Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2013 (2-4783/2012;) ~ М-4570/2012 от 05.12.2012

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 07 февраля 2013 г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторожук А.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Сторожук А.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> в г. Красноярске. Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение было предоставлено 20.11.1997г. Безъязычной А.Т. на основании разрешения на заселение. С Безъязычной А.Т. был заключен договор найма жилого помещения, и на ее имя открыт финансово-лицевой счет, истица Сторожук А.А. была зарегистрирована и вселена в комнату 08.04.2011г. как член семьи нанимателя. В данной комнате истица постоянно проживает и имеет по указанному адресу регистрацию, несет расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Ранее истица участия в приватизации не принимала. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были применены последствия недействительности ничтожной сделки приватизации спорных объектов и за Муниципальным образованием город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска признано право муниципальной собственности на жилые помещения в здании общежития расположенным по адресу: <адрес>, в том числе на комнату №. Просит признать в порядке приватизации за ней право собственности на комнату №, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м. в <адрес> в г.Красноярске.

В судебное заседание истица Сторожук А.А. не явилась, о слушании извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов Безъязычной А.Т.

Представитель истицы Безъязычная А.Т. действующая на основании доверенности № 25-8445 от 16.10.2012г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенными в иске. Настаивала на их удовлетворении. Просила признать за Сторожук А.А. право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м. в <адрес> в г.Красноярске. Не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что жилое помещение - комната № по <адрес> на основании постановления администрации г. Красноярска от 20 февраля 2007 года отнесено к специализированному жилищному фонду- жилым помещениям в общежитиях, которые приватизации не полежат и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Ленинского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ОАО «КЖБМК», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истцов не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 12,1 кв.м., является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющим адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, что подтверждается данными технического паспорта.

Как следует из материалов дела, спорная комната № в <адрес> в г. Красноярске была предоставлена Безъязычной А.Т.. на основании разрешения предприятия от 20.11.1997 г. 20 декабря 2006 г. между ОАО «КЖБМК» и Безъязычной А.Т. был заключен договор найма жилого помещения № 89, а 01 февраля 2008г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору найма жилого помещения по урегулированию вопроса оплаты за проживание.

Согласно выписке из домовой книги от 27 ноября 2012г. в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете Безъязычная А.Т. с 21.11.1997г. и Сторожук А.А. с 08.04.2011г. В период с 08.01.2022г. по31.03.2011г. истица Сторожук (Валиулина) Алеся Алексеевна (Ренатовна) состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со свидетельством о перемене имени серии 1-БА № 515703 от 24.01.2013г. Валиулина А.Р. 13.01.2005г. переменила фамилию, имя, отчество на Сторожук А.А..

На имя Безъязычной А.Т. открыт финансово-лицевой счет, она и истица Сторожук несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из имеющихся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 ноября 2012 года, следует, что правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г. Красноярск.

Как видно из справки, выданной МБУ г.Красноярска «Центр недвижимости» от 29 ноября 2012 года Сторожук А.А. право бесплатной приватизации жилого помещения в г. Красноярске не реализовала.

В соответствии с согласием, Безъязычная А.Т. отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения по адресу г. Красноярск <адрес>. Настоящее согласие зарегистрировано в реестре за № 25-8443 и удостоверено нотариусом г. Красноярска Абрамовой Е.В.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Сторожук А.А. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях как член семьи нанимателя, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Таким образом, учитывая, что здание, в котором находится спорное жилое помещение, передано в ведение органов местного самоуправления на основании судебного акта, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отнесение здания общежития № по <адрес> в г. Красноярске к специализированному жилищному фонду на основании постановления администрации г.Красноярска от 20 февраля 2007 года не может ограничивать право истца на приватизацию спорного жилого помещения.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату № в <адрес> в г.Красноярске не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право истца на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Сторожук А.А. законно вселена в жилое помещение, и добросовестно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако ее право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от нее не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Сторожук А.А.., ранее не принимавшей участия в приватизации, право собственности на комнату № по <адрес>.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сторожук А.А., удовлетворить.

Признать за Сторожук А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,1 кв.м., в том числе жилой площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья: Ю.В.Левицкая

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2013 года.