Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 (2-666/2020;) ~ М-519/2020 от 30.11.2020

                                                        Гражданское дело №

24RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года                                                                                           <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А., при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Красноярского отделения № к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 231 141 рубль 81 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 26355 рублей 71 копейки. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460102:193, общей площадью 96 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 235 700 рублей, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером 24:35:0460102:115, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью 1500 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 172800 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО2, ФИО3, ФИО1 по кредитному договору № кредит в сумме 1252000 рублей под 13,25% годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Сухобузимский pайон, <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, Сухобузимский pайон, <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, объекты права: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сухобузимский pайон, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460102:193, общей площадью 96 кв.м., 1 этаж; и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сухобузимский pайон, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460102:115, общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок; - принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО2 и ФИО3, обременены ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 252 000 рублей 00 копеек выданы заемщику ФИО2 на его расчетный счет.

Однако, обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками ненадлежаще, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно.

В связи с тем, что созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 231 141 рубль 81 копейку, из которых: неустойка – 6976 рублей 96 копеек; проценты – 95797 рублей 42 копейки; ссудная задолженность – 1 128 367 рублей 43 копейки.

На основании кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В отношении заложенного имущества истцом была проведена оценка его рыночной стоимости.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Профессионал» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов, расположенных по адресу: <адрес>, Сухобузимский p-он, <адрес>, составляет 1565000 рублей 00 копеек, из которых: жилой дом – 1373000 рублей, земельный участок – 192000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга, обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в размере 90% от рыночной стоимости объекта: жилого дома – 1235700 рублей, земельного участка – 172800 рублей.

Срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком кредитного договора кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор.

Поскольку со стороны заемщика имеют место неоднократные нарушения существенных условий кредитного договора, кредитор вправе требовать расторжения кредитного договора.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Красноярского отделения № в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объёме по вышеуказанным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор на приобретение недвижимого имущества, которое было оформлено на его дочь ФИО3 и её мужа ФИО2 В жилом помещении они не проживали, производили в нем ремонтные работы. В настоящее время брак, заключенный между ФИО3 и ФИО2, расторгнут. Дочь проживает в <адрес>, на её иждивении находится малолетний ребенок. Ответчик ФИО2 скрывается, уволился с работы, прекратил исполнять кредитные обязательства и выплачивать алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка. Просил предоставить возможность для урегулирования спора с Банком. Впоследствии в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с п.п.4 п.2 ст.54 названного Федерального закона если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчикам по кредитному договору № денежные средства в сумме 1252000 рублей 00 копеек, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого помещения и земельного участка, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,25% годовых.

Созаемщики обязались погашать долг по кредиту ежемесячно равными долями одновременно с погашением процентов.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставили кредитору в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сухобузимский pайон, <адрес>.

В нарушение условий договора созаемщики платежи вносили несвоевременно и не в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2, ФИО3, ФИО1 перед Банком составляет: ссудная задолженность – 1128367 рублей 43 копейки рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом – 95797 рублей 42 копейки; неустойка – 6976 рублей 96 копеек, а всего 1231141 рубль 81 копейка.

Размер, подлежащей взысканию неустойки, а также размер оставшейся части займа подтверждён представленным расчётом, ответчиками не оспаривались.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно 1231141 рубль 81 копейка, а также необходимо расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог истцу.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, составленному ООО «Профессионал» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Сухобузимский p-он, <адрес>, составляет 1565 000 рублей 00 копеек, из которых: за жилой дом – 1373000 рублей, за земельный участок – 192000 рублей. Указанная сумма ответчиками не оспорена.

Первоначальная продажная стоимость недвижимого имущества на публичных торгах подлежит установлению: за жилой дом в размере 1235700 рублей (90% от 1373000 рублей), за земельный участок – 172800 рублей (90% от 192000 рублей).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26355 рублей 71 копейки, исчисленные пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Красноярского отделения № к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ год в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность в размере 1231141 рубль 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26355 рублей 71 копейки, а всего 1257497 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч четыреста девяносто семь) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сухобузимский pайон, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460102:193, общей площадью 96 кв.м., 1 этаж, - с установлением начальной продажной цены в размере 1235700 (один миллион двести тридцать пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек; и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Сухобузимский pайон, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460102:115, общей площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, с установлением начальной продажной цены в размере 172800 (сто семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца.

    Судья                                                                                           С.А. Кузнецова

    Копия верна: судья Сухобузимского

районного суда                                   С.А. Кузнецова