Решение по делу № 2-2624/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июня 2020 года <адрес>

Мытищинский городской суд <адрес>

в составе судьи Дементьевой И.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ОАО <данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО <данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс № литера Б, общей площадью 18,6 кв.м., в строении с инвентарным номером №, расположенном по адресу: <адрес> Г.

В обоснование завяленных исковых требований указал, что 23.12.2003г. между ним (<данные изъяты>) был заключен договор №Б-055-010/ИГ (далее - Договор), в соответствии с которым Инвестор обязался передать Соинвестору права инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 17, <адрес> (далее - Объект), с правом последующего оформления Соинвестором одного машино-места с условным номером 64 (далее – машино-место, гаражный бокс), ориентировочной проектной площадью 18 кв.м. в собственность. Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством строительного объекта от 25.12.2003г., утвержденным постановлением <адрес> от 30.12.2003г. №, техническим паспортом на подземный гараж-стоянку по адресу: <адрес> Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по Договору были выполнены, оплата за машино-место произведена в полном объеме, что подтверждается ответчиком в письме от <данные изъяты>. Указанный гаражный бокс фактически был передан Соинвестору, который по настоящее время несет бремя содержания данного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской по лицевому счету об отсутствии задолженности, выданной управляющей подземным паркингом организацией - <данные изъяты>». Вместе с тем, до настоящего времени истец не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на машино-место, поскольку ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для этого документы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ОАО <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 23.12.2003г. между ФИО2 (Соинвестор) и ОАО <данные изъяты>) был заключен договор №Б-055-010/ИГ (далее - Договор), в соответствии с которым Инвестор обязался передать Соинвестору права инвестирования строительства подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с правом последующего оформления Соинвестором одного машино-места с условным номером 64 (далее – машино-место, гаражный бокс), ориентировочной проектной площадью 18 кв.м. в собственность.

Согласно п.4.2. Договора, Соинвестор обязался перечислить на счет Инвестора <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.3.2.8. Договора, Соинвестор, в части своих прав, согласно инвестированной им площади машино-места, поручает Обществу подписать за Соинвестора Акт фактического распределения площадей на объекте или равносильный ему по значению документ.

При этом, в п.5.1.1. Договора стороны установили, что после проведения в установленном порядке обмера подземного гаража органами БТИ, стороны не производят каких-либо дополнительных платежей друг другу в связи с отклонением общей площади машино-места.

В силу п.5.2. Договора оформление машино-места в собственность Соинвестора происходит при условии полного исполнения им обязательств по Договору и после выхода Акта реализации инвестиционного проекта на проектирование и строительство жилого дома <адрес> мкр.17 <адрес> (Объекта).

Истцом обязательства по Договору были выполнены, оплата за машино-место произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривается и более того, подтверждается в письме от 22.01.2020г. № <данные изъяты>

Указанный гаражный бокс фактически был передан истцу, который по настоящее время несет бремя содержания данного недвижимого имущества, что подтверждается выпиской по лицевому счету об отсутствии задолженности, выданной управляющей подземным паркингом организацией - ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.8.3 Договора обязательства Инвестора по Договору считаются исполненными в полном объеме со дня получения Соинвестором документов, дающих право оформления машино-места в собственность.

Между тем, как следует из объяснений представителя истца по доверенности ФИО4, ответчиком обязательства по Договору исполнены не были, соответствующие документы не оформлены, в Росреестр не представлены, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им по Договору машино-место.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В п.2.1 Договора в качестве правового обоснования указан Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что по заключенному между сторонами Договору, ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца права на спорное машино-место после окончания строительства жилого дома (Объекта), при условии оплаты последним его стоимости, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда, с целью возведения для личных нужд истца нежилого помещения с фиксированной ценой, и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством строительного объекта от 25.12.2003г., утвержденным постановлением <адрес> от 30.12.2003г. №, техническим паспортом на подземный гараж-стоянку по адресу: <адрес> Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью 18, 6 кв.м. в строении с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> Г фактически передан истцу, учтен в технической документации, спора между сторонами относительно выполнения истцом обязательства по оплате Договора, а также относительно права собственности на данное имущество, не имеется, в отсутствие возражений ответчика, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ОАО <данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> в строении с инвентарным номером №, расположенном по адресу: <адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья Дементьева И.В.