Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2021 ~ М-1641/2021 от 29.10.2021

К делу № 2- 1413/2021     23RS0045-01-2021-003106-26

РЕШЕНИЕ         

Именем Российской Федерации

г. Славянск на Кубани        21 декабря 2021 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре Пашинской А.А.,

с участием:

истца Павлюковской Е.Б., ее представителя Перегоненко Е.А.

представителя администрации Славянского городского поселения Славянского района Филипповой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павклюковской Е.Б. к Ильинвоа А.Ю., Павклюковской Н.Ю. о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Павлюковская Е.Б. обратилась в суд с иском к Ильиновой А.Ю. о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с 1979 года она состояла в браке с П.Ю.В., отцом ответчика. Решением Славянского горнарсуда от 05.06.1985 года их брак был расторгнут и произведен раздел нажитого в браке имущества, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: (...) дом был разделен между ними поровну по 1/2 доле. Данное решение ими зарегистрировано в Славянском БТИ. По протесту прокурора решение Славянского горнарсуда от 05.06.1985 года в части раздела имущества было отменено, дело возвращено на новое рассмотрение в тот же суд. 15.11.1988 года Славянским городским народным судом было вынесено новое решение, согласно которого ей перешло право собственности на 13/24 долей спорного дома, а у П.Ю.В. осталось 11/24 долей дома. Данное решение обжаловалось, но осталось в силе. Регистрацию его в Славянском БТИ они не произвели. Впоследствии, в 1990 году П.Ю.В. продал ей доставшуюся ему по решению суда 1/2 долю дома. Договор купли-продажи доли дома от 26.05.1990 года, удостоверенный нотариусом С.В.И. также был зарегистрирован в Славянском БТИ. С 1990 года она считала себя собственником целого жилого дома. В настоящее время при регистрации ее права в Управлении Росреестра было установлено, что решение Славянского горнарсуда от 05.06.1985 отменено, и изменены доли: ей -13/24, П.Ю.В.-11/24. В связи с этим государственный регистратор В.А.Г. своим уведомлением (...) от 22.12.2020 уведомила ее об отказе в регистрации права собственности. (...) ей была произведена регистрация права общей долевой собственности на 13/24 долей жилого дома на основании решения Славянской городского суда от 15.11.1988 года. Зарегистрировать же другую долю невозможно, получается, что она владеет 25/24долей жилого дома (13/24 по решению суда от 15.1 1.1988 года и 1/2 по договору купли-продажи от 26.05.1990 года). Указанный договор недействительным не признан, не расторгнут и зарегистрирован согласно действующего на тот момент законодательства. Зарегистрировать право собственности по решению суда от 15.11.1988 года за Павлюковским Ю.В. невозможно, так как он умер 28.09.2020 года. Ильиновой А.Ю. подано заявление о принятии наследства нотариусу С.Н.В., оформить наследство невозможно. Объект недвижимого имущества- жилой дом числится на кадастровом учете с кадастровым номером (...) общей площадью 68,3 кв.м., адрес: (...)Б. просит суд признать за Павлюковской Е.Б., (...) года рождения право общей долевой собственности, доля в праве 11/24 на жилой дом с кадастровым номером (...), об. пл. 68,3 кв.м., находящийся по адресу: (...)

         В судебном заседании истец, ее представитель Перегоненко Е.А. настаивали на удовлетворении требований, пояснили об обстоятельствах аналогичных изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района Филиппова Т.Н. просила принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Ильинова А.Ю. в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания от нее поступило заявления, согласно которого с исковыми требованиями знакома, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

Ответчик Павлюковская Н.Ю. в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания от нее поступило заявление, согласно которого с исковыми требованиями знакома, не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Павлюковская Е.Б. и П.Ю.В. состояли в браке с 25.08.1979 года.

Решением Славянского горсуда от 05.06.1985 года брак между Павлюковской Е.Б. и П.Ю.В. расторгнут, имущество разделено: за Павлюковской Е.Б. признано право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: (...) и переданы ей комнаты (...) в 13,27 кв.м. и (...) в 9,6 кв.м. с пристройкой а, обязав ее за свой счет сделать ход из комнат в пристройки. Передано также имущество: 200 шт.кирпича 10 руб. 075 м3 леса -75 руб., пианино 1150 руб., швейная машинка 80 руб., стиральная машинка 80 рублей, ваза фарфоровая 10 руб., всего на 1405 рублей. Право собственности П.Ю.В. уменьшено на вышеуказанное домовладение до 1/2 доли и переданы ему комната (...) в 21,9 кв.м. с пристройкой а-1, обязав его за сой счет закрыть ход на вторую половину дома и сделать отопление в выделенной ему частит дома, выделить имущество: 1800 шт.кирпича - 100 рублей, шланг - 45 руб., шифер - 66 руб. 0,75 м3 леса - 75 руб., 20 ящиков - 20 руб., трубы 70 руб., насос -50руб., опрыскиватель - 40 руб., метлахскую плитку 30 руб., денежный вклад на лицевом счете 46 руб., холодильник 280 руб., хрустальную вазу 30 руб., телевизор 30 руб., раковину 23 руб. чайный сервиз 20 руб., пылесос 50 руб., всего на 999 руб., взыскать в его пользу с истца денежную компенсацию 1400 руб.

Указанное решение зарегистрировано в БТИ, что подтверждается справкой от 24.05.2017 года (...).

Решение от 05.06.1985 года отменено 28.05.1987 года, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Славянского городского народного суда от 15.11.1988 года передано на праве личной собственности Павлюковской Е.Б. 13/24 домовладения по (...) по следующими комнатами: комната №1 площадью 9,6 кв.м., комнату 34, пристройку»а» площадью 11,13 кв.м., подсобное помещение площадью 3,14 кв.м. и имущество: 200 шт. кирпича стоимостью 10 руб., 0,75 куб.м. леса - 75 руб., пианино 1150 руб., швейную машину - 80 руб., вазу фарфоровую 10 руб., всего на 1405 руб. Передано на праве личной собственности П.Ю.В. 11/24 указанного домовладения, состоящие из комнаты №2 площадью (9,96 кв.м.+11,22 кв.м.)=21,8 кв.м., пристройку а, площадью 24,03 кв.м., имущество: 1800 шт.кирпича - 100 рублей, шланг - 45 руб., шифер - 66 руб. 0,75 куб.м, леса - 75 руб., 20 ящиков - 20 руб., трубы 70 руб., насос -50руб., опрыскиватель - 40 руб., метлахская плитка 30 руб., денежный вклад на лицевом счете 46 руб., холодильник 280 руб., хрустальную вазу 30 руб., телевизор 30 руб., раковину 23 руб. чайный сервиз 20 руб., пылесос 50 руб., всего на 1009 руб.

Решение вступило в законную силу 13.12.1988 года. Указанное решение в БТИ зарегистрировано не было.

Согласно дубликата договора купли-продажи от 26.05.1990 года П.Ю.В. продал Павлюковской Е.Б. 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: (...)

Судом установлено, что П.Ю.В. умер (...), что подтверждено свидетельством о смерти (...).

После его смерти открылось наследство в виде части жилого дома и земельного участка в (...)

Наследниками после смерти П.Ю.В. по закону являются его дочери Ильинова А.Ю. и Павклюковской Н.Ю.

Павлюковской Е.Б. принадлежит на праве собственности 13\24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о правах на земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

После смерти П.Ю.В.,(...) Ильинова А.Ю. обратилась с заявлением к нотариусу С.Н.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: (...)

Согласно постановления нотариуса С.Н.В. от 06.04.2021 года Ильиновой А.Ю., (...) отказано в совершении нотариального действия, так как невозможно установить имущество, переходящее в порядке наследования. В соответствии со сведениями, поступившими из ЕГРН об объекте недвижимости, информация о земельном участке, расположенном по адресу: (...) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. На кадастровом учете указанный земельный участок не состоит, жилой дом, находящийся по адресу: (...) на кадастровом учете состоит с кадастровым номером (...), площадь 68,3 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1. Право собственности наследодателя на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Документы, подтверждающие принадлежность указанного имущества наследодателю наследником не предоставлены.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что П.Ю.В., при жизни распорядился принадлежащей ему долей в праве на жилой дом по адресу (...), продав долю в праве Павлюковской Е.Б., что подтверждается дубликатом договора купли-продажи, и размер этой доли -1\2 не превышает его долю, установленную решением Славянского городского суда от (...)

Следовательно, в 1990 году Палюковская Е.Б. приобрела на основании договора купли-продажи, право собственности на часть спорного жилого дома, однако, собственником указанного имущества не стала, так как не зарегистрировала надлежащим образом свое право в БТИ, однако, с этого момента пользовалась спорным жилым домом непрерывно, на протяжении более 20 лет, являясь его владельцем.

Согласно п. 60. Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 62 указанного пленума предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Так как право собственности продавца, П.Ю.В., на момент его смерти, на 11\24 доли в праве на дом, не было зарегистрировано, а зарегистрировано в БТИ на 1\2 долю в праве, исковые требования истца о признании за ней права собственности на 11\24 в правеет общей долевой собственности на спорный дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павклюковской Е.Б. к Ильинвоа А.Ю., Павклюковской Н.Ю. о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Павклюковской Е.Б., (...), право собственности на 11/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м. с кадастровым номером (...) расположенный в городе (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Копия верна

согласовано

      Судья                                                           Ковальчук Н.В.