Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2016 ~ М-1583/2016 от 09.06.2016

                                                                                                           дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года                                                                      <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Тимонове С.А.,

с участием представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности                        Алексеев С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Устинский К.В. к Воронкина Л.Н., Бобрышева Н.В., Воронкин В.В. о признании право собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец Устинский К.В. с иском к Воронкина Л.Н., Бобрышева Н.В., Воронкин В.В. о признании право собственности на гараж.

В судебном заседании истец Устинский К.В. требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил гараж №, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Сахзавода, у Воронкин В.Ф.. Между ним и Воронкин В.Ф. был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная недвижимость ему была передана в день подписания договора, расчет за приобретенную недвижимость он полностью произвел с Воронкин В.Ф. в день подписания договора купли-продажи. С этого же дня он стал пользоваться указанным гаражом. С продавцом - Воронкин В.Ф. они договорились сдать документы позднее, так как тот себя плохо чувствовал и не мог находиться в очередях. А через какое-то время он узнал, что Воронкин В.Ф. умер.

Он звонил супруге - Воронкина Л.Н., которая сообщила, что открыла наследство у нотариуса и будет оформлять в порядке наследования жилой дом в <адрес>, а гараж в состав наследства она не указывает, так как он был продан ее мужем еще при жизни. Другие наследники - их дети -Воронкин В.В. и Бобрышева Н.В. отказываются от наследства в ее пользу.

С 2001 года, то есть с момента приобретения гаража по настоящее время, он как собственник владеет и пользуется указанной недвижимостью, содержит гараж и прилегающую территорию в надлежащем состоянии. Гараж отштукатурил, оборудовал полки для хранения вещей, неоднократно чинил крышу и красил ворота. За весь период его владения гаражом и земельным участком никто претензий ни к нему, ни к его имуществу не предъявлял.

В 2010 году он обращался в администрацию <адрес> с просьбой выдать документ для регистрации гаража и земельного участка под ним в «упрощенном порядке», где ему сообщили, что это невозможно, и рекомендовали оформлять гараж в судебном порядке путем признания права собственности по приобретательной давности.

По его заявлению кадастровым инженером Федоровой Е.П. (идентификационный номер квалификационного аттестата 26-12-424) был изготовлен технический паспорт на гараж № в <адрес> в районе сахзавода от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого действительная стоимость гаража составляет <данные изъяты>) рублей 67 копеек. На основании изложенного, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж с общей площадью 28,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе сахзавода, гараж №.

Ответчики Воронкина Л.Н., Бобрышева Н.В., Воронкин В.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что заявленные требования поддерживают, имущественных претензий не имеют.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Алексеев С.В. суду пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца Устинский К.В., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

       Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности.

В пункте 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Изобильненского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Сахарному заводу разрешено строительство гаражей для машин индивидуального пользования на земельном участке размером 85мх6м. разместив его на своих землях в районе существующих гаражей с обращением выездом на проезжую часть на расстоянии 8 метров от нее. Этим же решением утвержден список работников завода и граждан, которым выделены земельные участки под строительство гаражей, в котором под № указан Воронкин В.Ф.. Данный факт подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанного решения Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Устинский К.В. приобрел у Воронкин В.В.ф. кирпичный гаражный бокс №, размером 6х3,6 кв.м., с подвалом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>, АО «<данные изъяты>».

В данном договоре имеются указания о том, что гаражный бокс принадлежит Воронкин В.Ф. на основании совместного решения администрации профкома и АО «Ставропольсахар» о выделении земельного участка.

Воронкин В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН №. Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО9 наследницей, принявшей наследство после смерти Воронкин В.Ф., является его супруга Воронкина Л.Н., наследственное имущество состояло из 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, денежных средств, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с.о. «<данные изъяты>, уч.№.

Как следует из указанных документов Воронкина Л.Н. не принимала наследство в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, АО «<данные изъяты>».

Также суду представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе Сахзавода, в котором указано разрешенное использование: под строительство гаражей для индивидуального транспорта.

Указанный объект недвижимости - гараж был построен Воронкин В.Ф. за счет собственных средств и усилий. Возведенное здание соответствует всем требованиям СНиП, безопасность для жизни и здоровья людей обеспечена, нарушений градостроительных регламентов, строительных экологических и иных правил, нормативов не установлено. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Сахзавода, гараж №, в котором указано, что общая площадь гаража составляет 28,7 кв.м., которая складывается из площади самого гаража <данные изъяты> кв.м., таким образом, площадь гаража не превышает площадь земельного участка, выделенного Воронкин В.Ф. под строительство гаража.

На основании изложенного принимая во внимание то, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что истец Устинский К.В. добросовестно владел указанным гаражным боксом с момента заключения договора его купли-продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая требования закона и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, суд считает, что исковые требования Устинский К.В. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как указывалось выше согласно ч. 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение гаражом началось в 2001 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный бокс и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения гаражом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Кроме того, суд считает, что поскольку недвижимое имущество на законных основаниях приобретено истцом, он лишен возможности предъявить иск к прежнему собственнику, который в силу указанных обстоятельств отсутствует. Учитывая изложенное, истец обоснованно предъявил иск к ответчикам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 321 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 112 ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░