Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2013 ~ М-2158/2013 от 31.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Поздновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малевиной ИН к МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова н/Д, Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-е лицо: Морозов ГИ о признании права на жилую площадь и обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Малевина И.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в <данные изъяты> и в связи с трудовыми отношениями ей было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес> выдан вселительный ордер, который при передаче жилого помещения в муниципальную собственность был утерян.

С ДД.ММ.ГГГГ истица вместе со своим сыном Морозовым Г.И. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> оплачивает коммунальные услуги, однако договор социального найма с ней и членом ее семьи не оформлялся.

Истица обратилась в МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова н/Д с заявлением о заключении с ней договора социального найма указанного жилого помещения, однако ей было рекомендовано обратиться в Администрацию района.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию района по вопросу заключения с ней договора социального найма, однако в связи с наличием самовольной перепланировки ей было рекомендовано узаконить произведенную перепланировку квартиры.

Решением Первомайского районного суда г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ квартира № общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., расположенная в коммунальной квартире <адрес> сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истица с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась в Администрацию района с заявлением о предоставлении жилого помещения в коммунальной квартире, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

Поскольку истица вместе со своим сыном с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире № в коммунальной квартире <адрес> несут бремя по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, другого жилья в собственности не имеют и спорная квартира является их единственным жильем, то на основании ст.ст.59 ЖК РФ Малевина И.Н. просит суд признать за ней право на квартиру №, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., расположенную в коммунальной квартире <адрес> и обязать МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова н/Д заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и просила суд: признать за ней право на квартиру №, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> и обязать МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова н/Д заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, включив в него в качестве члена семьи Морозова Г.И.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, суд в известность о причинах неявки не поставили, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

3-е лицо не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Также в Постановлении Пленума Верховного суда разъяснено, что ст.13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей, указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, учреждении, организации, предоставившим служебное жилое помещение, более 10 лет.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В судебном заседании установлено, что Малевиной И.Н. в ДД.ММ.ГГГГ на основании вселительного ордера была предоставлена квартира <адрес>

Истица вместе с сыном Морозовым Г.И. зарегистрирована и проживает в спорной квартире в установленном законом порядке, что подтверждается справкой о регистрации (л.д.11).

Согласно поквартирной карточки, нанимателем квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является Малевина И.Н. (л.д.12).

Спорная квартира была предоставлена истице в связи с трудовыми отношениями. Малевина И.Н. работала с ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.13-17).

Как показала в судебном заседании истица, она вселилась в спорную квартиру на основании вселительного ордера, который при передаче жилого помещения в муниципальную собственность, был утерян. Оплачивает коммунальные платежи по квитанциям, которые ей выставляет жилищный орган (л.д.11).

Согласно данным ГКУ РО «Государственный архив Ростовской области» документы <данные изъяты> на хранение в Государственный архив РО не поступали. Сведениями о месте их хранения архив не располагает (л.д.34)

Жилое помещение № числится в реестре объектов муниципальной собственности г.Ростова н/Д.

Данные о регистрации права собственности на жилое помещение № расположенное в коммунальной квартире <адрес> в Управлении Росреестра по РО отсутствуют (л.д.36).

На имя истицы открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. наймодатель фактически заключил с ней договор социального найма. Малевина И.Н. добросовестно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет (л.д.18).

Решением Первомайского районного суда г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, квартира №108, общей площадью 34,2 кв.м., жилой – 28,9 кв.м., расположенная в коммунальной квартире <адрес> сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д.26-29).

Малевина И.Н. обратилась МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г.Ростова н/Д с заявлением о закреплении за ней спорного жилого помещения, однако ей было рекомендовано обратиться в Администрацию района (л.д.33).

Истица обратилась в Администрацию Первомайского района г.Ростова н/Д с заявлением о предоставлении жилой площади в коммунальной квартире <адрес> в связи с изменением статуса дома. Однако рассмотрение вопроса приостановлено в связи с отсутствием вселительного листа или ордера и рекомендовано обратиться в суд (л.д.25).

В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, по аналогии и занимающие служебные жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии у истицы правовых оснований для занятия ею жилого помещения – квартиры <адрес> и заключения с ней договора социального найма, а, следовательно, исковые требования Малевиной И.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. Морозов Г.И. должен быть включен в договор в качестве члена семьи нанимателя.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 34,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 34,2 ░░.░., ░░░░░ - 28,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 5,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░№ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 34,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 34,2 ░░.░., ░░░░░ - 28,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 5,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> 8 ░░░░, ░░░.«░», ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.08.2013░.

░░░░░: