Решение по делу № 2-3666/2021 ~ М-2619/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-3666/2021

Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шварце Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Чергина Алексея Викторовича к Новиковой Юлии Владимировне о взыскании оплаты по договору, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 12.08.2020 между ним и Новиковой Ю.В. был заключен договор об оказании услуг по поиску покупателей на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, дачное некоммерческое товарищество *** уч. 10. Договор действовал до 20.09.2018, ответчик должна была оплатить услуги в сумме 200000 руб. Истцом в рамках исполнения обязательств по данному договору был найден покупатель Корчагина К.О. В соответствии с дополнительным соглашением, ответчик должна была явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и выплатить истцу вознаграждение в срок до 12.08.2020, однако впоследствии истцу стало известно о том, что ответчик произвела отчуждение указанного имущества Корчагиной К.О. позднее, переход права собственности зарегистрирован 08.09.2020. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в сумме 200000 руб., расходы по госпошлине в сумме 5200 руб.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Лобцев С.Л. и Самарова Р.Д. в судебном заседании полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку услуга оказана не была, поскольку истец не убедил покупателя в покупке объекта. Затем ответчик отказалась от договора, о чем уведомила

Суд, выслушав объяснения представителей ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с положениями статьи 783 ГК РФ, общие положения о подряде применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что положения о неосновательном обогащении, предусмотренные ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, 12.08.2020 между ИП Чергиным А.В. и Новиковой Ю.В. был заключен договор об оказании услуг по поиску покупателей на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, дачное некоммерческое товарищество «№ уч. 10, полная стоимость объекта – 3000000 руб., услуги ответчик должна была оплатить в сумме 200000 руб. Срок исполнения сторонами обязательств по договору не указан, однако договор содержит ссылку на его действие до полного исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 118).

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12.08.2020, исполнитель выполнил принятое на себя обязательство, покупателем объекта является Корчагина К.О., заказчик подтверждает свою обязанность явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, сдать договор на государственную регистрацию, и выплатить истцу вознаграждение в размере 200000 руб. (л.д. 119).

В подтверждение отказа покупателя от заключения договора при оказании услуг истцом, ответчиком представлены копии предварительного договора купли-продажи от 12.08.2020 между ней и Корчагиной Ю.В. и соглашения о задатке от 12.08.2020, в которых отсутствуют подписи покупателя (л.д. 132-134), однако оригиналы данных документов суду не представлены, в связи с чем, оценить достоверность данных документов не представляется возможным.

15.08.2020 ответчик обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора, в связи с семейными обстоятельствами, в заявлении указала, что согласна возместить расходы, связанные непосредственно с вышеуказанным договором, аналогичное уведомление направила телеграммой 25.08.2020 (л.д. 135-136).

27.08.2020 между Новиковой Ю.В. и Корчагиной К.О. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости по цене 2800000 руб., переход права собственности был зарегистрирован 08.09.2020 (л.д. 87-89, 99-101, 104-110).

Учитывая, что право ответчика на односторонний отказ от договора предусмотрено статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ответчик уведомила истца об отказе от договора, договор считается расторгнутым с 15.08.2020, однако данное обстоятельство не освобождает ответчика об обязанности оплатить услугу, оказанную истцом фактически.

Исполнение истцом своих обязательств в рамках договора от 12.08.2020 по поиску покупателя подтверждается дополнительным соглашением от 12.08.2020, по своей сути являющимся актом приема-передачи оказанных услуг, а также фактом заключения договора купли-продажи между ответчиком и покупателем, найденным истцом.

*** истец направил ответчику претензию об оплате его услуг в сумме 200000 руб., претензия ответчиком получена 25.11.2020, однако требования истца ответчиком не удовлетворены (л.д. 33-36).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата по договору в сумме 200000 руб., а также, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в сумме 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Новиковой Юлии Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Чергина Алексея Викторовича оплату по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 12.08.2020 в сумме 200000 руб., государственную пошлину в сумме 5200 руб., а всего 205 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 29.10.2021