Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 ~ М-61/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-84/2021

50RS0053-01-2020-000149-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 г. станица Нехаевская

Волгоградская область

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Ефремова Н.Н.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к Ломбаеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава Нехаевского муниципального района Волгоградской области Кузнецов С.В. обратился в Нехаевский районный суд с исковым заявлением к Ломбаеву В.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу администрации Нехаевского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за 2020 г., денежную сумму в размере <данные изъяты>, и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области и Ломбаевым В.В.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нехаевского муниципального района <адрес> и Ломбаевым В.В. заключен договор аренды земельного участка №. В силу п.п. 1.1 п. 1 Договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов в ст-це Нехаевской (местоположение <адрес>, <адрес>, <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад), в соответствии с постановлением администрации Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок передается арендодателем арендатору во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> (п.п.2.1 п. 2 Договора). В силу п.п. 3.3 арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца. В связи с тем, что ответчик на протяжении длительного времени перестал вносить арендные платежи по договору, истцом в соответствии с постановлением администрации Волгоградской области Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № –п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», был произведен расчет задолженности по арендной плате Ломбаева В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила <данные изъяты>, и была взыскана в судебном порядке. В связи с тем, что ответчик продолжил уклоняться от исполнения взятых на себя по договору аренды обязательств, истцом произведен расчет задолженности за 2020 г. и принято решение о расторжении о расторжении договора аренды в судебном порядке, о чем ответчик был уведомлен путем направления претензии ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем задолженность ответчиком не погашена, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут. В этой связи у истца возникла необходимость обращения в суд за защитой своих прав.

В последствии истец, изменил исковые требования и в связи с тем, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с платежным поручением № было внесено на счет истца <данные изъяты>, в счет погашения задолженности по арендной плате, просил суд взыскать с ответчика в пользу администрации Нехаевского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму в размере <данные изъяты>, за весь период 2020 года, денежную сумму в размере <данные изъяты>, итого общую сумму задолженности в размере денежной суммы <данные изъяты>, и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нехаевского муниципального района Волгоградской области и Ломбаевым В.В.

Истец Глава Нехаевского муниципального района Волгоградской области Кузнецов С.В. в судебное заседание не прибыл, до начала судебного заседание представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требованиях в полном объёме.

Ответчик Ломбаев В.В. в судебное заседание не прибыл представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования в сумме 2 619 (две тысячи шестьсот девятнадцать) рублей 83 копейки, признает в полном объёме.

С учетом данных обстоятельств и положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется с 1 января 2017 года органом местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что Ломбаев В.В. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов в <данные изъяты> (местоположение <адрес>, <адрес>, <адрес>. Участок находится примерно в 40 м. от ориентира по направлению на юго-запад), сроком на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ который используется им на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По акту приёму - передачи названный земельный участок передан администрацией Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес> Ломбаеву В.В. (л.д.10).

В соответствии с изменением в законодательстве, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, был передан для исполнения в администрацию Нехаевского муниципального района Волгоградской области.В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно, пункту 5.2 договора аренды земельного участка №, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату за земельный участок.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной центральным Банком Российской федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 3.5 договора).

Пунктом 4.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях предусмотренных Земельным кодексом РФ.

На основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, с Ломбаева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированного по <данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, <адрес> пользу администрации Нехаевского муниципального района <адрес>, взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере денежной суммы <данные изъяты>. Судебный приказ вступил в законную силу и передан на исполнение в службу судебных приставов.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, было возбуждено исполнительное производство (л.д.18), которое согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, старшего судебного – пристава Молитвиной Н.А., не исполнено.

Согласно, расчетов, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, числится задолженность арендатора Ломбаева В.В., по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 2020 г., в сумме <данные изъяты>.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает.

В адрес Ломбаева В.В. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, образовавшейся по договору аренды, а также с предупреждением о расторжении договора аренды в случае не погашения задолженности, которая согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором была получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16).

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ломбаевым В.В., в счет погашения задолженности по арендной плате было внесено <данные изъяты> (л.д.40).

Вместе с тем, оставшаяся часть задолженности в размере <данные изъяты>, ответчиком Ломбаевым В.В. до настоящего времени не погашена. Ответчик в своем заявлении признал указанную сумму долга.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно, аренды земельного участка № пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, усматривается, что арендатором оплата по договору аренды производилась с существенными систематическими нарушениями условий договора и после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, обязательство исполнено не было, что на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора, является основанием к расторжению договора в одностороннем порядке.

Следовательно, заявленные исковые требования администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к Ломбаеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворенных требования, суд полагает необходимым отнести судебные расходы на сторону ответчика, взыскав с Ломбаева В.В. государственную пошлину в доход бюджета Нехаевского муниципального района Волгоградской области в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нехаевского муниципального района <адрес> к Ломбаева В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, полностью удовлетворить.

Взыскать с Ломбаева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1804 368896, код подразделения 342-028 выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, зарегистрированного по <данные изъяты>, <адрес>, в пользу администрации Нехаевского муниципального района <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере денежной суммы <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и размере денежной суммы <данные изъяты>, а всего взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нехаевского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области и Ломбаева В.В..

Взыскать с Ломбаева В.В., государственную пошлину в доход бюджета Нехаевского муниципального района Волгоградской области, в размере денежной суммы <данные изъяты>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Нехаевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ефремов Н.Н.