Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2020 ~ М-361/2020 от 17.11.2020

Гр.дело № 2-341/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Первомайское                                 24 декабря 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.В.,

помощник судьи – Обеднина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамажанова Владимира Анатольевича к Симбуховой Юлдузхон Тилаволдиевне, Бобровской Раисе Анатольевне, Угенфук Елене Анатольевне и муниципальному образованию «Куяновское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Куяновское сельское поселение» о признании договора купли-продажи жилого дома - состоявшимся, признании договора купли-продажи недействительным в части, включении имущества в состав наследства и признании право собственности в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, Бобровской Раисе Анатольевне, Угенфук Елене Анатольевне и муниципальному образованию «Куяновское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Куяновское сельское поселение» о признании договора купли-продажи жилого дома (без номера и даты), заключенного между а/ф «Рассвет» и Мамажановой Ольгой Павловной, зарегистрированного /дата/ нотариусом Куяновского сельского Совета за /номер/ - состоявшимся;

- признании договора купли-продажи жилого дома (без номера и даты) недействительным в части указания в качестве покупателя «П.А.»;

- включении имущества – квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, в состав наследства, отрывшегося после смерти Мамажановой Ольги Николаевны, наступившей /дата/;

- признании право собственности ФИО6 в порядке наследования на имущество – квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, общей площадью 52,5 кв.м, кадастровый /номер/.

В обоснование иска указано, что мать истца - Мамажанова Ольга Николаевна проживала в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, д.Калмаки, /адрес/, которая была приобретена на основании договора купли-продажи между Мамажановой О.Н., П.А. и а/ф «Рассвет». По условиям договора Мамажанова О.Н. и П.А. приобрели 1/2 часть двухквартирного кирпичного /адрес/. Договор был зарегистрирован /дата/ нотариусом Куяновского сельского Совета за /номер/. О том, что договор необходимо было зарегистрировать в установленном законом порядке, мать истца Мамажанова О.Н. уведомлена не была, считала, что договор оформлен надлежащим образом, поскольку в нем имелись подписи продавца и покупателя, удостоверен печатью нотариуса. В настоящее время выяснилось, что договор не имеет юридической силы, поскольку не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Кроме того, в договоре купли-продажи указано, что Мамажанова О.Н. приобрела в собственность 1/2 часть двухквартирного кирпичного /адрес/, однако, она приобрела квартиру, расположенную по выше указанному адресу. Кроме того, в договоре указано два покупателя – Мамажанова О.Н. и П.А., но подпись стоит только одного покупателя – Мамажановой О.Н. Внести соответствующие исправления в договор купли-продажи и признать не приобретшим в порядке приватизации П.А. не представляется возможным, поскольку а/ф «Рассвет» - ликвидирована, П.А. умер /дата/. С момента приобретения квартира находилась во владении и пользовании матери истца Мамажановой О.Н., на нее никто не предъявлял прав требования. /дата/ мать истца – Мамажанова О.Н. умерла. После смерти матери истец стал пользоваться всем имуществом, в том числе имуществом матери. Истец полагает, что договор купли-продажи (без номера и даты) является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен. В связи с тем, что право собственности на имущество не было зарегистрировано в органах Росрегистрации, вопрос о признании права собственности на указанную квартиру можно решить только в судебном порядке.

Истец извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Одайской М.Г.

Представитель истца - Одайская М.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Симбухова Ю.Т., Бобровская Р.А., Угенфук Е.А. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы о признании исковых требований в полном объеме. Положения ст.ст.35,39,173 ГПК РФ им известны. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Куяновское сельское поселение» - Ерошкин Д.И. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация МО «Куяновское сельское поселение» с изложенной в исковом заявлении позицией Мамажанова А.В. согласен, исковое заявление поддерживает в полном объеме, возражений не имеет. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Асиновского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области - Лыско Е.В. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что по существу заявленных требований заинтересованности не имеет. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Как разъяснено в п.34 и п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено в судебном заседании между а/ф «Рассвет» и Мамажановой О.Н., П.А. был заключен договор купли-продажи (без номера и даты), по условиям которого Мамажанова О.Н. приобрела 1/2 часть двухквартирного кирпичного /адрес/.

В соответствии с указанным договором имущество было передано бесплатно. Договор подписан покупателем Мамажановой О.Н. и продавцом, зарегистрирован /дата/ нотариусом Куяновского сельского Совета за /номер/.

Кроме того, установлено, что истец Мамажанов А.В. в установленный законом срок фактически вступил во владение наследственным имуществом: стал пользоваться квартирой, другим имуществом, принадлежавшим наследодателю.

Наследство открылось после смерти матери истца – Мамажановой Ольги Николаевны, наступившей /дата/.

Факт наличия родственных отношений между истцом и Мамажановой Ольгой Николаевной - наследодателем подтверждается свидетельством о рождении истца – ФИО6, из которого следует, что истец приходится родным сыном наследодателю – Мамажановой Ольге Николаевне (свидетельство о рождении серии I-ОМ /номер/ выдано /дата/).

Факт смерти наследодателя – подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ /номер/, выданным /дата/ Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС /адрес/, согласно которому смерть Мамажановой Ольги Николаевны, /дата/ года рождения, наступила /дата/.

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ /номер/, выданному /дата/ Куяновским с/с /адрес/, П.А. умер /дата/, о чем составлена запись акта /номер/.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированный правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, д. Кадмаки, /адрес/, общая площадь 52,5 кв.м., кадастровый /номер/ – отсутствуют.

И архивной справки, данной /дата/ /адрес/, следует, что на основании постановлением Главы администрации /адрес/ от /дата/ /номер/ на базе колхоза «Рассвет» образована Акционерная фирма (АФ) «Рассвет». С 2000 года предприятие не функционировало. На основании решения Арбитражного суда /адрес/ от /дата/ № А67-2668/00 АФ «Рассвет» признана банкротом.

Из справки, данной Администрацией МО «Куяновское сельское поселение» /дата/, следует, что по адресу: /адрес/, д. Каламаки, /адрес/, П.А. на день смерти, наступившей /дата/, по указанному адресу на регистрационном учете не состоял и не проживал. П.А. проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: /адрес/, д. Кадмаки, /адрес/.

Из справки, выданной Администрацией МО «Куяновское сельское поселение» /дата/, следует, что Мамажанова Ольга Николаевна на день смерти, наступившей /дата/, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: /адрес/, д. Каламаки, /адрес/. Кроме того, состоял: Мамажанов А.В. – сын, с 11.12.20003 по настоящее время.

Согласно выписке из похозяйственной книги от /дата/, выданной Администрацией МО «Куяновское сельское поселение», Мамажанова О.Н., /дата/ года рождения, состояла на регистрационном учете по адресу: /адрес/, д. Каламаки, /адрес/ /дата/ по /дата/. Имела состав семьи на /дата/ - Симбухов Ю.В. – не родственник, Мамажанов А.В. – сын. В частной собственности имела квартиру, общая площадь 72 кв.м., земельный участок - 800 кв.м. (земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства).

Постановлением администрации МО «Куяновское сельское поселение» от /дата/ /номер/ адрес квартиры с кадастровым номером 70:12:0200010:209, площадью 52,5 кв.м., принадлежащей Мамажановой О.П. на основании договора купли-продажи жилого дома, зарегистрированного в реестре за /номер/ ранее значившейся по адресу: /адрес/, д. Калмаки, д.б/н, /адрес/, уточнен – /адрес/, д. Каламаки, /адрес/.

Согласно ответу нотариуса /адрес/ на запрос суда, в делах нотариуса /адрес/ значится наследственные дело после смерти Мамажановой Ольги Николаевны, наступившей /дата/. Дело заведено на основании заявления ФИО6 от /дата/. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось. Наследственное дело после смерти П.А., наступившей /дата/, не заводилось, с заявлением о принятии наследства после смерти указанного лица в установленные законом сроки никто не обращался.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества.

При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что наследодателю Мамажановой О.Н. принадлежала квартира, которую после открытия наследства истец фактически принял.

Таким образом, заявленные требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░/ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░.░.»;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ /░░░░/;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ /░░░░░/, ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:      /░░░░░░░/                          ░.░. ░░░░░░░░░░