Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2012 (2-5108/2011;) ~ М-5188/2011 от 26.10.2011

Дело №2-251/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дрокиной С.Г.,

секретаря Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Надежды Михайловны к ООО «Управляющая жилищная компания», ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» о возложении обязанностей по выполнению работ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Золотухина Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая жилищная компания», ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» о возложении обязанностей по устранению недостатков после проведении работ по герметизации межпанельных швов и кровли в жилом <адрес>, компенсации морального вреда в размере 50000 руб. В обоснование заявленных требований указала, что в 2008 году производился капитальный ремонт межпанельных швов и кровли жилого <адрес>, данные работы были выполнены с недостатками. Истица неоднократно обращалась к ООО «Управляющая жилищная компания» с требованиями о ликвидации последствий некачественно выполненных работ по герметизации межпанельных швов и кровли дома, однако, данные обращения остались без внимания.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, а именно, просила возложить на ООО «Управляющая жилищная компания» обязанность по устранению недостатков после проведении работ по герметизации межпанельных швов в жилом <адрес>, а именно выполнить работы по демонтажу существующего уплотнителя - L=55,5 м.; возложить на ООО «Управляющая жилищная компания» обязанность по устранению недостатков после проведении работ по капитальному ремонту кровли <адрес>, а именно, произвести ремонт кровли на площади 377,5 кв.м. по всей длине дома над входами во всех 4 подъездах (по длине 57, 5 м., по ширине 6, 5 м.); установить срок по безвозмездному выполнению ремонта межпанельных швов и кровли <адрес> - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Требования о компенсации морального вреда остались без изменений.

В судебном заседании представитель истицы уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ООО «Управляющая жилищная компания» Леонова Т.И. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала частично. Требования в части устранения недостатков считает обоснованными, требование о компенсации морального вреда не признала, мотивируя тем, что истицей не представлено доказательств причинения ей морального вреда.

Представитель ответчика ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «Актив-Сервис», будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При установлении изложенных ниже обстоятельств суд исходил их анализа правовых норм жилищного, гражданского законодательства и из положений законодательства в сфере защиты прав потребителей.

В силу положений ст.161 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по выбору спо­соба управления многоквартирным домом. Предлагается три способа, одним из которых является управление управляющей организацией. Управление многоквартирным жилым до­мом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ дает общие установки по за­ключению договоров управления, а также его существенные условия. Согласно п.4 ч.3 указан­ной статьи в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за наруше­ние своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего иму­щества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст.210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капи­тальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в том числе собственника муниципального и госу­дарственного жилищных фондов - органов местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания, принадлежащего им имущества, и обязаны оплачивать расходы на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес>.

Также установлено, что на основании договора №118/17 управления многоквартирным домом от 19.03.2008г. управляющей жилищной компанией <адрес> является ООО «Управляющая жилищная компания».

В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации собствен­ники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены по­становлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

Согласно указанным Правилам общее имущество дома должно содержаться в соответ­ствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечи­вающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физиче­ских и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущест­ва.

Содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, обеспе­чивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требо­ваниям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

в) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и другие ра­боты.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержа­нию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выпол­нения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.п.10-12).

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквар­тирном доме осуществляется собственниками помещений путем принятия коллегиаль­ных (совместных) решений.

Принятие коллегиальных решений осуществляется через процедуру проведения об­щего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений, в том числе при необходимости замены соответствующих эле­ментов общего имущества многоквартирного дома (ст. ст.44-46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> от 22.05.2008г. было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества данного дома, утвержден перечень работ: ремонт крыши, утепление и ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем, также была утверждена смета на выполнение работ по капитальному ремонту жилого <адрес>. ООО «Управляющая жилищная компания» было поручено проведение работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома (л.д.20-21).

Исходя из изложенного выше, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая компания ООО «Управляющая жилищная компания», которая отвечает за нарушение своих обязательств перед собст­венниками помещений многоквартирного дома, несет ответственность в части взятых обязательств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.06.2008г. между ООО «Управляющая жилищная компания» и ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» был заключен договор №С-11/1, согласно условиям которого ООО «Центр энерго-сберегающих технологий» взяло обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту межпанельных швов <адрес>. 20.06.2008г. между ООО «Управляющая жилищная компания» и ООО «Актив-Сервис» был заключен договор №С-12/2, согласно условиям которого ООО «Актив-Сервис» взяло обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту мягкой кровли <адрес>. Объем, содержание и цена работ определяются сметой (л.д.41-42).

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан выполнить работу или оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Качество услуги – это совокупность характеристик услуги, определяющих ее способность удовлетворять установленные или предполагаемые потребности потребителя.

Судом установлено, что работы по герметизации межпанельных швов, по капитальному ремонту кровли <адрес> не удовлетворяют установленным потребностям истицы как потребителя.

Как видно из материалов дела, технического заключения ОАО «Тамбовгражданпроект» №17/12-ТЗ для возможности дальнейшей эксплуатации названного жилого дома рекомендуется выполнить работы по ремонту кровли на участках протечек, по ремонту межпанельных швов в местах отсутствия герметика, с заменой монтажной пены.

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) указаны в статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». Пункт 1 ст.29 Закона определяет правовые последствия обнаружения в выполненной работе (оказанной услуге) недостатков.

В соответствии с этой статьей потребитель при обнаружении недостатков в оказанной услуге, помимо прочего, имеет право требовать от исполнителя безвозмездного устранения недостатков.

Проанализировав изложенное выше, учитывая признание в этой части исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о возложении на ООО «Управляющая жилищная компания» обязанностей по устранению недостатков после проведении работ по герметизации межпанельных швов, по капитальному ремонту кровли в жилом <адрес>.

В соответствии со ст.15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, нравственные страдания, причиненные истице вследствие оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества, а также учитывая длительность допущенного ответчиком нарушения, суд считает возможным частично удовлетворить требования истицы о компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотухиной Надежды Михайловны удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Управляющая жилищная компания» обязанность по устранению недостатков после проведении работ по герметизации межпанельных швов в жилом <адрес>, а именно выполнить работы по демонтажу существующего уплотнителя - L=55,5 м. в следующих местах:

- первый снизу горизонтальный межпанельный шов на первом этаже с левого торца со стороны дворового фасада (входов в подъезды) по длине шва - 3,5 м.;

- первый вертикальный шов на первом этаже с правой стороны главного фасада по длине шва - 3,0 м.;

- третий вертикальный шов на третьем этаже с правой стороны главного фасада по длине шва - 3,0 м.;

- восьмой вертикальный шов на втором этаже с правой стороны главного фасада по длине шва - 3,0 м.;

- десятый вертикальный шов на четвертом этаже с правой стороны главного фасада по длине шва - 3,5 м.;

- первый вертикальный шов на первом и втором этажах с левой стороны главного фасада по длине шва - 6,0 м.;

- первый снизу горизонтальный межпанельный шов на первом этаже с левого торца (со стороны главного фасада) по длине шва - 12,5 м.;

- первый снизу горизонтальный межпанельный шов на первом этаже с правой стороны дворового фасада (входов в подъезды) по длине шва - 6,5 м.;

-      первый вертикальный межпанельный шов с пятого по первой этажи с правой стороны дворового фасада (входов в подъезды) по длине шва - 14,0 м.

Возложить на ООО «Управляющая жилищная компания» обязанность по устранению недостатков после проведении работ по капитальному ремонту кровли <адрес>, а именно, произвести ремонт кровли на площади 377,5 кв.м. по всей длине дома над входами во всех 4 подъездах (по длине 57, 5 м., по ширине 6, 5 м.).

Установить срок по безвозмездному выполнению ремонта межпанельных швов и кровли <адрес> - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» в пользу Золотухиной Надежды Михайловны компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дрокина С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2012г.

Судья: