Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2814/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-2814/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2015 года

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Матвеевой Л.Н.,

при секретаре Фоминой В.И,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиль И.В. к Кобелевой Е.В., Курушину А.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Гиль И.В. и Гиль С.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Впоследствии исковые требования были изменены – с иском обратилась Гиль И.В. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик.

В обоснование иска указала, что между истцом и Кобелевой Е.В. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка б/н, общей площадью <данные изъяты>., располагающийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

Во исполнение достигнутого соглашения Кобелева Е.В. передала истцам все документы на данный приусадебный участок для его переоформления. Однако в последующем Кобелева стала уклоняться от участия в переоформлении права на недвижимое имущество.

Факт заключения данного соглашения между Гиль И.В. и Кобелевой Е.В. подтверждают следующие обстоятельства.

С момента достижения договоренности истцы земельный участок стали использовать по назначению - в качестве приусадебного участка. Такое использование продолжается и по настоящее время.

Кобелевой Е.В. были переданы все документы истцам, удостоверяющие права на данный приусадебный участок.

В связи с этим право собственности заявителей может быть признано в судебном порядке.

Кобелева Е.В. - не отрицает факт достижения соглашения о купле-продаже приусадебного участка №№ располагающегося по адресу: <адрес>, <адрес> однако участвовать в оформлении каких-либо земельно-правовых документов она уклоняется.

Просит с учетом уточнения иска признать право собственности Гиль И.В. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> располагающийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.

Признать право собственности Гиль И.В. на садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

В судебном заседании истица не присутствовала, представитель истицы в судебном заседании на измененном иске настаивала, пояснила, что истица приобрела указанный земельный участок и садовый домик, оплатив Кобелевой Е.В. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ С этого момента истица стала пользоваться земельным участком и садовым домиком как своей собственностью, оплачивать целевые и членские взносы. Однако она без обращения в суд лишена возможности зарегистрировать свои права, поскольку Кобелева Е.В. до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на земельный участок и садовый домик.

В судебном заседании ответчица Кобелева Е.В. не присутствовала, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела. Ранее в судебном заседании она признала иск и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Курушина А.А. садовый домик вместе с земельным участком, заключила нотариально заверенный договор купли-продажи садового домика. После этого она оплачивала членские и целевые взносы. В ДД.ММ.ГГГГ она продала земельный участок истице, получила за участок и садовый домик <данные изъяты>.

Ответчик Курушин А.А. в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела.

Представитель ответчика Курушина А.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что его отец, представителем которого он является, действительно продал Кобелевой Е.В. садовый домик, получив за него указанную в договоре денежную сумму. После этого он не пользовался ни земельным участком, ни садовым домиком на нем, не оплачивал членские взносы. Земля была оформлена в пожизненное наследуемое владение, поэтому договор купли-продажи на нее не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ к отцу пришла Гиль И.В. и попросила его выдать доверенность для оформления земельного участка и садового домика в собственность. Он выдал доверенность. Через несколько лет Гиль И.В. вновь пришла к нему и попросила выдать доверенность, пояснив, что не смогла оформить документы. Отец отказал в выдаче доверенности. В настоящее время отец без каких-либо проблем оформил земельный участок в собственность. Считает себя законным владельцем земли и садового домика. Поэтому не признает иск.

Третье лицо, Гиль С.В., в судебном заседании не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал иск и пояснил, что Гиль С.В.в настоящее время не претендует на установлении его права собственности на спорные земельный участок и садовый домик.

В судебном заседании представитель третьего лица, Управления Росреестра по Ульяновской области, не присутствовал, был извещен о времени и месте слушания гражданского дела, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив пояснения свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что право собственности на садовый домик и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрировано за Курушиным А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Курушиным А.А, и Кобелевой Е.В, был заключен договор купли-продажи садового домика № № находящегося в садовом товариществе <данные изъяты> <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> выделенном продавцу в пожизненное наследуемое владение для садоводства по государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного администрацией (мэрия) города Ульяновска на основании Постановления Мэра города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ года. В договоре указано, что садовый домик продан за <данные изъяты>, которые переданы продавцу до подписания указанного договора. Договор нотариально удостоверен.

С момента заключения договора членские и целевые взносы за участок № в С/т «<данные изъяты> стала выплачивать Кобелева Е.В., что подтверждается свидетельскими показаниями бывшего председателя С/т «<данные изъяты> Трудолюбовой Т.И., которая пояснила в судебном заседании, что в настоящее время С/т»<данные изъяты> прекратило свою деятельность, исключено из числа юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ года. Спорный земельный участок принадлежал Курушину А.А., потом он продал земельный участок Кобелевой Е.В. После этого Кобелева Е.В. оплачивала взносы за земельный участок, позже участок был продан Гиль И.В. После чего взносы стала оплачивать Гиль И.А.

Кроме того, суду представлен журнал по внесению членских и целевых взносов, из которого следует, что до 2001 года за участок № оплачивал ФИО3, с 2001 года ДД.ММ.ГГГГ Кобелева Е.В., а с ДД.ММ.ГГГГ года Гиль И.В.

ДД.ММ.ГГГГ Кобелева Е.В. продала садовый участок Гиль И.В. за <данные изъяты> что подтверждается распиской, пояснениями ответчицы Кобелевой Е.В. и свидетелей Кобелевой О.И., Трудолюбовой Т.И.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Курушиным А.А. и Кобелевой Е.В. был заключен в письменном виде договор купли-продажи садового домика № в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, земельный участок и садовый домик передан покупателю, денежные суммы за данный земельный участок и садовый домик оплачены.

Садовый домик расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем Курушину А.А. на момент заключения договора купли-продажи на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, к покупателю перешло право на земельный участок, на котором расположен садовый домик № в <адрес>», в том числе, и право на оформление право собственности на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Сам по себе факт регистрации за Курушиным А.А. права собственности на земельный участок после оформления письменного договора купли-продажи садового домика не прекращает действия договора купли-продажи садового домика и перехода, в связи с этим, имеющихся у продавца домика прав на земельный участок под указанным садовым домиком.

Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кобелевой Е.В. и Гиль И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика № в С/Т <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ года. Однако данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, земельный участок и садовый домик передан покупателю, денежные суммы за данный земельный участок и садовый домик оплачены. Стороны не отрицают факт заключения указанного письменного договора.

В связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок и садовый домик.

Руководствуясь ст.ст.194-197, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░     ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░.