Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2041/2014 ~ М-1895/2014 от 16.06.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2014 года Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Брюхова В.И.,

при секретаре         Донченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Ремизовой А.В. , Ремизову С.М. о взыскании процентов и пени по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратилось в суд с иском к Ремизовой А.В., Ремизову С.М. о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере <данные изъяты>., в том числе: сумма неуплаченных процентов по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ г., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере суммы задолженности по кредитному договору: <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты>. – сумма неисполненных обязательств по основному долгу, <данные изъяты>. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. – начисленные пени за период по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты>. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; госпошлина взысканная по заочному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; солидарном взыскании с ответчиков расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты> и расходов по реализации заложенного недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Советского районного суда г. Самары по гражданскому делу № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Ремизовой А.В., Ремизову С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самары Труниной О.А. было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ремизовой А.В. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> коп. в пользу взыскателя Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самары Труниной О.А. было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ремизова С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.

В судебном заседании представитель истца СОФЖИ по доверенности Козлов Д.В. уточнив заявленные исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: сумма неуплаченных процентов по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ г., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; взыскать солидарно с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

Ответчики Ремизова А.В., Ремизов С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Первый Объединенный Банк» и солидарными заемщиками Ремизовой А.В., Ремизовым С.М. был заключен кредитный договор № ФР от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым банк предоставил заемщикам ипотечный жилищный кредит на 324 месяца в сумме <данные изъяты>. на приобретение 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности заемщикам Ремизовой А.В., Ремизовым С.М. под 11, 35 % годовых.

Ответчики Ремизова А.В., Ремизов С.М. несут солидарную ответственность по кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору ОАО «Первый Объединенный Банк» были выполнены в полном объеме: ответчикам была перечислена сумма кредита в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно п. 1.4.1 вышеуказанного кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности заемщикам Ремизовой А.В., Ремизовым С.М.

Ответчики за счет предоставленных ему кредитных средств, приобрели в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Ф

Государственная регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены ответчиками, как должниками-залогодателями Ремизовой А.В. и Ремизовым С.М..

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является СОФЖИ, что подтверждается договором купли-продажи закладных, отметкой на Закладной, произведенным предыдущим владельцем закладной – ОАО «Первый Объединенный Банк».

В соответствии с п. 3.1.1 указанного кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 настоящего Договора, и с учетом положений п.3.1.8.1 и 3.1.8.2 настоящего Договора.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Однако в течение действия кредитного договора ответчики Ремизова А.В., Ремизов С.М. нарушали обязанности по уплате кредита и процентов по нему, в результате чего у них образовалась задолженность по кредиту.Заочным решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Ремизовой А.В., Ремизову С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество было постановлено следующее: «Иск Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ремизовой А.В., Ремизова С.М. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>. и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>.

Для удовлетворения требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки о взыскании <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Ремизову С.М., Ремизовой А.В. , установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе : остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- <данные изъяты>., пени - <данные изъяты>

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г..

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самары Труниной О.А. было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ремизовой А.В. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>. в пользу взыскателя Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района г. Самары Труниной О.А. было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ремизова С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.

Согласно п. 4.4.1 указанного кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков Ремизовой А.В., Ремизову С.М. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

До настоящего времени ответчики в добровольном порядке не исполнили своей обязанности по возврату кредита и процентов по нему.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере <данные изъяты> в том числе: сумма неуплаченных процентов по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ г., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Ремизова С.М., Ремизовой А.В. подлежит взысканию в солидарном порядке понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по реализации заложенного имущества удовлетворению не подлежат, как необоснованные, поскольку в настоящее время заложенное имущество не реализовано и размер расходов по его реализации не определен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самарского областного Фонда жилья и ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ремизовой А.В., Ремизова С.М. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки денежные средства в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма неуплаченных процентов по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ г., начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>..

Определить размер суммы, подлежащей уплате Самарскому областному фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, начисленных по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., сумма неуплаченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 070 руб. 92 коп..

Взыскать солидарно с Ремизовой А.В., Ремизова С.М. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья