Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5502/2016 ~ М-3828/2016 от 22.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

с участием прокурора Ленинского АО г. Тюмени Якобчук Е.В.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5502/2016 по иску Оляниной ФИО14 к Попову ФИО15, Поповой ФИО16 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17, Отделу УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Оляниной О.Н. к ответчикам, обращено взыскание на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю» данная квартира передана истцу в счет погашения долга по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную выше квартиру истцом зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации, с указанного времени истец является собственником спорной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика Поповой О.Н. на данную квартиру прекращено, соответственно, прекращено и право пользования данной квартиры и у Поповой О.Н., и у членов ее семьи. С ответчиками истец каких-либо соглашений о пользовании ими жилым помещением не заключала.

Несмотря на переход права собственности истцу, бывший собственник Попова О.Н. и ее семья до настоящего времени проживают в данной квартире, зарегистрированы в ней, что нарушает права истца как собственника. Доступа в квартиру истец не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истец направила Поповой О.Н. требование об освобождении занимаемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Между тем, на данное требование ответчик не отреагировала, до настоящего времени ответчика занимаемое жилое помещение не освободили.

С учетом изложенного истец просит признать прекращенным право собственности Поповой ФИО18 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ. Выселить из указанного выше жилого помещения Попову ФИО19 с членами семьи ФИО6, ФИО4, ФИО3. Обязать отдел УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени снять с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении <адрес> Попову ФИО20 с членами семьи ФИО6, ФИО4, ФИО3.

Истец Олянина И.Г., представитель истца Уткин Ю.Н., действующий на основании ходатайства, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Попова О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поповой ФИО21, ответчик Попов В.В., ответчик Попов К.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Поповой О.Н. - Мишарин С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указывает, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства несовершеннолетней ФИО6, признание ее и ее законного представителя прекратившими право пользования жилым помещением повлечет нарушение прав несовершеннолетней, а ответчики не смогут в полном мере реализовывать свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетним. Кроме того, ответчиком подано административное исковое заявление о признании незаконными действий Управления Росреестра по Тюменской области по регистрации права собственности Оляниной И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру: <адрес>, возложении обязанности погасить внесенную регистрационную запись о праве собственности. С учетом изложенного просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Отдела УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Оляниной О.Н. к Поповой ФИО23 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С Поповой ФИО24 в пользу Оляниной ФИО25 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., обращено взыскание на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Ленинского районного суда <адрес> оставлено без изменения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя РОСП Восточного АО г. Тюмени УФССП России по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать взыскателю Оляниной И.Г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, а именно четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав передал взыскателю указанную выше квартиру.

На основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества и акта Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ была внесена в ЕГРП запись регистрации № о праве собственности Оляниной ФИО26 на квартиру №, расположенную в <адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что в указанной выше квартире зарегистрированы: Попова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попов К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Попова П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке ООО «<данные изъяты>» указанные лица проживают и зарегистрированы в настоящее время в данной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец Олянина И.Г. направила в адрес Поповой О.Н. требование (предупреждение) о выселении из жилого помещения, указала на необходимость выселения из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В данном случае положения ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" направлены в первую очередь на защиту прав и законных интересов новых собственников заложенного жилого помещения, приобретших право собственности в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчиками были нарушены права истца, ответчики в настоящее время проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, без законных на то оснований, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента передачи квартиры новому собственнику право собственности, право пользования жилым помещением у бывшего собственника, проживающих с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Как следует из материалов дела, основанием для регистрации права собственности истца на квартиру послужили постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю Оляниной И,Г.

Указанные правовые основания возникновения права собственности у истца не отменены.

Встречные требования об оспаривании права собственности истца в рамках настоящего дела заявлены не были. Довод представителя ответчика о том, что ответчиком Поповой О.Н. подано административное исковое заявление о признании незаконными действий Управления Россреестра Тюменской области по регистрации права собственности Оляниной И.Г. на спорную квартиру, суд отклоняет, поскольку решения суда вступившего в законную силу, о признании незаконными данных действий не представлено. Оспаривание обстоятельств, послуживших основанием для обращения истца в суд, по мнению суда не является достаточным основанием для отказа от удовлетворении иска. Имеющиеся в деле доказательства позволяют суду полно и объективно рассмотреть дело.

Также суд учитывает положения ст. 392 ГПК РФ, которыми установлено, что судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам, к которым отнесена отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу.

    Рассматривая требование истца о возложении на Отдел УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени обязанности снять ответчиков с регистрационного учета, суд находит данное требование также подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…с учетом требований, установленных гражданским законодательством,

настоящим кодексом.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация по указанному адресу ответчиков создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении спорным жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что ответчики нарушают право пользования истца спорным жилым помещением, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить препятствия в осуществлении истцом права пользования спорным жилым помещением – обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Ленинском административном округе города Тюмени снять ответчиков с регистрационного учёта по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 237, 292, 304, 392 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 12, 56, 61, 167, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Оляниной ФИО27 к Попову ФИО28, Поповой ФИО29, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, Попову ФИО30, Отделу УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Поповой ФИО31 на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № №, расположенную в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Попову ФИО32, Попову ФИО33, Попова ФИО34, Попова ФИО35 ФИО36 из жилого помещения квартиры № расположенной в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Обязать отдел УФМС России по Тюменской области в Ленинском АО г. Тюмени снять Попову ФИО37, Попову ФИО38, Попова ФИО39, Попова ФИО40 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Поповой ФИО41, Поповой ФИО43, Попова ФИО44, Попова ФИО45 в пользу Оляниной ФИО46 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2016 года с применением компьютера.