Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2016 ~ М-134/2016 от 28.01.2016

                       Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года                                                   <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой М.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации <адрес> о признании отказов о предоставлении земельного участка в собственность недействительными, обязании заключить договор купли-продажи,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к Администрации <адрес> (далее ответчик) о признании отказов о предоставлении земельного участка в собственность недействительными, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:27:030201:3822, площадью 980 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под теннисной площадкой, расположенного по адресу: <адрес>, с долей в праве ? за каждым.

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит на праве общей долевой собственности с долей в праве ? за каждым недвижимое имущество-сооружение (теннисная площадка) общей площадью 657 кв.м по адресу: <адрес>. Указанная площадка расположена на земельном участке с кадастровым номером 40:27:030201:3822 площадью 980 кв.м по вышеуказанному адресу. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выкупе указанного земельного участка, занятого под теннисной площадкой, однако им было отказано в связи с тем, что теннисная площадка не является объектом недвижимости и входит в состав элементов благоустройства многоквартирного жилого дома. Истцы, ссылаясь на ст.39.20 ЗК РФ и считая отказ незаконным, обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании истцы, их представитель заявленные исковые требования поддержали, в обоснование сослались на основания и доводы, изложенные в иске.

          Представитель ответчика Администрации <адрес> исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отказах Администрации <адрес> от 17.08.2015г. о предоставлении истцам спорного земельного участка в собственность.

    Третьи лица ЖСК «Ходгес», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела, были извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В судебном заседании установлено:

Истцам на праве общей долевой собственности с долей в праве ? за каждым принадлежит недвижимое имущество – сооружение (теннисная площадка) общей площадью 657,0 кв.м, расположенное по адресу по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ЖСК «ХОДГЕС» от ДД.ММ.ГГГГ №/СП, о чем сделана запись регистрации № (л.д.13-14).

Принадлежащая истцам теннисная площадка расположена на земельном участке находящемся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 40:27:030201:3822 площадью 980 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под теннисной площадкой, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> от 24.12.2009г. №-п «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка и уточнении площади земельного участка» (л.д.75-76), кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому спорный земельный участок с кадастровым номером 40:27:030201:3822 площадью 980 кв.м поставлен на кадастровый учет 11.07.2014г. (л.д.79,82).

Согласно ч.1,ч.2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно подпункта 2 части 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №А-29-2015 (л.д.15-24).

ДД.ММ.ГГГГ каждый из истцов обратился к ответчику с заявлением о выкупе доли земельного участка с кадастровым номером 40:27:030201:3822 площадью 980 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, занятого под теннисной площадкой (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения поданных истцами заявлений Администрацией <адрес> истцам отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку расположенная на земельном участке теннисная площадка, не отвечает признакам сооружения, вследствие чего не является объектом недвижимости и входит в состав элементов благоустройства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (л.д.29-32).

На основании установленных в суде фактических обстоятельств, подтвержденных представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что отказы Администрации <адрес> № от 17.09.2015г. и № от 17.09.2015г. «О предоставлении земельного участка в собственность» являются незаконными по следующим основаниям.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Сооружение представляет собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, который служит для удовлетворения потребностей граждан.

К подобным сооружениям относятся, в том числе, стадионы, спортивные (теннисные) площадки, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта и вспомогательную инфраструктуру при них, в том числе объекты недвижимости и иные элементы.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности теннисная площадка зарегистрирована в ЕГРП как объект недвижимости с соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ и Федерального Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеет кадастровый номер объекта и кадастровый паспорт сооружения (л.д.91).

Указанное подтверждается статус возведенного на спорном земельном участке сооружения -теннисной площадки-как объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, поскольку истцам как сособственникам сооружения, расположенного спорном земельном участке, принадлежит исключительное право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером 40:27:030201:3822, занятого под теннисной площадкой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                            Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ 17.09.2015░. ░ № ░░ 17.09.2015░. «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:27:030201:3822 ░░░░░░░░ 980 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ? ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░.░░░░░░░░░