Решение по делу № 2-736/2016 от 07.04.2016

дело № 2-736/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиверстовой Е. А., Сафоновой О. Н. к Селиверстову В. В., Администрации городского округа Балашиха Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на часть домовладения, прекращения права общей долевой собственности и сохранении помещений в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Селиверстова Е.А. и Сафонова О.Н. обратились в суд с учетом уточнений с исковыми требованиями к Селиверстову В.В. и Администрации городского округа Балашиха Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на часть домовладения, прекращения права общей долевой собственности и сохранении помещений в перепланированном состоянии, указав, что они являются долевыми сособственниками <адрес> в <адрес>:

Селиверстовой Е.А. принадлежит № доли дома, Сафоновой О.Н. – № доли, собственником № доли дома является ответчик Селиверстов В.В.

В настоящее время порядок пользования домом сложился, однако соглашение между сторонами по поводу раздела спорного домовладения и введения в эксплуатацию перепланированных и самовольно возведенных пристроек не достигнуто, в связи с чем Сафонова О.Н. и Селиверстова Е.А. вынуждены обратиться в суд.

В пользовании Селиверстовой Е.А. находится часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте как квартира №, общей площадью помещений № (восемьдесят четыре целых пять десятых) кв.м., из неё жилой площадью № (пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м., подсобной площадью № (тридцать целых одна десятая) кв.м., состоящая из помещений: Лит. А5-тамбур, помещение № площадью № кв.м.; лит.А5-коридор, помещение № площадью № кв.м.; лит. А5 - жилая комната, помещение №, площадью № кв.м.; лит. А5-жилая комната, помещение № площадью № кв.м.; лит. №топочная, помещение № площадью №.м.; лит. А - жилая комната, помещение № площадью № кв.м.; лит. А -жилая комната, помещение № площадью №.м.; лит. А5-кухня, помещение № площадью №.м.; лит. А5-санузел, помещение № площадью № кв.м., а также гараж - литера Г6 площадью № кв.м, сарай литера Г2 площадью № кв.м.

Просит суд выделить ей долю из общего имущества и признать право собственности на часть спорного домовладения, состоящей из вышеуказанных помещений, и названные хозяйственные постройки, прекратить право общей долевой собственности с ответчиками и сохранить в перепланированном состоянии помещение с пристройкой лит. А5.

Сафонова О.Н. по аналогичным основаниям просит суд выделить ей долю из общего имущества и признать право собственности на часть спорного домовладения с прекращением права общей долевой собственности с ответчиками в виде кв. №, состоящей следующих помещений: площадью № кв.м., из них жилой - № кв.м, Лит. А-жилая комната, помещение № площадью №.м.; лит.а - веранда площадью №., а также сарай - литера ГЗ площадью №.м, уборная - лит. Г8 площадью № кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО5 уточненное исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить, исковые требования удовлетворить.

Селиверстов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель Администрации городского округа Балашиха Московской области, действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседании вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, находит исковые требования сторон подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников на общее имущество.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности» от 10 июня 1980 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 06 февраля 2007 г. № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> (Балашиха) <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Селиверстовой Е.А. – № доли в праве, Сафоновой О.Н. – № доли в праве, Селиверстову В.В. – № доля в праве.

Сторонами по делу не отрицалось, что между ними сложился порядок пользования, Селиверстова Е.А. пользуется частью жилого дома, обозначенного в техническом паспорте как кв №, Сафонова О.Н. – квартирой №, Селиверстов В.В. – квартирой №. Споров по порядку пользования не имеется, у каждого сособственника имеется отдельный вход в дом. Данные обстоятельства также следуют из технического паспорта на жилое помещение.

В пользовании Селиверстовой Е.А., кроме законных, имеется самовольно возведенное строение: без разрешения произведена пристройка к жилому дому, обозначенному в плане БТИ под лит. А5, состоящая из тамбура площадью № кв.м.; коридора площадью № кв.м.; жилой комнаты площадью № кв.м.; жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв м и санузла площадью № кв м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.п. 25 - 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сторонами в обоснование своих исковых требований представлено техническое заключение, согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции пристройки лит. А5 спорного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки лит А5, и признании за Селиверстовой Е.А. права собственности на указанную пристройку.

Что касается требований о выделе Селиверстовой Е.А. и Сафоновой О.Н. долей дома, то исходя из вышеназванного Технического заключения, по заявленным в иске требованиям переоборудование выделяемых истцам частей дома не требуется. Споров по порядку пользования частями дома между сторонами не имеется, следовательно, исковые требования Сафоновой О.Н. и Селиверстовой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом Селиверстову В.В. суд считает необходимым выделить в пользование часть жилого дома в виде квартиры №, состоящую из узаконенного жилого помещения Лит А площадью № кв м., в противном случае решение суда о разделе спорного жилого дома будет неисполнимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селиверстовой Е. А., Сафоновой О. Н. удовлетворить.

Признать за Селиверстовой Е. А. право собственности на самовольно возведенную пристройку лит А.5 к жилому дому по адресу: <адрес>

Разделить домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в натуре между сособственниками, выделив в индивидуальную собственность

- Селиверстовой Е. А. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как <адрес>, общей площадью помещений № кв.м., из неё жилой площадью № кв.м., подсобной площадью № кв.м., состоящую из помещений: Лит. А5-тамбур, помещение № площадью № кв.м.; лит.А5-коридор, помещение № площадью № кв.м.; лит. А5 - жилая комната, помещение №, площадью № кв.м.; лит. А5-жилая комната, помещение № площадью № кв.м.; лит. А5-топочная, помещение № площадью №.м.; лит. А - жилая комната, помещение № площадью № кв.м.; лит. А -жилая комната, помещение № площадью №.м.; лит. А5-кухня, помещение № площадью №.м.; лит. А5-санузел, помещение № площадью № кв.м., а также гараж - литера Г6 площадью № кв.м, сарай литера Г2 площадью № кв.м.

- Сафоновой О. Н. - часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как квартира №, площадью № кв.м., из них жилой - № кв.м, Лит. А-жилая комната, помещение № площадью № кв.м.; лит. а - веранда площадью № кв., а также сарай - литера ГЗ площадью № кв.м, уборная - лит. Г8 площадью № кв.м.

- Селиверстову В. В. – часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте как квартира №, состоящую из жилого помещения Лит А площадью № кв м.

Право общей долевой собственности Селиверстовой Е. А., Сафоновой О. Н., Селиверстову В. В. на жилой дом по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>