Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5198/2017 ~ М-3931/2017 от 10.05.2017

                                                           2-5198/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Компании "истец" к Баринову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

                        УСТАНОВИЛ:

    Компания "истец" обратились в суд с иском к Баринову А.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 255 кв.м, К№, принадлежащую Баринову А.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 157 157 600 руб. в счет погашения задолженности ОАО наименование1 перед Компанией "истец". Свои требования мотивировали тем, что спорная квартира была передана ответчику в нарушение залогового обязательства ОАО наименование1

    Истец в лице представителя на требованиях настаивал.

    Истец не возражал против заявленных требований.

Третье лицо ОАО наименование1 в судебное заседание представителя не направили.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «наименование2» и ОАО наименование1 заключен Договор о предоставлении кредитной линии на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому был предоставлен кредит в размере 13 899 942,42 доллара США.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств, решением Арбитражного суда г. ..... с ОАО наименование1 взыскана денежная сумма в общем размере 15 475 205,58 долларов США.

Кредитные обязательства были обеспечены договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и квартирой №, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 255 кв.м, К№.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

К истцу, Компании "истец", перешли права требования по Договорам уступки права требования, в том числе и по Договору ипотеки.

Согласно ст.309 ГК РФ ( в редакции на дату заключения Договора ипотеки) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» ( в редакции на дату заключения Договора ипотеки) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, в связи с невыполнением заемщиком ОАО наименование1 обязательств по возврату кредитных средств, уплате процентов за пользование кредитными средствами, неустоек за просрочку обязательств по возврату кредитных средств и процентов за пользование кредитными средствами, истец вправе обратить взыскание не предмет залога и удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта, на которую истец просит обратить взыскание определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 196 447 000 руб. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 157 157 600 руб. (196 447 000 * 80%).

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска оплачена государственная пошлина 60000 руб. Данная суммы подтверждаются платежным поручением (л.д.9-10) и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 255 кв.м, К№, принадлежащую Баринову А.В. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 157 157 600 руб. в счет погашения задолженности ОАО наименование1 перед Компанией "истец".

Взыскать с Баринова А.В. в пользу Компании "истец" возврат государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :