Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2450/2016 ~ М-1015/2016 от 18.02.2016

Дело №2-2450/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2016г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Березун Д.С.,

с участием истца Захарова С.В.,

его представителя Серегина А.А.,

третьего лица Бондаренко Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова С. В. к <...> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Захаров С.В. обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В обоснование своих требований истец указал, земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по вышеуказанному адресу он приобрел в порядке приватизации согласно решению <...> от <дата> <номер>. С момента получения земельного участка истец пользуется им уже более 20 лет, при этом, границы земельного участка в <дата> году были установлены без проведения точных измерений и обозначены на местности капитальным забором. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участку присвоена категория: земли населенных пунктов, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца подтверждено вступившим в законную силу решением суда от <дата>. Для целей уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, по результатам работ которого был подготовлен проект границ земельного участка, акт согласования местоположения границ, заключение кадастрового инженера. При проведении землеустроительных работ площадь земельного участка по фактическому пользованию была определена в размере 500 кв.м., что на 200 кв.м. больше площади земельного участка согласно свидетельству о праве собственности. Определены границы земельного участка и его координаты. Истец считает, что имеет право требовать признания за ним права собственности на земельный участок по фактической площади и в фактических границах, т.к. именно в этой площади и в границах, установленных при межевании кадастровым инженером он получил участок в <дата> году и владел им с указанного периода.

В судебном заседании истец Захаров С.В. и его представитель Серегин А.А. поддержали исковое требование, просили удовлетворить.

Ответчик- <...>, извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица Бондаренко Б.С., собственник смежного земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> не возражал против удовлетворения иска.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица ФИО7, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, в отношении которого правоустанавливающие документы отсутствуют, извещенный <дата>г., в судебное заседание не явился. Поступило заявление о том, что он не возражает против удовлетворения искового требования Захарова С.В.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Решением <...> от <дата>г. за Захаровым С.В. признано право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> Данное решение вступило в законную силу <дата>г. (л.д.15-19).

При рассмотрении данного дела судом установлено, что решением исполкома <...> <номер> от <дата> Захарову С.В. был предоставлен земельный участок площадью 0,03 га в <адрес> для строительства хозяйственного сарая. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер>. Постановлением <...> от <дата> <номер> указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки с.<адрес> от <дата> <номер>, принадлежащий Захарову С.В. земельный участок, согласно правилам землепользования и застройки с.<адрес>, утвержденным решением СД с.<адрес> от <дата> <номер>, расположен в зоне, предусматривающей вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В настоящее время для целей уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, по результатам работ которого был подготовлен проект границ земельного участка, акт согласования местоположения границ, заключение кадастрового инженера.

При проведении землеустроительных работ площадь земельного участка по фактическому пользованию была определена в размере 500 кв.м., что на 200 кв.м. больше площади земельного участка, чем указано в правоудостоверяющих документах.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка истца закреплены на местности капитальным забором (объект искусственного происхождения), что позволяет однозначно определить границы данного земельного участка на местности. При визуальном осмотре ограждений исполнителем полевых работ было установлено, что эти ограждения выполнены из материалов, произведенных предположительно более 15 лет назад. Сам участок освоен и регулярно возделывается.

Как следует из справки <...> от <дата> они не возражают против уточнения площади земельного участка истца с 300 кв.м. на 500 кв.м., подтверждает, что границы участка закреплены на местности с <дата>. и не нарушают границ земель общего пользования. Захаров С.В. пользуется участком более 15 лет. (л.д.25).

В соответствии с ч.1 ст.16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа- из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета также в случае, если в результате кадастрового учета площадь этого земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10%, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Ранее п.6.1. ст.19 ФЗ «О государственном земельном кадастре» было установлено, что в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэконом развития РФ <номер> от <дата>., в случаях, указанных в п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Однако, до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки возможно применение при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со ст.33 ЗК РФ.

В соответствии с п.п.1,2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.29 ст.34 ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до утверждения в установленном Гр.К РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу настоящего ФЗ в соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с действовавшей редакцией п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения ЛПХ и ИЖС -нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с решением <...> от <дата>г. <номер> минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории <адрес>, поселков: <адрес> - 0,06 га.

В соответствии со ст.17.1 Правил землепользования и застройки территории центральной части с<адрес>, утвержденных решением <...> от <дата> <номер> для зоны «Ж2 - Зона индивидуальной жилой застройки» установлен минимальная площадь размера земельных участков- 400 кв.м.

При уточнении границ земельного участка истец не вышел за указанные ограничения как установленные действующим законодательством, так и градостроительными регламентами. Фактическая площадь земельного участка истца превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Захарова С.В. удовлетворить.

Признать за Захаровым С. В. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Раменский городской суд Московской области после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>