Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2015 ~ М-211/2015 от 28.01.2015

Дело №2-257/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года                         г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Бочарниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарниковой (Носыревой) НВ к администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бочарникова (Носырева Н.В.) обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с декабря 1997 года и до настоящего времени она проживает по адресу: <адрес>, как собственник, несёт бремя содержания указанного жилого помещения, делает текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. В муниципальной собственности <адрес> данное жилое помещение не числится. Просит признать за ней право собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что в 1997 году она купила данный жилой дом у ФИО2, он давал расписку о том, что денежные средства получил и претензий не имеет, при этом договор купли-продажи они не оформили. Поскольку прошло много времени, она расписку не сохранила. В тот же год ФИО2 уехал проживать к дочери в <адрес>, а в <данные изъяты> году он умер. Она с 1997 года постоянно проживает в этом жилом доме, несёт бремя его содержания, никуда не переезжала.

Представитель ответчика – администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Судом установлено, что истец с <Дата обезличена> зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой с места жительства, представленной администрацией Юбилейненского сельсовета, паспортными данными истца.

Согласно справке администрации Юбилейненского сельсовета <Номер обезличен> от 23.01.2015

года жилое помещение, расположенное по <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленного истцом технического паспорта на дом по адресу: <адрес> от <Дата обезличена> следует, что данное жилое помещение поставлено на технический учёт и имеет инвентарный номер <Номер обезличен>, отметок о регистрации прав собственности на дом не имеется.

    Согласно справке Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническая инвентаризация и учёт объектов строительства и их частей, зарегистрированных по адресу: <адрес> проводилось <Дата обезличена> за ФИО2 на основании договора купли от <Дата обезличена> года.

    Согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО2 купил у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в органах БТИ.

    Согласно записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО2 умер <Дата обезличена> в <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что они на протяжении длительного времени знакомы с Носыревой Н.В. Им достоверно известно, что она с 1997 года постоянно проживает в <адрес>. До настоящего времени она проживает по указанному адресу, никуда не переезжала, следит за домом, делает необходимый ремонт.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении отсутствуют. С <Дата обезличена> истец зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования Бочарниковой Н.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочарниковой НВ удовлетворить.

Признать за Бочарниковой НВ, <Дата обезличена> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                 С.Н.Куприянова