Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2017 ~ М-699/2017 от 03.04.2017

К делу № 2-778/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск                                     26 мая 2016 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Куликовского Г.Н.,

секретаря                                    Алейниковой А.В.,

с участием представителя истца – администрации

Усть-Лабинского городского поселения,

действующего по доверенности от 21.11.2016г.                 Косенко А.В.,

представителя ответчика Управления Федеральной

службы государственной регистрации кадастра и

картографии по Краснодарскому краю, действующей по

доверенности № от 03.02.2017г. и третьего лица –

ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности

№ от 30.12.2015г.                        Руди Е.Ю.,

третьих лиц                                    Ф.Н.С.,

С.Н.П.,

законный представитель третьего лица Г.Д.А, Г.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об утверждении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратился Глава администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об утверждении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование искового заявления указал, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 778 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, на котором расположен трёхквартирный жилой дом, собственниками которого являются Ф.Н.С., С.Н.П. и Г.Д.А, Права долевой собственности на участок не зарегистрировано. 25 июля 2016 года собственники квартир обратились в кадастровую палату с заявлением о кадастровом учете изменений, произошедших в связи с уточнением характеристик земельного участка: границ и площади (площадь с 778 кв.м. увеличилась в пределах допустимой нормы и стала 791 кв.м.), что подтверждается данными межевого плана земельного участка, подготовленного 22 июля 2016 года кадастровым инженером.

Во внесудебном порядке ни истцу, ни собственникам не удалось внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, представитель истца просил утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома) площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> координатах согласно межевого плана подготовленного 22 июля 2016 года кадастровым инженером К.С.Н.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка без проекта межевания территории.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю. возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Ф.Н.С., С.Н.П. и действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына Г.Д.А, – Г.Н.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края, просили их удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об утверждении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в государственной собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 31 января 2017 года.

Собственниками квартир в жилом доме, расположенном на указанном участке являются Ф.Н.С., С.Н.П. и Г.Д.А,, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № и № от 02 февраля 2017 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 02 октября 2014 года, 20 апреля 2016 года и 20 октября 2015 года, справками Филиала по Усть-Лабинскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от 23 апреля 2016 года, № от 02 апреля 2014 года и № от 12 мая 2016 года.

16 мая 2016 года внеочередным общим собранием собственников 3-х квартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> единогласно было принято решение о приватизации земли под домом в общую долевую собственность.

Решением кадастровой палаты № от 02 августа 2016 года собственникам квартир, обратившимся с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку они являются ненадлежащими лицами, а также что в составе приложения отсутствует утвержденный проект межевания и что с заявлением не обратилась администрация городского поселения.

После обращения истца по этому же вопросу, кадастровой палатой было принято решение № от 16 ноября 2016 года, которым вновь было отказано с указанием на то, что необходимо устранить техническую ошибку касаемо собственников земельного участка и границ земельного участка.

Решением кадастровой палаты № от 28 ноября 2016 года было отклонено заявление об исправлении технической ошибки из-за непредставления Росреестром ответа на запрос кадастровой палаты.

Решением № от 16 декабря 2016 года кадастровая палата приостановила осуществление кадастрового учета поскольку не был представлен документ, подтверждающий местоположение границ уточняемого участка в течение 15 и более лет или такое местоположение при его предоставлении; подготовленная схема расположения земельного участка подготовлена не в соответствии с требованиями о подготовке межевого плана; акт согласования заполнен не в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ № от 24 ноября 2008 года.

По заявлению одного из собственников квартир – С.Н.П. 22 июля 2016 года был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п.п. 5.1.4. п. 5 раздела II Постановления Правительства РФ № от 01 июня 2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

Согласно справке Филиала по Усть-Лабинскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от 23 июня 2016 года, в архивном фонде отсутствуют сведения и документы, подтверждающие существование на местности пятнадцать и более лет границ земельного участка имеющего адрес: <адрес> кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 14. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом указанных норм права, истцом правильно выбран способ защиты нарушенного права – подача искового заявления об утверждении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

При этом, внесение изменений в государственный кадастр объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 791 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает прав третьих лиц, так как, такого рода внесение изменений направлено на упорядочивание правоотношений в области ведения единого государственного реестра объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об утверждении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Усть-Лабинского городского поселения <адрес> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об утверждении местоположения границ земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.

Утвердить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома) площадью 791 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> координатах согласно межевого плана подготовленного 22 июля 2016 года кадастровым инженером К.С.Н.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> 778 (семьсот семьдесят восемь) кв.м. на 791 (семьсот девяносто один) кв. м., и в части границ: с границ, стоящих на государственном кадастровом учете, на границы, обозначенные следующими координатами:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

установленными межевым планом от 22 июля 2016 года, подготовленным кадастровым инженером межующей организации – ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» К.С.Н. - без проекта межевания территории.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> внесения в ЕГРН соответствующих регистрационных записей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                            подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского

районного суда                            Г.Н. Куликовский