Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2011 ~ М-1213/2011 от 22.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2011г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Михеева А.В. к ООО «ПП Х-ТРАНС», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михеев А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является дольщиком в строительстве однокомнатной квартиры по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ..... ..... между .... и Михеевым А.В., с согласия ООО «ПП Х-Транс», был заключен договор №.... переуступки доли в строительстве, согласно которому дольщик (Михеев А.В.) оплатил полную стоимость однокомнатной квартиры № .... на .... этаже в жилом доме по адресу: ...., общей площадью .... кв.м., в размере и сроки, определенные Договором № ..... Ответчик взял на себя следующие обязательства: выполнить комплекс строительно-монтажных работ (запланированный срок сдачи .... года), сдать дом Государственной комиссии, передать в собственность квартиру по акту приема-передачи. Истец выполнил в полном объеме, в установленные сроки принятые на себя по договору № .... обязательства - оплатил полностью стоимость приобретаемой квартиры. Строительство дома по вышеуказанному адресу завершено, истец вселился в квартиру, проживает и оплачивает все коммунальные платежи. ..... ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи квартиры. Жилой дом по .... сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт государственной приёмочной комиссии законченного строительством объекта в эксплуатацию от .... года, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчиком документы в Управление Росреестра по Самарской области не переданы, что препятствует регистрации права собственности за Михеевым А.В. в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права Дольщика, как участника долевого строительства жилого дома нарушаются, в связи с отсутствием документов в Управлении Росреестра по Самарской области. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе. Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает Михеева А.В. возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства. Просит суд признать за ним, Михеевым А.В., право собственности на однокомнатную квартиру ...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже жилого дома № .... по адресу: .... в Октябрьском районе г. Самары.

В судебном заседании представитель истицы Каляганова Н.А., действующая на основании доверенности от 21.10.2010 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ПП «Х-ТРАНС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары №.... от ..... ООО «ПП Х-ТРАНС» продлен на .... год срок аренды без права выкупа в собственность земельного участка общей площадью .... кв.м. и разрешено строительство секции №.... жилого дома № .... по .....

..... между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ПП Х-ТРАНС» на основании Постановления Главы г. Самары от ..... заключен договор №.... аренды земельного участка по указанному адресу.

..... между ООО «Предприятие «Дисса» - «Дольщиком» и .... – «Дольщиком – 1» был заключен договор б/н в соответствии с п. 1.1. которого Дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве между ООО «ПП Х-ТРАНС» и ООО «Предприятие «Дисса» б/н от ....., а Дольщик-1 приобретает права по вышеуказанному договору. Согласно п. 1.2. доля представляет собой права на получение в строящемся доме по .... (строительный) 1.... квартиры №.... (строительный) общей площадью .....м. на .... этаже, секция ....

Согласно договора №.... от ..... вышеуказанная доля была переуступлена ....

..... между .... - «Дольщиком» и Михеевым А.В. – «Дольщиком – 1» был заключен договор № .... в соответствии с п. 1.1. которого Дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора №.... от ....., а Дольщик-1 приобретает права по вышеуказанному договору. Согласно п. 1.2. доля представляет собой права на получение в строящемся доме по .... ....комнатной квартиры №.... (строительный) общей площадью .... кв.м. (проектная) на .... этаже. Ориентировочный срок окончания строительства дома – .... ....

Вышеуказанная квартира передана ООО «ПП Х-ТРАНС» истцу по акту приема-передачи от ....., согласно п. 1 которого ООО «ПП Х-ТРАНС» передало Михееву А.В. указанную в договоре квартиру №.... состоящую из ...., общей площадью .... кв.м., находящеюся по адресу: .... Согласно п. 5 указанного акта, обязательства по договору о долевом участии строительства жилого дома выполнены полностью.

Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №.... от ..... секции .... жилого дома .... присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, ....

Судом установлено, что строительство дома завершено, акт государственной приемочной комиссии подписан .... г., однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче документов для государственной регистрации права собственности на квартиру. Поэтому истец не может в законном порядке оформить свое право собственности на указанную квартиру. Квартира была передана в пользование истцу по акту приема-передачи от ....., он приобрел право собственности на квартиру по адресу: г. Самара, .... квартира .... и его требования в этой части суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ....., квартира ...., расположенная на .... этаже в доме № .... по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ...., имеет площадь с учетом прочей – .... кв.м., общую площадь – .... кв.м., жилую площадь – .... кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Дом, построенный по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, .... возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию не утвержден Постановлением Главы города Самары, не может служить основанием к ограничению права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. Истец все свои обязательства по договору переуступки доли в строительстве исполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Согласно пункту9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Таким образом, поскольку истец в соответствии с действующим законодательством освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив её размер до .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеева А.В. удовлетворить.

Признать за Михеевым А.В. право собственности .... квартиру №...., общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., расположенную на .... этаже жилого дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ....

Взыскать с ООО «Производственное предприятие «Х-ТРАНС» государственную пошлину в доход государства в сумме .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2011г.

Судья: (подпись) Родивилова Е.О.