Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3554/2020 ~ М-2779/2020 от 24.07.2020

дело № 2 – 3554/2020

50RS0036-01-2020-003932-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Гигину Н. В. об установлении внешних границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Кузнецова Г.Н. обратилась в суд с иском к Гигину Н.В., администрации Пушкинского городского округа об установлении внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником 2-этажного жилого дома общей площадью 97,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> за домовладением закреплен земельный участок площадью 1413 кв.м по фактическому пользованию, земельный участок передан в собственность согласно утвержденному плану раздела, в том числе ФИО1 - 595 кв.м (кадастровый номер №), однако в соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка не установлены. 24.03.2008г. дом сгорел. Решением суда от 07.11.2011г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, за Кузнецовой Г.Н. признано право собственности на жилой дом площадью 97,1 кв.м лит.Б,Б1. 24.07.2013г. отделом ЗАГС администрации <адрес> выдано свидетельство о том, что ФИО1 умер 03.07.2008г. Решением Пушкинского городского суда по делу № от <дата> отказано ФИО2 в признании права собственности на земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу <дата>. Гигин Н.В. на принадлежащем ему земельном участке площадью 301,65 кв.м с КН № построил отдельно стоящий жилой дом, регистрация права собственности не произведена.

Судом к участию в деле привлечена в качестве 3 лица Простакова С.А. (дочь ФИО1), а также в качестве 3 лиц привлечены Ремизов В.Н. и Вавилов Д.Г.

Истец Кузнецова Г.Н. в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила суд установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №по которому площадь земельного участка составит 1435 кв.м по фактическому пользованию.

    Ответчик Гигин Н.В. в судебном заседании 22.12.2020г. свою позицию по заявленным истцом требованиям не высказал, пояснил, что претензий не имеет, заборы установлены с конца 1960-х годов.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского городского округа, третьи лица Ремизов В.Н., Вавилов Д.Г., Простакова С.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

    В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> № утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>, которыми установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в зоне Ж-2 застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м, для личного подсобного хозяйства 300 кв.м.

    Из решений Пушкинского городского суда от 28.01.2015г. по делу № и от 18.08.2015г. по делу № следует, что при жизни ФИО1 являлся собственником 0.36 долей жилого дома по адресу: МО <адрес>, приобретенных в период брака с ФИО2 по договорам купли-продажи. Сособственниками по дому являлись ФИО4, правопреемником которого в настоящее время является ответчик Кузнецова Г.Н., и Гигин Н.В. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> за домовладением №-а по <адрес> в <адрес> закреплен земельный участок площадью 1413 кв.м по фактическому пользованию. Указанный земельный участок передан в собственность согласно утвержденному плану раздела: ФИО1 – 595 кв.м, Гигину В.А. – 318 кв.м, ФИО4 – 500 кв.м. 24.07.2013г. отделом ЗАГС администрации <адрес> выдано свидетельство о том, что ФИО1 умер 03.07.2008г.

Решением суда от 18.08.2015г. по делу № отказано ФИО2 в признании права собственности на земельный участок площадью 595 кв.м.

Внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.    

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5

Эксперт в результате натурного обследования установил, что земельный участок по адресу: <адрес> огорожен по всему периметру, фактическая площадь составляет 1435 кв.метров; на земельном участке расположено одно основное строение и 8 вспомогательных; экспертом разработано 2 варианта установлении границ земельного участка: по варианту 1 устанавливаются границы земельного участка площадью 1413 кв.м в соответствии с Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата>, по варианту 2 устанавливаются границы земельного участка площадью 1435 кв.метров по фактическому пользованию.

Превышение площади земельного участка по фактическому пользованию (1435 кв.м) относительно площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах (1413 кв.м) находится в допустимых пределах, а именно: на 22 кв.м, то есть не более, чем на минимальный размер земельного участка для ИЖС или ЛПХ в Пушкинском городском округе. Сведений о наличии споров по местоположению внешних границ не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка площадью 1435 кв.м по фактическому пользованию, то есть варианту 2 экспертного заключения. Вариант № суд отклоняет, так как он не отражает фактическое пользование по фасадной границе со стороны улицы, при этом не имеется доказательств наличия спора по фактическому местоположению этой границы, остальные границы по данному варианту совпадают с фактическим пользованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Г. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес>, Гигину Н. В. об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1435 кв.м при <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городско суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: