Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2012 ~ М-695/2012 от 06.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года. Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуша В.В.,

при секретаре Астаховой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Герасимович С.В. к Елисеевой Е.А. действующей в интересах несовершеннолетних детей Елисеевой А.В., Елисеева А.В., СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, третье лицо администрация Муниципального образования Одоевский район Тульской области, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

Герасимович С.В. является собственником квартиры № дома № по <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.

06 сентября 2012 года она обратились в суд с иском, в котором просит:

- признать за ней, Герасимович С.В. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) кухни <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: литер ГЗ (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (уборная), литер Г7 (сарай), литер Г9 (сарай), литер Г 10 (сарай).

- выделить ей Герасимович С.В. изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) кухни -<данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: литер ГЗ (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (уборная), литер Г7 (сарай), литер Г9 (сарай), литер Г 10 (сарай).

- сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что ей Герасимович С.В. на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящей из двух жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни -<данные изъяты> кв.м., числится как квартира, а по выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как двухквартирный жилой дом с надворными постройками. По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате переоборудования холодной пристройки, разрешение не предъявлено, однако перепланировка не нарушает ничьих прав.

В судебное заседание истец Герасимович С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, в поступившее заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Елисеевой Е.А. действующая в интересах несовершеннолетних детей Елисеевой А.В., Елисеева А.В., в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «<адрес>» Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, поступило письмо, в котором указывают, что с исковыми требованиями согласны, иск просят рассмотреть без присутствия представителя СПК «<адрес>».

Представитель третьего лица администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, поступило письмо, в котором указывают, что сохранение по адресу: <адрес> жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, иск просят рассмотреть без присутствия представителя администрации.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Собственником квартиры № в указанном доме, являются Герасимович С.В. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи о регистрации права.

Квартира №, которая принадлежит Герасимович С.В. имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истец Герасимович С.В. как собственник квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., так и находящимися на территории домовладения надворными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», которые используются истцами для хозяйственных нужд.

Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате переоборудования холодной пристройки.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Герасимович С.В. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, с холодной пристройкой, а также надворными постройками при доме. Она своими силами и на свои средства проводят капитальный ремонт часть дома и надворных построек.

Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники части домовладения, истец имеют право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Герасимович С.В., открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира № принадлежащая истцу на праве собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с холодными пристройками, а также постройками хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственников квартиры №.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переоборудованием холодной пристройки, в результате чего изменилась площадь жилого помещения в квартире № не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Герасимович С.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

требования Герасимович С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Герасимович С.В. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) кухни -<данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: литер ГЗ (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (уборная), литер Г7 (сарай), литер Г9 (сарай), литер Г 10 (сарай).

Выделить Герасимович С.В. изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.) кухни -<данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: литер ГЗ (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (уборная), литер Г7 (сарай), литер Г9 (сарай), литер Г 10 (сарай).

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш