Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2012 ~ М-784/2012 от 25.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2012 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Усалевой Т.В.

С участием прокурора Кацупий Т.В.

При секретаре Задворном Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лесосибирска к Колобовой А.П., Колобову В.В. и Колобову П.А. о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Лесосибирска обратилась в суд с иском к Колобовой А.П., Колобову В.В. и Колобову П.А. о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что распоряжением администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О сносе аварийного жилого фонда» утвержден перечень аварийного жилого фонда, подлежащий сносу, куда вошел дом № по <адрес>. Жилое помещение по адресу: г<адрес> участвует в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском крае» на ДД.ММ.ГГГГ годы. Жилое помещение по адресу: <адрес> находилось в собственности Колобовых. ДД.ММ.ГГГГ с собственниками жилых помещений, подпадающих под снос, заключено соглашение о заключении договора мены, по которому получатели жилья обязуются передать в муниципальную собственность жилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ с Колобовыми заключен договор мены квартир, согласно которому муниципальное образование г.Лесосибирск передает, а семья Колобовых принимает в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру № по адресу: <адрес>, данный договор подписан всеми членами семьи. Просила выселить Колобовых А.П., В.В. и П.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением им жилого помещения по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Лесосибирска Миллер Н.К. обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила, исковые требования уточнила, показав, что ответчики добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в окончательном варианте просила выселить Колобовых А.П., В.В. и П.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением им жилого помещения по адресу: <адрес>

Ответчики Колобовы В.В. и П.А., а также их представитель и представитель ответчика Колобовой А.П. - Алишевский С.М. в возражениях показали, что в предоставляемом жилом помещении меньше комнат, чем в жилом помещении по адресу: г<адрес>

Ответчица Колобова А.П. в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, судебная повестка получена ей лично. По делу участвует ее представитель Алишевский С.М., действующий по доверенности. Суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Мегаполис» ФИО1. полагал возможным разрешить иск Администрации г.Лесосибирска по усмотрению суда.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Лесосибирске в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу частей 1 - 3, 6, 7, 10 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Ч. 1 ст. 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В части 3 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" обращено внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспаривается, распоряжением Администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О сносе аварийного жилищного фонда» (л.д.4) утвержден перечень аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу, куда вошел жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.5). Согласно информации Лесосибирского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризция - Федеральное БТИ» (л.д.27) многоквартирный дом по адресу: г<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел степень физического износа более <данные изъяты>%. Согласно справке КУМС г.Лесосибирска многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования г.Лесосибирск (л.д.25, 26). Постановлением администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.Лесосибирске» на 2011 год» утверждена данная программа (л.д.7). Постановлением администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города Лесосибирска ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Лесосибирске» на 2011 год» внесены изменения, согласно которым, в том числе в перечень многоквартирных жилых домов муниципальных образований, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, включен жилой дом по адресу: г.<адрес> (л.д.22). Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> ранее являлись Колобовы А.П., Колобов В.В. и Колобов П.А. (л.д.6), данная квартира принадлежала им на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность (приватизации).

В суде также установлено и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Лесосибирска и Колобовыми А.П., В.В. и П.А. заключено соглашение о предоставлении жилого помещения взамен признанного в установленном порядке непригодным для проживания, согласно которому Администрация г.Лесосибирска в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств бюджета Красноярского края, средств бюджета муниципального образования город Лесосибирск и Колобовы А.П., В.В. и П.А. обязались на условиях данного соглашения в определенные данным соглашением сроки заключить договор мены, по которому последние обязуются передать в муниципальную собственность жилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае, а администрация г.Лесосибирска обязалась передать Колобовым А.П., В.В. и П.А. жилое помещение в многоквартирном доме, построенном в рамках реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на территории г.Лесосибирска (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.Лесосибирск и Колобовыми А.П., В.В. и П.А. заключен договор мены (л.д.33), согласно которому муниципальное образование г.Лесосибирск передает, а Колобовы А.П., В.В. и П.А. принимают в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру по адресу: <адрес>, а также Колобовы А.П., В.В. и П.А. передают в муниципальную собственность, а муниципальное образование г.Лесосибирск принимает квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор сторонами добровольно подписан. На момент спора в суде права собственников после заключения договора мены (согласно данному договору) зарегистрированы в Лесосибирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В суде также установлено и никем не оспаривается, что ответчики Колобовы А.П., В.В. и П.А., несмотря на то, что их право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в регистрирующем органе, они являются собственниками данной квартиры, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>6 зарегистрировано за муниципальным образованием г.Лесосибирск, проживают в квартире по последнему адресу.

Как указано выше, сторонами совершенно добровольно (что никем не оспаривается) был подписан договор мены квартир. В данном договоре обозначены характеристики предоставляемого семье Колобовых жилого помещения, как-то квартира расположена на втором этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме и состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м (размер общей площади квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, то есть предоставляемое жилое помещение всего <данные изъяты> кв.м меньше ранее занимаемого).

В суде безусловно установлено, что данный договор мены ответчиками не оспорен, на его недействительность ответчиками не указано, основания для признания договора мены недействительным ответчиками не приведены, на наличие таких оснований ими и не указано. Напротив, последние зарегистрировали свое право собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке обмена, а именно на квартиру по адресу: <адрес>. После обращения Администрации г.Лесосибирска в суд с данным иском добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ссылку ответчиков и их представителя на то, что ранее ответчики занимали трехкомнатную квартиру, квартира по адресу: <адрес> является двухкомнатной, а значит, нарушен принцип равнозначности, как на основание для отказа в удовлетворении исковых требований администрации г.Лесосибирска суд находит совершенно несостоятельной, учитывает, что в данном случае (поскольку речь идет о сносе жилья, находящегося в собственности граждан) нормы о равнозначности, о компенсационном характере предоставляемого жилья не подлежат применению. В рассматриваемом случае предоставляемое жилье, его характеристики определяются по добровольному соглашению сторон, соответствующий договор мены заключен, сторонами данного договора не оспорен.

Одинаковый размер рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> и выкупной цены квартиры по адресу: <адрес> также не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации г.Лесосибирска, поскольку выкупная цена добровольно определена сторонами, стороны признали обмен квартир равноценным, на что указано в ими в договоре мены.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г.Лесосибирска подлежат безусловному удовлетворению, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Лесосибирска к Колобовой А.П., Колобову В.В. и Колобову П.А. о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Колобову А.П., Колобова В.В. и Колобова П.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением им другого жилого помещения по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Лесосибирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Усалева