Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2012 ~ М-159/2012 от 24.05.2012

Дело № года

<адрес> РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи              Почепцова В.В.

при секретаре                                          Горшковой В.В.

с участием представителя истцов: Сафонова В.А., действующей на основании доверенностей,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алтухов А.К., Алтухова В.П. к администрации <адрес> муниципального района <адрес> администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Алтухов А.К., Алтухова В.П. обратились в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района <адрес> администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по тем основаниям, что он, т.е. Алтухов А.К. и его жена Алтухова В.П., проживают в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Квартира была получена им и членами его семьи от <адрес> электрических сетей <адрес> РЭС <адрес> участка в настоящее время Филиал ОАО «<адрес>» <адрес> электрические сети, ордер на квартиру за № выдан ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельсовета <адрес>. Данная квартира находится в муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и передана в хозяйственное ведение администрации <адрес> сельского поселения. Право муниципальной собственности в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее в приватизации не участвовали и никакого жилья не приватизировали, постоянно поживаем по выше указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ они решили приватизировать выше указанную квартиру. Они обратились с заявлением в администрацию <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>. В приватизации им нигде не отказали. Даже заключили с ними договор приватизации, но данный договор не действителен, т.к. право муниципальной собственности на данную квартиру не оформлено надлежащим образом, т.е. у данной квартиры отсутствует собственник. В настоящее время, собственников у квартиры нет, т.е. они не могут реализовать свое право приватизации в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации. Стоимость выше указанной квартиры, общей площадью - №. м, в том числе жилой - № кв.м. составляет <данные изъяты>. Просят суд признать за ним, Алтухов А.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, пол - муж, <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, его женой - Алтухова В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, пол - жен., гражданка <адрес>, паспорт № выдан <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности, в порядке приватизации на квартиру в равных долях каждому, инвентарный №а, Литера № - общей площадью-№ кв.м. в том числе жилой - № кв.м., <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании представитель истцов Сафонова В.А. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила суд признать за Признать за Алтухов А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол - муж, гражданином <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, а также за Алтухова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол - жен., гражданкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилой дом, инвентарный №а, Литера № - общей площадью-№ кв.м. в том числе жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Просила рассмотреть дело в отсутствие истцов, так как они просили об этом.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

      Ответчик администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

      Ответчик администрация <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        Третье лицо <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без его участия, в случае удовлетворения исковых требований просило также указать в решении суда сведения необходимые для внесения в ЕГРП. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

        Третье лицо БТИ <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

      Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

     Истец Алтухов А.К. согласно паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, является гражданином <адрес>, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>.

     Истец Алтухова В.П. согласно паспорта №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>, код подразделения №, является гражданкой <адрес>, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.

       Ордером №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> сельского Совета народных депутатов, подтверждается право Алтухов А.К. на право пользования коммунальной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

       Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что в данной квартире зарегистрированы: Алтухов А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Алтухова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

       Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Алтухов А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Алтухова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №).

       Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, инвентарный номер №, Литера № общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м, <данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес> <адрес>, документов подтверждающих чьи-либо права на эту квартиру не предоставлено.

      Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцы Алтухов А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истец Алтухова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственниками жилья в <адрес> и <адрес> не значатся и в приватизации жилья участия не принимали.

      Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находится на балансе администрации <адрес> сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Основание о внесении в реестр муниципального имущества: распоряжение администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества, находящегося в собственности <адрес>, в муниципальную собственность поселений <адрес> муниципального района», решение Совета народных депутатов <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Принятие имущества в муниципальную собственность и закрепленного в хозяйственном ведение <адрес> сельского поселения»).

       Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации <адрес> муниципального района <адрес> видно, что истцам было сообщено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности <адрес> муниципального района не значится.

       В материалах дела имеется договор № передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что филиал ОАО «<адрес>» <адрес> электрические сети передал в собственность Алтухов А.К. и Алтухова В.П. по 1/2 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

      Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав № Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Алтухов А.К. и Алтухова В.П. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, т.к. договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между филиалом ОАО «<адрес>» <адрес> электрические сети с одной стороны и Алтухов А.К. и Алтухова В.П. с другой стороны, однако по своей организационно-правовой форме филиал ОАО «<адрес>» <адрес> электрические сети, не является ни предприятием, ни учреждением, а следовательно не может иметь на праве оперативного управления, либо хозяйственного ведения государственное или муниципальное имущество. По данным ЕГРП право хозяйственного ведения на указанную квартиру за ОАО «<адрес>» <адрес> электрические сети не зарегистрировано.

        В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

         В статье 2 данного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

       В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

      В ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

       Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, «Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»

     В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

      Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в п.8 разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

                В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...»

         Вступивший в силу 31 января 1998 г. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года установил в ст.4 п.2, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

     Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алтухов А.К., Алтухова В.П. подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует признать за Алтухов А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол - муж, гражданином <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, а также за Алтухова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол - жен., гражданкой <адрес>, паспорт № № выдан <адрес> <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилой дом, инвентарный №а, Литера № - общей площадью-№ кв.м. в том числе жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, поскольку Алтухов А.К., Алтухова В.П. являясь гражданами <адрес>, занимают данное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на условиях социального найма, в приватизации жилья ранее не участвовали, третьи лица и ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований. Право Алтухов А.К., Алтухова В.П. на приватизацию квартиры подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Алтухов А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол - муж, гражданином <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, а также за Алтухова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол - жен., гражданкой <адрес>, паспорт № выдан <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилой дом, инвентарный №а, Литера № - общей площадью-№ кв.м. в том числе жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца через <адрес> районный суд.

Судья                                                        Почепцов В.В.