Решение по делу № 2-688/2017 ~ М-649/2017 от 31.07.2017

Дело № 2-688/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года                                                           г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                           - Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                      - Литвин Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к Жога Владимиру Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить имущество и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к Жога Владимиру Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга.

В обоснование иска указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом и Жога Владимиром Алексеевичем заключен договор аренды земельного участка без номера, общей площадью 4298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Красноперекопским городским советом принято решение за №, в соответствии с которым учреждено юридическое лицо – Администрация <адрес> Республики Крым, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Администрация <адрес> Республики Крым.

Администрация <адрес> Республики Крым надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды земельного участка установлен размер и условия внесения арендной платы: размер арендной платы в месяц по договору аренды составляет 7737,63 рублей, срок аренды – 49 лет.

Ответчик, в соответствии с п. 10 вышеуказанного договора аренды, обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца, в бюджет администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в выпуске № общественной газеты «Перекоп» к вниманию арендаторов земельных участков Администрацией <адрес> доводились к сведению, что оплата арендной платы для арендаторов, осуществляющих деятельность на предоставленных в аренду земельных участках перечисляются по указанным, в данном номере газете, реквизитам.

Однако Жога В.А. не выполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование земельным участком не вносит.

Указанное в договоре аренды существенное условие по уплате арендных платежей ответчиком не исполняется, платежи не осуществляются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия №.01-08/896, согласно которой было предложено погасить сумму задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в размере 83048,83 рублей и пеню за каждый календарный день просрочки в размере 16047,43 рублей. Однако, на сегодняшний день, ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена.

Согласно предоставленного Управлением муниципального имущества, архитектуры и земельных отношений Администрации <адрес> расчета арендных платежей, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды без номера от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование предоставленным ему земельным участком, образовалась задолженность в размере 83048,83 рублей.

В соответствии с пунктом 13 вышеуказанного договора аренды земельного участка и на основании Положения о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3. настоящего положения по договорам аренды земельного участка, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ взымается пеня в размере 0.1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ответчику начислена пеня в размере 16047,43 рублей.

В соответствии с пунктом 40 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае систематической неуплаты арендатором арендных платежей.

В связи с чем, Администрация <адрес> Республики Крым просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного между Красноперекопским городским советом и Жога Владимиром Алексеевичем без номера от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика осуществить возврат земельного участка в муниципальную собственность по акту приема-передачи земельного участка, взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> Республики Крым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам в размере 83048,83 рублей и пеню в размере 16047,43 рублей.

    В судебное заседание представитель истца – Ерух Б.О. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Жога В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации надлежащим образом, однако конверт с судебным извещением возвращен по истечению сроков хранения.

При таких обстоятельствах, суд признает, что ответчик извещен надлежащим образом, и с согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК Российской Федерации, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать. <- досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом и Жога Владимиром Алексеевичем заключен договор аренды без номера земельного участка, общей площадью 4298 кв.м., расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес> – категория земель – земли населенных пунктов. Договор на основании действующего на тот период времени законодательства ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в регистрационной службе Красноперекопского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым (л.д. 9).

        Согласно п.1 договора Красноперекопский городской совет предоставил Жога В.А. (арендатору) в аренду земельный участок, общей площадью 4298 кв.м., расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес> (л.д.4-5).

        В соответствии с п.8 договора срок действия договора –– 49 лет и действует договор в соответствии с п.43 после подписания сторонами и их государственной регистрации.

        Согласно п.5 договора нормативная денежная оценка земельного участка установлена в размере 725588,36 грн.

        Установлено, что арендная плата согласно п.9 договора составляет 1813,97 грн. с учетом индекса инфляции.

        В соответствии с п.10 договора аренды земли арендная плата вносится ежемесячно, на протяжении 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) органа, в местный бюджет.

        Истцом был предоставлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которого сумма задолженности по арендной плате Жога В.А. составляет 83048,83 рублей.

        Данные о полной выплате арендной платы истцу в материалах дела отсутствует, ответчиком также не представлено.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной (п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

        Согласно ст. 1205 ГК Российской Федерации право собственности и вещные права на недвижимое имущество и движимое имущество определяются по праву страну, где это имущество находится.

        В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по договору аренды, в частности, допустил нарушения условий, предусмотренных п. 10 договора аренды, истец дата направил ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензию №.01-08/896, согласно которой было предложено погасить сумму задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в размере 83048,83 рублей и пеню за каждый календарный день просрочки в размере 16047,43 рублей.

        Однако, на сегодняшний день, ответчиком задолженность по арендным платежам не погашена.

        Таким образом, судом установлено, что имеет место систематическое, более двух раз подряд нарушение сроков выплаты арендной платы.

В соответствии с п.37-38 договора аренды земли договор прекращается в случае, систематической неуплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии до ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

        Так, ответчиком не представлены суду доказательства того, что он своевременно и полном объеме выплачивал арендную плату, и им предпринимались меры надлежащего исполнения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно почтового уведомления истцом в адрес ответчика направлялось заявление с требованием о выплате задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, однако ответ истцу до настоящего времени не поступил (л.д. 10-12).

        Статьей 1206 ГК Российской Федерации определено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращение права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли в 2013 году и продолжают действовать, учитывая законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, а именно ст. ст. 125, 141 Земельного кодекса Украины, а также то, что обстоятельства, заявленные в качестве основания расторжения договора в настоящий момент не устранены, задолженность по арендной плате в полном объеме не погашена, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о расторжении договора земельного участка.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3. ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Согласно п.23 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после прекращения действия договора арендатор возвращает арендодателю земельный участок в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором он получил ее в аренду.

В соответствии с п. 13 Договора, при несвоевременной выплате арендной платы, арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день прострочки.

Истцом был предоставлен расчет суммы пени за прострочку выплаты арендной платы в размере 16047,43 рублей, согласно которого просрочка составляет 356 дней.

           Таким образом, просрочка в размере 16047,43 рублей подлежит взысканию с Жога В.А., в связи с чем, заявленные требования истца являются обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации <адрес> Республики Крым к Жога Владимиру Алексеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 4298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Красноперекопским городским советом и Жога Владимиром Алексеевичем, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе Красноперекопского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым под №.

Обязать Жога Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, сведения о месте работы отсутствуют, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возвратить земельный участок, общей площадью 4298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность по акту приема - передачи земельного участка.

Взыскать с Жога Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, сведения о месте работы отсутствуют, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пользу Администрации <адрес> Республики Крым (юр.адрес: <адрес> город <адрес> Героев Перекопа <адрес>А, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 9106002357) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 83048,83 рублей, а также пеню за просрочку выплаты арендной платы в размере 16 047,43 рублей, а всего - 99 096,26 рублей.

Взыскать с Жога Владимира Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (сведения о работе отсутствуют) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3173 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено – ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                                                                                  Т.Н. Никишенко