Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2019 ~ М-305/2019 от 12.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                                             09 апреля 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                    Стойкова К.В.,

при секретаре                                                      Кобяковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                 № по иску Хамитова Р.К. к Администрации МО п. Боровский о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

                                                         УСТАНОВИЛ:

          Хамитов Р.К. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), расположенному по адресу: <адрес> мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № ФИО1 предоставлен земельный участок под гараж № по <адрес> за домом № размерами 6*4 Администрации <адрес>, однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.

          Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседание исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

              Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица ГК «Мира11-14» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

            Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

           В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Судом установлено, что постановлением № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Хамитову Р.К. предоставлен земельный участок под строительство гаража в районе дома по <адрес> Хамитов Р.К.

        Согласно справки ГК «Мира 11-14» является членом гаражного кооператива «Мира 11-14» и владельцем гаражного бокса №.

         В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

           Согласно статьям 8 и 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными. К отношениям по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до введения его в действие, он применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. До принятия указанного закона основы федеральной градостроительной политики установлены не были, база правового регулирования Российской Федерацией в области градостроительства сформирована также не была.

             На момент строительства гаражных боксов и осуществления самого строительства, то есть в период 1983 года в Российской Федерации отсутствовало градостроительное законодательство.

         Законодательство в части регулирования выдачи разрешений на строительство и введения объектов недвижимости в эксплуатацию может применяться только к правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3295-1. Таким образом, градостроительные нормы и правила, закрепленные в действующем градостроительном законодательстве, предусматривающие определенный порядок получения разрешения на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию - нарушены не были.

         Согласно техническому заключению, произведенному ООО МПФ «Легион-3000», осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Данное нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

           Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, при возведении постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.           Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд также исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента его возведения, он владеет им открыто и добросовестно.               Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Хамитовым Р.К. на нежилое помещение гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2019 года.

Судья:                                                                                       К.В. Стойков