Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6486/2020 ~ М-5388/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-1-6486/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гузевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2020 года в городе Калуге гражданское дело по иску Журавлева А.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

27 июля 2020 года Журавлев А.В. обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и возложении обязанности заключить договор социального найма этого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора найма жилого помещения, заключенного между ним и ОАО «Калужский турбинный завод», ему было предоставлено указанное жилое помещение. Позднее здание общежития, как находящееся в федеральной собственности, передано в муниципальную собственность, в связи с чем в отношении спорного жилого помещения применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В судебном заседании 04 сентября 2020 года после перерыва, объявленного в судебном заседании 27 августа 2020 года, Журавлев А.В. и его представитель Решеткина А.Д., допущенная к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали.

Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Городской Управы города Калуги по доверенности Мыльченко Ю.Е. в судебном заседании требования не признала.

Представитель третьего лица ОАО «Калужский турбинный завод» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснений лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из дела видно, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> находилось в федеральной собственности и не подлежало приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «Калужский турбинный завод».

Журавлев А.В. состоит в трудовых отношениях с ОАО «КТЗ» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому Журавлеву А.В. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому Журавлеву А.В. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. и ОАО «Калужский турбинный завод» заключен договор с работником, призываемым на службу в ВС РФ о возвращении после демобилизации на предприятие.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому Журавлеву А.В. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому Журавлеву А.В. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому Журавлеву А.В. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.В. (наниматель) и ОАО «Калужский турбинный завод» (наймодатель) заключен договор № найма жилого помещения, согласно которому Журавлеву А.В. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги Журавлев А.В. занимает комнату площадью 12,4 кв. м, расположенную в <адрес>, иных лиц по комнате не значится.

Истец с момента вселения в спорную комнату и занимаемые ранее жилые помещения, несет бремя расходов по их содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате услуг, данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № здание общежития передано в собственность муниципального образования «Город Калуга», 13 мая 2014 года в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности на это здание как на жилой 6-этажный дом.

Факт проживания истца в спорной комнате ответчиками не оспаривался.

07 июня 2017 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и Журавлевым А.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 12,4 кв. м, в том числе жилой площадью 9,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

17 июля 2019 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и Журавлевым А.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование предоставлено жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 12,4 кв. м, в том числе жилой площадью 9,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма.

Жилищный кодекс Российской Федерации, урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), вместе с тем не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения.

С учетом того, что здание общежития, в котором истец на законных основаниях занимает жилые комнаты с 2009 года, было безвозмездно передано в муниципальную собственность, истец с момента этой передачи приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При этом суд учитывает, что вселение Журавлева А.В. в спорную жилую комнату состоялось позднее передачи жилого помещения в муниципальную собственность, однако данный факт не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку за время проживания в комнатах общежития Журавлев А.В. не изъявлял намерения отказаться от права пользования ими, сохранял временную регистрацию по месту пребывания, переселение в разные комнаты происходило по инициативе работодателя, при этом у Журавлева А.В. отсутствовали основания полагать, что данные действия осуществляются лицом, не являющимся законным правообладателем спорного жилого помещения.

Иных помещений в собственности или на основании договора социального найма Журавлев А.В. не имеет, равно как не имеет постоянной регистрации по месту жительства.

В связи с изложенным судом принимается решения об удовлетворении исковых требований.

Рковой (Величко) Е.В., Морозову В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещениуководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева А.В. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, Городской Управе города Калуги о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за Журавлевым А.В. право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,4 кв. м (жилой площадью 9,2 кв. м), расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги заключить с Журавлевым А.В. договор социального найма указанного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2020 года.