Решение по делу № 2-1383/2018 ~ М-1207/2018 от 17.08.2018

№ 2-1383/2017г.                                                                                                                                        Изг:22 11 2018г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года                                                     г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Махотенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Ольги Александровны к Шоевой Наталье Григорьевне, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Иванову Геннадию Григорьевичу о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Никулина О.А. обратилась с исковым заявлением к Шоевой Н.Г., Иванову Г.Г., Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, указывая, что она является собственником \\ доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью \\\ кв.м. Также собственником жилого дома является Шоева Н.И. – \\ доли в праве. Земельный участок под данным объектом общей площадью 591 кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома предоставлен собственникам жилого дома на основании договора аренды от 01.09.2003г. В целях улучшения жилищных условий она самовольно реконструировала жилой дом, в результате чего изменилась площадь дома с 116,9 кв.м. на 215,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на 24.11.2017г. Площадь помещений которыми она пользуется составляет 172,8 кв.м., площадь помещений Шоевой Н.Г. составляет \\ кв.м. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными. Пожарными и санитарными нормами и правилами, не влияет на несущие конструкции жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Никулина О.А., ее представитель Власенкова И.А. требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили:

- признать право общей долевой собственности    Никулиной    Ольги    Александровны на \\\ доли земельного участка, площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

- прекратить право собственности Никулиной Ольги Александровны на \\ доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

- признать право собственности Никулиной Ольги Александровны на 1728/2152 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхне – Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение 24.11.2017г.,

- прекратить запись в Едином государственном реестре прав об аренде земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС в отношении Никулиной Ольги Александровны и Иванова Геннадия Григорьевича.

Ответчик Шоева Н.Г., ее представители Воеводина Е.З., действующая на основании устного ходатайтсво, Шкуро М.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования Никулиной О.А. признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что Никулина О.А. является собственником ? доли жилого дома, Шоева Н.Г. собственником \\ доли жилого дома, общей площадью 116,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно данным технического паспорта составленного Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 24.11.2017г. площадь жилого дома по адресу: АДРЕС

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция строения истцами произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания в соответствии с требованиям пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.

Согласно заключению Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» по состоянию на 24.11.2017г. строения лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС возведено в соответствии с требованиями норм правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.04.2018г. здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество – индивидуальный жилой дом по адресу АДРЕС соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения от 12.02.2018г., выполненного ООО «Проектно – строительное бюро «Архитектура ветра» жилой дом по адресу: АДРЕС предназначен для постоянного проживания, является капитальным сооружением, рассчитан на длительную эксплуатацию, образует хозяйственно и технически единое целое с земельным участком. Реконструкция, проведенная в жилом доме выполнена с соблюдением действующих строительных норм, не нарушает СНиПы, санитарные, пожарные и другие нормы и правила, действующие на территории РФ. На основании Градостроительного кодекса РФ виды работ, выполненные в ходе реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС не ослабляют конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и не требует разработки проектной документации.

В судебном заседании установлено, что в пользовании Никулина О.А. находится 172 кв.м. жилого дома, таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ, признать право собственности Никулиной О.А. на \\\ доли жилого дом расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 591 кв.м. в соответствии с техническим паспортом составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение 24.11.2017г.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Случаи предоставления земельного участка в собственность физическим лицам бесплатно предусмотрены Законом Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 27.04.2007г. № 22-з граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если

- земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ (29.10.2001г.) находиться в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы,

- на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в действовавшей на момент формирования земельного участка редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с признанием права собственности за истцом на \\\ доли жилого дома по адресу: АДРЕС суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на \\ доли земельного участка, общей площадью 591 кв.м., по адресу: АДРЕСсоответственно С прекращением права аренды Никулиной О А и предыдущего собственника Иванова Г Г,право аренды которого,до настоящего времени не прекращено. согласно сведениям ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности Никулиной Ольги Александровны на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности Никулиной Ольги Александровны на 1728/2152 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхне – Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение 24.11.2017г.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка, категория земель: земли поселений, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС в отношении Никулиной Ольги Александровны.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка, категория земель: земли поселений, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС в отношении Иванова Геннадия Григорьевича.

Признать право собственности Никулиной Ольги Александровны на \\\ доли земельного участка, общей площадью \\\ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                              Н.С. Донцова