Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1592/2020 ~ М-837/2020 от 20.02.2020

Дело №2-1592/2020

50RS0036-01-2020-001061-30

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксёновой Н. М., Лапшиной И. В., Скворцовой М. А., Тулякова П. А., Углянцевой М. Л., Резника И. С., Осиповой Е. В. к Ефремовой Т. Ю. о признании решений общего собрания недействительными,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Ефремовой Т.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом от <дата>, по вопросу № «О выборе управляющей компании» и по вопросу № «Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом».

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в период с <дата> по <дата> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, путем оформления письменных решений, по итогам которого составлен протокол № от 01.10.2019г. В соответствии с протоколом в общем собрании приняло участие 134 собственника, которым принадлежит на праве собственности 7626,75 кв.м помещений, из них счетная комиссия признала недействительными 3 решения (123,9 кв.м помещений).

С результатами общего собрания истцы не согласны ввиду того, что собрание проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, поскольку было связано с фальсификацией неустановленными лицами подписей собственников помещений многоквартирного дома.

Истцы оспаривают решения собрания по вопросу № о выборе управляющей организации ООО «ГРАД» (ИНН/КПП 5038088109/503801001, ОГРН 1125038000119) и вопросу № об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Решения собственников и протокол составлены небрежно, в некоторых бюллетенях неправильно указаны площади квартир, общая площадь дома составляет 15938,80 кв.м, в протоколе указана общая площадь <адрес>,8 кв.м. <адрес> помещений, принадлежащих собственникам, составляет 13379,20 кв.м, в протоколе указана площадь 10622,3 кв.м.

Исходя из решений собственников из 134 бюллетеней не подписаны 3 бюллетеня (<адрес> площадью 41,40 кв.м собственник ФИО1, <адрес> площадью 40,5 кв.м собственник ФИО2, <адрес> площадью 41,0 кв.м, собственник ФИО3), таким образом, площадь в недействительных бюллетеней составляет 122,9 кв.м. 131 бюллетень, признанный счетной комиссией действительным, составляют 7541,35 кв.м помещений, или 56,4% голосов от общего количества голосов собственников помещений МКД, однако данный расчет математически неверен и не совпадает с общим количеством квадратных метров проголосовавших. Исходя из подсчета площадей, в голосовании приняли участие собственники 131 помещения площадью 7480,05 кв.м, что фактически и является кворумом.

По результатам сверки бюллетеней с данными Росреестра было установлено, что некоторые собственники участия в голосовании не принимали, о собрании не знали. Из истцов никто в указанном собрании не участвовал, однако к протоколу приложены бюллетени с данными истцов и якобы их волеизъявлением.

В бюллетене в качестве собственника <адрес> указан ФИО4, умерший 22.02.2019г.

В бюллетене в качестве собственника <адрес> указана ФИО5, при этом собственником квартиры с 27.08.2014г. является ФИо6

В бюллетене в качестве собственника <адрес> указан ФИо7, при этом собственником квартиры с 18.02.2019г. является ФИо8

В бюллетене в качестве собственника <адрес> указан ФИо9, при этом собственником квартиры с 28.11.2014г. является ФИО10

В бюллетене в качестве собственника <адрес> указана ФИо11, при этом собственником квартиры является ФИО12

В бюллетене в качестве собственника <адрес> указана ФИО13, при этом собственником квартиры с 28.11.2014г. ФИО14

При ознакомлении с повесткой дня, изложенной в уведомлении о проведении общего собрания, большинство собственников не предполагали, что будут выбирать другую, новую управляющую компанию ООО «ГРАД», а думали, что будут выбирать существующую ООО «ГРАД», которая обслуживает данный многоквартирный дом. Фактически эти две управляющие компании являются аффилированными, что подтверждается решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А40-315467/18-107-6033 от <дата> и косвенно подтверждается адресом фактического нахождения ООО «ГРАД» (ОГРН 1135038002263), который совпадает с юридическим адресом ООО «ГРАД» (ОГРН 1125038000119). На многочисленные претензии собственников управляющая организация ООО ГРАД» (ОГРН 1135038002263) ни разу не отчиталась перед собственниками, о своей работе, а также о наличии задолженности перед ресурсоснабжающими организхациями, более того, у собственников имеются обоснованные претензии по расчету за теплоснабжение. ООО «ГРАД» (ОГРН 1125038000119) по решению Арбитражного суда от 02.10.2019г. имеет задолженность перед ОАО «Пушкинская теплосеть» в размере 13092325,20 руб., неустойка 719918,94 руб. Собственники не намерены выбирать управляющую компанию, имеющую такие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.

С учетом трех недействительных бюллетеней, исключенных счетной комиссией, а также бюллетеней истцов (<адрес> – 40,8 кв.м, № – 41,2 кв.м, № – 41,2 кв.м, № – 41,8 кв.м, № – 41,5 кв.м, № – 41,8 кв.м, № – 41,4 кв.м, № – 60,2 кв.м, № – 41,5 кв.м) и собственников квартир № – 83,0 кв.м, № – 41,4 кв.м, № – 41,6 кв.м, № – 40,5 кв.м, № – 40,9 кв.м, № – 40,9 кв.м число голосов составляет 7480,05 кв.м – 679,7 кв.м = 6800,35 кв.м. Исходя из протокола, по вопросу № проголосовало «За» 2942,70 кв.м, что составляет 43,272%, по вопросу № проголосовало «За» 3008,00 кв.м, что составляет 44,233%, таким образом, решения по данным вопросам повестки дня не приняты.

Истец Нечаева Т.В. представила заявление об отказе от исковых требований. Определением суда от 20.07.2020г. производство по ее исковым требованиям прекращено.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов – ФИО15 уточнила доводы иска относительно подсчета голосов, указав следующее. Исходя из представленных ООО «ГРАД» данных о площади многоквартирного дома: площадь жилых помещений 12241,0 кв.м, площадь нежилых помещений 1138,2 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений 13379,20 кв.м. По протоколу собрания в голосовании приняли участие 134 собственника. Согласно протоколу площадь помещений проголосовавших 134 собственников составляет 7626,75 кв.м. В то же время при сверке площадей, указанных в бюллетенях, с площадями по данным Росреестра выявлено, что площадь 134 квартир составляет 7602,95 кв.м. счетная комиссия признала недействительными 3 решения собственников, которым принадлежит 122,9 кв.м. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 7602,95 – 122,9 =7480,05 кв.м. За вычетом вышеуказанных бюллетеней истцов (кроне Нечаевой Т.В.), бюллетеней умерших собственников, бюллетеней лиц, которые не являлись собственниками, в голосовании приняли участие 7480,05 – 637,9 = 6842,15 кв.м. исходя из решений собственников, из 6842,15 кв.м по вопросу № о выборе управляющей компании ООО «ГРАД» (ОГРН 1125038000119) проголосовало «За» 2984,50 кв.м, что составляет 43,619%, по вопросу № об утверждении условий договора управления многоквартирным домом проголосовало «За» 3049,80 кв.м, что составляет 44,573% (л.д.53 т.2).

Ответчик Ефремова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В письменных возражениях на иск указала, что требования истцов считает необоснованными, изменение управляющей компании было обусловлено принятием на собрании решения (п.5 протокола) о формировании земельного участка придомовой территории в составе жилого комплекса Островского, 22. Островского 20, Островского 20а. Формирование единого земельного участка под тремя многоквартирными домами, за которое проголосовали все три дома, приведет к созданию общего имущества трех домов, в связи с чем целесообразнее, если три дома будут управляться одной управляющей компанией, кроме того, это позволит снизить расходы на содержание территории, охрану, увеличить количество парковочных мест. Результаты голосования свидетельствуют, что большинство участников проголосовали за выбранную управляющую компанию. ООО «ГРАД» (ИНН 5038088109) приступила к управлению домами, отмена результатов голосования в этой части приведет к необходимости обратной передачи дома в управление прежней управляющей компании и нарушению прав собственников, которые проголосовали за объединение земельных участков. Все требования законодательства при проведении законодательства были соблюдены. О смене управляющей компании собственники были проинформированы на этапе извещения о проведении собрания, а также во время проведения собрания. Истцы в исковом заявлении указали площадь, взятую из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако при формировании бюллетеней указывалась площадь, содержащаяся официальных документах, таких как технический паспорт дома (л.д.8-9 т.2).

Представитель третьих лиц ООО «ГРАД» и ООО «ГРАД УПРАВЛЕНИЕ» ФИО16 не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что по некоторым бюллетеням голосовали не сами собственники, а супруг или супруга, поскольку это совместная собственность, ФИо11 очевидно поменяла фамилию, поэтому ей не было отказано в голосовании. В случае смерти собственника голосовать может его наследник. В письменных возражениях указала, что площадь дома в протоколе указана из технического паспорта, а в квитанциях по оплате указывается только отапливаемая площадь. Площадь, указанная в протоколе – 10622,3 кв.м, является площадью, принадлежащей собственникам, принявшим участие в голосовании, площадь собственников жилых помещений составляет 12241,00 кв.м, нежилых помещений – 1138,20 кв.м. В бюллетенях для голосования указаны лица, информация о которых содержится в лицевых счетах управляющей компании. Лица, указанные в квартирах №,69,100.128,192,199, зарегистрированы в указанных квартирах, на них оформлен лицевой счет. Собственники квартир №,69,192 являются супругами. Собственники квартир №,100,128,192,199 имеют возможность обратиться в суд с исковыми требованиями о признании итогов голосования недействительными, однако своим правом не воспользовались, что говорит о том, что они не считают свои права нарушенными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Согласно ст. 45 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В силу п. 3 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленных на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, который указан в сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно частям 5, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. В силу ч.2 ст.48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Часть 1 статьи 46 ЖК РФ определяет, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). В ч.6 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен быть узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, что не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства. В период с 29.07.2019г. по 28.09.2019г. в указанном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, результаты собрания оформлены протоколом № ОВСС 2019. Согласно протоколу, в повестку дня включены вопрос № «О выборе управляющей организации ООО «ГРАД» (ИНН/КПП 5038088109/503801001, ОГРН 1125038000119)» и вопрос № «Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом». В голосовании приняли участие 134 собственника, которым принадлежит 7626,75 кв.м помещений, из них счетная комиссия признала недействительными 3 решения (123,9 кв.м помещений), итого принял участие в голосовании 131 собственник (7541,35 к.м площади), что составляет 56,4%. <адрес> принадлежащих собственникам помещений составляет 18833,8 кв.м, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 10622,3 кв.м, что составляет 56,4% от числа всех собственников. По 6-му вопросу повестки дня за выбор управляющей организации ООО «ГРАД» (ИНН/КПП 5038088109/503801001, ОГРН 1125038000119) проголосовало 50,7% собственников, против – 39,8%, воздержалось – 9,5%. По 7-му вопросу повестки дня за утверждение условий управления многоквартирным домом проголосовало 50,5% собственников, против – 39,0%, воздержалось – 10,5% (л.д.45-51 т.1). Согласно техническому паспорту общая площадь многоквартирного дома составляет 18838,9 кв.м, площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов 12241,0 кв.м, площадь нежилых помещений 1138,2 кв.м (л.д.48 т.2). <адрес> жилых и нежилых помещений составляет 13379,2 кв.м. Для наличия кворума необходимо более 50% голосов собственников, что составляет 6689,60 кв.м. Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 7626,75 кв.м. При этом из представленных бюллетеней три не подписаны собственниками (<адрес> площадью 41,4 кв.м ФИО1 л.д.114 т.1, № площадью 41,5 кв.м ФИО17 л.д.212 т.1, № площадью 41,0 кв.м ФИО3 л.д.214 т.1), в связи с чем их голоса (122,9 кв.м) исключены счетной комиссией. Истцами представлен расчет кворума исходя из бюллетеней и данных Росреестра, в свою очередь, ответчиком не представлено никаких доказательств в опровержение довода истцов о несовпадении площадей помещений в бюллетенях с данными Росреестра, тогда как в порядке ст.56 ГПК РФ обязанность представить доказательства наличия кворума несет ответчик. В связи с этим суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцами (л.д.53 т.2), согласно которому площадь всех помещений по представленным в материалы дела бюллетеням составляет 7602,95 кв.м, а за вычетом трех недействительных бюллетеней (<адрес>, 212, 215) составляет 7480,05 кв.м. Поскольку истцы в голосовании участия не принимали, а бюллетени с их результатами голосования представлены, следует исключить их голоса из подсчета кворума и результатов голосования по вопросам № и № (Осипова Е.В. <адрес> – ? доля от 83,0 кв.м, Туляков П.А. – <адрес> – 41,8 кв.м, Скворцова М.А. – <адрес> – 41,5 кв.м, Углянцева М.Л. – <адрес> – 60,2 кв.м, Лапшина И.В. <адрес> – 41,2 кв.м и <адрес> 41,2 кв.м, Р. И.С. – <адрес> 41,4 кв.м, Аксенова Н.М. – <адрес> 41,8 кв.м) (л.д.125, 128, 151, 152, 182, 183, 185, 205 т.1) Кроме того, от имени собственников квартир № (41,4 кв.м), № (41,6 кв.м), № (40,5 кв.м), № (40,9 кв.м) проголосовали не они сами, а иные лица, к бюллетеням не приложены доверенности на право голосования (л.д.94, 122, 202, 206 т.1). С доводами о том, что в случае если голосовал супруг собственника, то не требуется доверенность, суд не может согласиться, так как часть 2 ст.48 ЖК РФ не освобождает супругов собственников от соблюдения порядка голосования, а именно: оформления доверенности на право представлять интересы лица, на имя которого зарегистрирована собственность. Собственник <адрес> (83,0 кв.м) ФИО4 умер 22.02.2019г., однако представлен бюллетень с результатами голосования (л.д.147 т.1), данный бюллетень должен быть исключен из подсчета кворума и из результатов голосования по вопросам № и №. Таким образом, площадь, которая может быть учтена для определения кворума, составила 6840,95 кв.м. При голосовании по вопросам № и № повестки дня 50% голосов составляют 6881,45: 2 = 3420,48 кв.м. Истцами представлен расчет голосов собственников, судом данный расчет проверен, признан правильным, количество проголосовавших «За» по вопросу № составляет 2984,50 кв.м, по вопросу №,80, что было недостаточно для принятия решения.

Таким образом, оценив доводы сторон в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности истцов о том, что решения по вопросам № и № общим собранием не приняты. Установленные в ходе судебного разбирательства являются основанием для признания данных решений недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Аксёновой Н. М., Лапшиной И. В., Скворцовой М. А., Тулякова П. А., Углянцевой Марины Л. Р. И. С., Осиповой Е. В. к Ефремовой Т. Ю. о признании решений общего собрания недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, проведенного в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом от <дата>, по вопросам № (о выборе управляющей организации ООО «ГРАД» ОГРН1125038000119) и № (об утверждении условий договора управления многоквартирным домом).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2020г.

Судья