Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6195/2018 ~ М-5301/2018 от 18.07.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной И. П. к Ронову Е. В., Роновой В. И., Ронову О. Е., Морозовой Ю. Е. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Серегина И.П. обратилась в суд с иском к Ронову Е.В., Роновой В.И., Ронову О.Е., Морозовой Ю.Е., просила взыскать с ответчиков в равных долях переданную по предварительному договору и соглашению о задатке денежную сумму в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец и ответчик обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен был быть до ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по заключению указанного договора на основании соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам была передана денежная сумма в размере 100 000 руб. Основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок заключен не был, в связи с чем истцом в адрес ответчиков направлено требование о возврате оплаченных денежных средств, которое оставлено без удовлетворения.

Истец Серегина И.П. в суд не явилась, будучи извещена.

Представитель истца Казакевич И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики Ронов Е.В., Ронова В.И., Морозова Ю.Е. в судебном заседании иск не признали, полагая его необоснованным.

Ответчик Ронов О.Е. в суд не явился, о времени и месте слушания дела судом извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Роновым Е.В., Роновой В.И., Роновым О.Е. и Морозовой Ю.Е. (продавцами) и Серегиной И.П. (покупателем) заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей продавцам на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 2.1. предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого Серегина И.П. внесла Ронову Е.В., Роновой В.И., Ронову О.Е. и Морозовой Ю.Е. задаток в размере 100000 руб.

Как установлено судом и не оспаривается, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с требованием о возврате денежных средств, внесенных в качестве задатка, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц и не оспариваются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора на согласованных в предварительном договоре условиях. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1, п.4 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как предусмотрено ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу закона задаток является одной из мер гражданской ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. При этом, возложение предусмотренной законом ответственности допустимо лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора при наличии вины в неисполнении договора.

Применительно к условиям заключенного сторонами предварительного договора, реализация обеспечительной функции задатка как санкции за нарушение обязательств обусловлена виновными действиями одной из сторон, связанными с уклонением от заключения основного договора. В данном же случае, при том положении, когда ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, не обратилась с требованиями о понуждении к заключению договора, оснований для применения обеспечительной функции задатка, как меры ответственности за неисполнение обязательства, не имеется.

Принимая во внимание, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, он не был заключен, и доказательств того, что одна из сторон до окончания срока направляла другой стороне предложение заключить этот договор не представлено, как не представлено и доказательств совершения какой-либо из сторон виновных действий, направленных на уклонение от заключения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков полученной по соглашению о задатке денежной суммы.

Доводы стороны ответчиков о том, что заключение основного договора не произошло по вине истца, какими-либо доказательствами по делу не подтвержден, стороной истца указанные обстоятельства отрицаются. При этом суд учитывает, что с требованием о заключении основного договора в судебном порядке ответчики к истцу не обращались, претензий о заключении договора не направляли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3200 ░░░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.