Решение по делу № 2-2942/2018 ~ М-1575/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-2942/2018

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                21 марта 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Мартыновой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Агафонову ФИО5 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с иском к ответчику о сносе самовольной постройки – ограждения, деревянного строения, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале №. Указывает, что данный факт подтверждается актом обследования. Просит обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить путем демонтажа ограждения, деревянного строения, самовольно занятый участок площадью ___ кв.м., расположенный в кадастровом квартале №. В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, Окружная администрация города Якутска вправе совершить действия по сносу спорного объекта за счет ответчика с последующим возложением на него необходимых для этого расходов.

В судебном заседании представитель истца Вычегжанина В.В. (по доверенности) исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

По смыслу статьи 222 ГК РФ в данном случае ответчик должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Из материалов дела следует, что ____ Управлением Росреестра РС(Я) проведена внеплановая выездная проверка на земельном участке, расположенном по адресу: ____, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, под многоквартирным жилым домом. Установлено, что Агафонов О.А. является собственником ____-комнатной квартиры, этаж ____, кв. ____. Часть используемого ответчиком земельного участка площадью ___ кв.м. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно обмеру площадь самовольно занятого земельного участка составляет ___ кв.м., участок используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.12-14).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, касающиеся защиты прав собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, установлено, что ответчик не является собственником или арендатором спорного земельного участка, не владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства опровергающие доводы истца о самовольном занятии спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Агафонова ФИО6 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить путем демонтажа ограждения, деревянного строения, самовольно занятый участок площадью ___ кв.м., расположенный в кадастровом квартале №.

В случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, предоставить право Окружной администрации города Якутска право произвести демонтаж ограждения, деревянного строения, расположенной на самовольно занятом участок площадью ___ кв.м. в кадастровом квартале 14:35:1080001 с последующим взысканием понесенных расходов с Агафонова ФИО7.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                п/п                    И.В.Ефремов

Копия верна

Судья                                    И.В.Ефремов

Секретарь                                М.О.Мартынова

Решение принято в окончательной форме 21 марта 2018 г.