Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2012 ~ М-63/2012 от 18.01.2012

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2012 года                                                                             г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Перепилицине А.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Зиборева А.Д.

ответчика и его представителя адвоката Белоусовой Т.Д., представившей ордер №, удостоверение <данные изъяты>

помощника прокурора г.Ессентуки. Белоусовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптяевой Е.А к Коптяеву А.Е о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

                                УСТАНОВИЛ:

Коптяева Е.В. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Коптяеву А.Ю. о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что она является собственником квартиры № <адрес> по ул. <адрес>, дом № <адрес> в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ////, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ////, сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации №. С //// в квартире истицы зарегистрирован и проживает Коптяев А.Ю.. В //// года ответчик обратился к Коптяевой Е.В. с просьбой предоставить ему указанную квартиру для проживания с последующей регистрацией по месту жительства, т.к. по его словам, другого жилья у него не было. Истица согласилась при условии, что по первому ее требованию он освободит эту квартиру и снимется с регистрационного учета. В связи с продажей квартиры, Коптяева Е.В. предложила Коптяеву А.Ю. освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета, но он отказался. Считает, что отказ ответчика освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства грубо нарушает ее законные права как собственника, поскольку она лишена возможности распорядиться принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Просит выселить Коптяева А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>, дом № <адрес>, квартира <адрес> и обязать отделение УФМС России по СК в г. Ессентуки снять Коптяева А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>, дом № <адрес> квартира <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Зиборев А.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ответчик утратил право пользовании жилым помещением-<адрес> <адрес> по ул. <адрес> дом № <адрес> в г.Ессентуки, перестав быть членом семьи истицы. Просит признать прекращенным право пользования жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес> квартира <адрес> и обязать отделение УФМС России по СК в г. Ессентуки снять Коптяева А.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Коптяев А.Ю. исковые требования не признал и пояснил. что с Коптяевой Е.В. они прожили в браке в течении <данные изъяты> лет, который заключали дважды. Брак расторгнут в <данные изъяты> в момент прохождении им лечения в стационаре. Решение суда о расторжении брака он не обжаловал. Он имел в собственности <данные изъяты> часть домовладения № <адрес> по <адрес> в г.Ессентуки, но по просьбе супруги продал ее и передал денежные средства Коптяевой Е.В. Считает, что право на проживание с принадлежащей на праве собственности квартире истца имеет, т.к. она приобретена в том числе и на его денежные средства, полученные от продажи недвижимого имущества, часть которого принадлежала ему. Коммунальные услуги он оплачивает, т.к. истица с сыном в настоящее время проживают в Англии. Истица, приобретая спорную квартиру в индивидуальную собственность, нарушила права несовершеннолетнего сына, лишив его недвижимого имущества. В квартире № <адрес>, расположенной по <адрес> в г.Ессентуки доли супружеского имущества не имеет, в подобным иском в суд не обращался и не намерен обращаться, т.к. им пропущен срок исковой давности. Просит предоставить отсрочку для выселения и снятия с регистрационного учета до ////.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению материалы наследственного дела № к имуществу Коптяева Д.А., мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Коптяева Е.В. является собственником квартиры № <адрес> по ул. <адрес> дом № <адрес> в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ////, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ////, сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации №.

Поэтому, Коптяева Е.В., как собственник вышеуказанного имущества имеет все перечисленные права на указанное имущество.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.      К частному случаю владения, пользования и распоряжения имуществом собственником, статья 228 ГК РФ, относит и права собственника жилого помещения.

Наряду с нормами ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, в соответствии с ч. 2 указанной статьи, принадлежит право по предоставлению во владение и (или) в пользование, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности Коптяевой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: г.Ессентуки, ул. <адрес>, кв.38, подтверждено договором купли-продажи от //// и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ////..

Кроме истицы в указанной квартире зарегистрирован и проживает с //// ответчик Коптяев А.Ю.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие, заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от //// № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок. Разрешение указанного вопроса является обязательным.

В судебном заседании ответчик Коптяев А.Ю. не согласился с заявленными требованиями о его выселении из квартиры, просил сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок, ссылаясь на то, что другого жилого помещения не имеет и, в силу имущественного положения, не может обеспечить себя иным жилым помещением.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В материалах дела имеется копия свидетельства о расторжении брака № № (запись акта о расторжении брака №), согласно которой брак между Коптяевым А.Ю. и Коптяевой Е.В. прекращен ////.

В паспорте Коптяевой Е.В. имеется запись о прекращении брака с Коптяевым А.Ю. по решению мирового судьи судебного участка № г.Ессентуки от ////.                                                                                                                                                                                                                                               

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик не является членом семьи истицы Коптяевой Е.В., являющейся собственницей квартиры, расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. <адрес>, брак между ними расторгнут.

Требование истца о выселении ответчика основано на положениях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ со ссылкой на прекращение семейных отношений, вопрос о выселении из жилого помещения может быть поставлен собственником жилого помещения в любое время в случае прекращения семейных отношений. То есть юридически значимым обстоятельством, от установления которого зависит возможность принятия решения о выселении члена семьи собственника, является наличие факта прекращения семейных отношений.

Суд считает, что истцом было представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о прекращении между ней и Коптяевым А.Ю. семейных отношений.

Как установлено судом, ответчик договор найма и договор поднайма указанной квартиры не заключал, за проживание в жилом помещении оплачивает, поскольку в нем и проживает. Кроме того, материалами дела не установлено, что ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Коптяев А.Ю., как проживающий в квартире собственника Коптяевой Е.В., не заключивший с ней договор найма, обязан освободить квартиру по требованию собственника. Такие требования заявлены. Доводы истицы в необходимости жилого помещения для личного пользования, никем не опровергнуты.

07 октября и //// Коптяевой Е.В. в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости освободить квартиру № <адрес> по ул. <адрес>, дом № <адрес> в г. Ессентуки и сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до //// и соответственно в срок до ////.

Следовательно, истцом совершены действия, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Однако, до настоящего времени, ответчик не направил истице какого-либо ответа, квартиру не освободил.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ суд вправе выселить бывшего члена семьи собственника жилья, не предоставляя ему никакого срока пользования этим жильем, только если он имеет другое жилое помещение на праве собственности, иное недвижимое и движимое имущество (включая деньги на счетах в банках), акции, доли в уставном капитале юридического лица, произведения искусства, ювелирные изделия и иное имущество, за счет реализации которого можно приобрести жилое помещение, либо является участником долевого строительства.

Согласно справке руководителя ТОС № Коптяев А.Ю., <данные изъяты> года рождения, зарегистрированный по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес>, <адрес>, с //// г. до сентября //// года проживал у своей матери Панченко А.М., инвалида <данные изъяты> группы, по адресу: г.Ессентуки, ул. <адрес> <адрес>

Суд учитывает доводы ответчика об отсутствии у него иного жилого помещения, а также отсутствие возможности приобрести другое жилое помещение.

Суд также руководствуется разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ". Согласно разъяснениям, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Наличие у ответчика недвижимого имущества при отчуждении которого он в состоянии обеспечить себя жильем, материалами дела не подтверждается.. Между тем ответчик утверждает, а также не оспаривает представитель истца, что указанное имущество унаследовано сторонами в браке, что должно учитываться в любом случае при таких обстоятельствах. Суд учитывает возраст ответчика (1959 год рождения), имущественное положение и отсутствие постоянного заработка.

Утверждения ответчика в том, что он имел в собственности <адрес> часть домовладения № <адрес> по ул. <адрес> в г.Ессентуки, подтверждаются справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № <данные изъяты> от 06 февраля 2012 года. Кроме Коптяева А.Ю. собственниками указанного домовладения являлись: Коптяев Д.А.-в <данные изъяты> доле; Коптяев А.А.-в <данные изъяты> доле, Коптяева Е.В.-в <данные изъяты> доле.

После смерти сына Коптяева Д.А., умершего ////, Коптяев А.Ю. и Коптяева Е.В. приняли наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул.<адрес> в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документального подтверждения прав на жилое помещение ответчиком не представлено, он, утратив право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ессентуки, ул. <адрес> продолжает проживать в указанном помещении, нарушая при этом права и законные интересы собственника Коптяевой Е.В.

Доводы ответчика, что он вложил денежную сумму в приобретаемое Коптяевой Е.В. жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ессентуки, ул. <адрес>, не подтверждены письменными доказательствами.

Утверждения Коптяева А.Ю. в том, что при заключении договора купли-продажи Коптяевой Е.В. вышеназванной квартиры, были нарушены права несовершеннолетнего Коптяева А.А., к заявленным исковым требованиям не относятся.

При таких обстоятельствах суд считает, что Коптяев А.Ю. утратил право пользования жилым помещением по адресу: гор. Ессентуки, ул. <адрес> и должен быть снят с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

С учетом изложенных обстоятельств, Коптяев А.Ю.подлежит выселению из жилого помещения. Однако суд принимает во внимание то, что ответчик в настоящее время не имеет другого жилья, и считает возможным выселить ответчика из занимаемой им кв. № <адрес>, <адрес> в г.Ессентуки, с сохранением права пользования спорной квартирой за ответчиком до ////.

Согласно п. 5 ст. 31 ЖК РФ по истечении указанного срока право пользования жилым помещением за ответчиком прекращается.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Суд считает возможным обязать Коптяева А.Ю. прекратить регистрационный учет в жилом помещении, принадлежащем истице, со ////, поскольку место жительства истца изменится, а применительно к нормам действующего законодательства гражданин должен быть зарегистрирован по месту своего фактического проживания.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Согласно указанным Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае их выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Требования истца о возложении обязанности на отделение УФМС России по СК в г. Ессентуки в снятии Коптяева А.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>,в данном случае необоснованны, так как такая обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством и удовлетворению не подлежат.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковое заявление Коптяевой Е.А к Коптяеву А.Е о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично..

Признать Коптяева А.Е прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>

Выселить Коптяева А.Е из жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>, квартира <адрес>сохранив за ним право пользования указанным жилым помещением, на срок до ////.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Коптяева А.Е в жилом помещении, расположенном по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. <адрес>.

В удовлетворении требований истца о возложении обязанности на отделение УФМС России по СК в г. Ессентуки снять Коптяева А.Е с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Ермолова, дом № 131, квартира <адрес>отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2012 года.

Председательствующий:     Аветисова Е.А.