Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2020 ~ М-1632/2020 от 23.06.2020

Дело №2-2423/2020

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2020 года                            г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Воробьево» к Леонтьеву ВФ об истребовании имущества

У с т а н о в и л:

ООО «Воробьево» обратилось в суд с иском обязать Леонтьева В.Ф. освободить нежилое помещение __ площадью 20,9 кв.метров, расположенное на 1 этаже здания по адресу: ... в составе помещения с кадастровым номером __ и передать его ООО «Воробьево».

    В исковом заявлении представитель истца указала, что ООО «Воробьево» является собственником нежилого помещения площадью 1406,40 кв.м. с кадастровым номером с __, находящимся по адресу: ... о чем в ЕГРП внесена запись __ от xx.xx.xxxx. В составе вышеуказанного помещения находится занимаемое ответчиком помещение __ (1 этаж), которым он владеет и пользуется на условиях безвозмездного пользования без указания срока такого пользования. Правоотношения по безвозмездному пользованию спорным помещением фактически сложились между ответчиком и предыдущим собственником помещения, однако договором не оформлялись. xx.xx.xxxx. истец направил в адрес ответчика, извещение __ от xx.xx.xxxx. о прекращении права безвозмездного пользования и необходимости освободить занимаемое помещение по истечении 1 (одного месяца) с момента получения уведомления и возврате занимаемого помещения собственнику на основании ст. 699 ГК РФ. Извещение было направлено ценным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отправителю (истцу) по основанию «истечение срока хранения». На основании ст. 165.1 ГК РФ извещение направленное истцом ответчику считается им полученным. От освобождения помещения и передаче его собственнику ответчик уклонился. Воспользовавшись предоставленным правом, истец в одностороннем порядке отказался от договора безвозмездного пользования, в связи с чем, законных оснований пользования ответчиком спорным имуществом не имеется, а потому последний в силу закона и данного договора обязан вернуть имущество собственнику.

    В судебном заседании представитель истца Труфанова М.Г. требование и доводы искового заявления поддержала.

    Ответчик Леонтьев В.Ф. не явился, извещен. Его представитель Кашенцев Р.С. требования не признал, пояснил, что Новосибирский мясоконсервный комбинат утратил право владения и пользования этим гаражным боксом в вязи с пропуском им срока исковой давности, о чем указано в решении суда, поэтому не мог передать истцу эти правомочия. Считает, что договор купли-продажи – мнимая сделка, поскольку директор ООО «Воробьево» являлся лицом, зависимым от Новосибирского мясоконсервного комбината, целью договора был не переход прав и обязанностей на имущество. ООО «Воровьево» действует недобросовестно, злоупотребляет правами, поскольку договор купли-продажи, по логике истца, позволяет наделить истца правомочиями по владению и распоряжению. Ответчик приобрел право собственности на спорный гаражный бокс в xx.xx.xxxx году, заключив в Новосибирским мясоконсервным комбинатом договор купли-продажи. В xx.xx.xxxx году он пытался защитить свое право, но не смог доказать заключение договора. Леонтьев это помещение занял в xx.xx.xxxx году и до сих пор им пользуется и владеет законно, на основании ст. 199 ГК РФ. Он не знал, что Новосибирский мясоконсервный комбинат зарегистрировал на гаражи право собственности. Владельцы гаражных боксов организовали ГК «Восход-3» для содержания гаражей. Никаких платежей, кроме как по договору купли-продажи, Леонтьев В.Ф. ни Новосибирскому мясоконсервному комбинату, ни ООО «Воробьево» не платил. Также представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

    Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    В xx.xx.xxxx году на государственный кадастровый учет было поставлено двухэтажное здание гаражей, расположенное по адресу: ..., присвоен кадастровый номер __. xx.xx.xxxx. право собственности на объект зарегистрировано за ООО «Воробьево».

    Нежилое помещение __ (нумерация по кадастровому паспорту) имеет площадь 20,9 кв.метров, распложено на 1 этаже.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ).

    ГК «Восход-3» (ОГРН __) зарегистрирован в качестве юридического лица в xx.xx.xxxx году. Представитель ответчика подтвердил, что ГК «Восход-3» не был создан для строительства гаражных боксов, поэтому по основанию, предусмотренному п.4 ст. 218 ГК РФ Леонтьев В.Ф. право собственности приобрести не мог.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником здания, расположенного по адресу: ... и всех помещений в нем, до xx.xx.xxxx. являлся ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат». Его право собственности на это здание и на помещения в нем никто не оспорил. Ответчик не предоставил доказательства того, что его владение и пользование основано на праве собственности на спорный гаражный бокс.

xx.xx.xxxx. право собственности на нежилые помещения (1 и 2 этажи, площадью 1406,40 кв.м. с кадастровым номером с __, находящимся по адресу: ... зарегистрировано за ООО «Воробьево».

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 698 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (п.1 ст. 690 ГК РФ). Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя (п.1 ст. 700 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

    Ответчик пользовался и пользуется в настоящее время гаражным боксом безвозмездно. Из пояснений ответчика следует, что для содержания гаражных боксов был создан потребительский кооператив.

    Учитывая безвозмездный характер пользования гаражным боксом, фактическое разрешение собственником помещения пользоваться этим помещением, исполнение ответчиком обязанности по содержанию помещения посредством деятельности потребительского кооператива, суд приходит к выводу, что между собственником помещения ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» и Леонтьевым В.Ф. возникли правоотношения по договору безвозмездного пользования (ссуды).

Отсутствие письменного договора не свидетельствует о недействительности сделки и возникновении у ответчика права собственности на это имущество. Также ответчиком не доказано возникновение у него правомочий владения и пользования гаражным боксом, основанных на иной сделке или в силу закона.

Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).

xx.xx.xxxx. истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора ссуды, предложил освободить занимаемое нежилое помещение, что подтверждается копией этого уведомления, почтовой квитанцией, отчетом об отслеживании отправления (возврат отправителю xx.xx.xxxx.).

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор ссуды, заключенный в отношении нежилого помещения __ (гаражного бокса) является расторгнутым xx.xx.xxxx., с xx.xx.xxxx. ответчик Леонтьев В.Ф. занимает его без оснований. Поэтому требование ООО «Воробьево» о понуждении ответчика освободить занимаемое нежилое помещение подлежит удовлетворению.

    Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

Ответчик не предоставил доказательства того, что стороны договора купли-продажи – Новосибирский мясоконсервный комбинат и ООО «Воробьево» - преследовали цель не переход права собственности на объект недвижимости к ООО «Воробьево», а иную цель – восстановить право на обращение в суд с иском и в конечном итоге завладеть имуществом. Какому закону противоречит сделка по продажи имущества (в обход какого закона совершена сделка) – не указано и доказательства не предоставлены.

    Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

    Требования истца заявлены на основании факта расторжения договора безвозмездного пользования имуществом. С даты истечения срока, установленного в уведомлении от xx.xx.xxxx., начал течь срок исковой давности по требованию об освобождении нежилого помещения. Исковое заявление было подано в суд xx.xx.xxxx., то есть срок обращения в суд составил менее трех лет с даты, когда истец узнал, что его право нарушено.

    Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. по делу №__ в удовлетворении требований ОАО «НМК» к ряду граждан, в том числе к Леонтьеву В.Ф. о возложении обязанности освободить нежилое помещение (гаражные боксы) было отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx. решение оставлено без изменений, жалоба представителя ОАО «НМК» без удовлетворения.

    Из текста решения следует, что истец ОАО «НМК» основывал свои требования на том, что ответчики, как работники комбината, пользовались этими боксами, но не имели права не в силу закона, ни договора. Поэтому истец требует истребовать имущество из чужого незаконного владения (ст. 304 ГК РФ). То есть основание иска было иное.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

__, площадью 20,6 кв.метров, расположенное на 1 этаже здания, расположенного по адресу: ... кадастровый номер здания __, передать помещение ООО «Воробьево».

Взыскать с Леонтьева ВФ в пользу ООО «Воробьево» в счет возмещения судебных расходов 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.12.2020г.