Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4897/2018 ~ М-5093/2018 от 08.10.2018

Дело № 2-4897/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                                                        г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Л.Н. Матвеевой,

при секретаре Л.С.Ахметшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Додоновой ФИО21 к ООО «Эверест» об обращении взыскания на заложенное имущество, регистрации права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Додонова А.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № Д-17-27 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> в г.Ульяновске.

Предметом залога является земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, и объект незавершенного строительства.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Додоновой А.А. к ООО «Эверест» о защите прав потребителя договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Додоновой А.А. и ООО «Эверест», признан расторгнутым, в пользу Додоновой А.А. с ООО «Эверест» взысканы уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 500 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб., штраф 100 000 руб.

Истица просит обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на объект незавершенного строительства, зарегистрировать право собственности ООО «Эверест» на объект незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке.

В судебном заседании истица и ее представитель на иске и его доводах настаивали.

В судебном заседании представители ответчика иск не признали и пояснили, что срок разрешения на строительства продлен до марта 2019 года. Ответчик нашел инвестора и обязуется в установленный срок ввести объект в эксплуатацию. Основные виды работ на объекте сделаны, все дольщики кроме истицы, заинтересованы в получении квартир в строящемся доме. Удовлетворение иска повлечет нарушение их прав.

В судебном заседании третьи лица, Мусаткин Ю.Н., Пустовой В.В., Ермилов А.С., Зотова М.Л, Немытов С.А., представитель третьего лица, Астаповой И.И., просили в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что в настоящее время они заинтересованы в получении квартир по договорам долевого участия в строительстве.

В судебном заседании третьи лица, Лагушкин А.В., Скоморохов А.С., Коротков Р.В., Немцев И.О., Паклин Е.В,, Астапова И.И,, Севастьянова А.А., Горбунова Н.А., Ермилова К.В., Родионов А.Г., Иванова А.Г., Иванов Д.А., не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания дела. Ранее в судебном заседании третьи лица, Лагушкин А.В., Астапова И.И., Севастьянова А.А., просили исковые требования не удовлетворять.

Третье лицо, Горбунова Н.А., в письменном заявлении просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что рассчитывает на то, что дом будет достроен.

В судебном заседании представители третьих лиц, УФССП пор Ульяновской области, ПАО «Сбербанк России», ООО СО «ВЕРНА», ООО «Страховая компания «Респект», ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска, ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска, Банк ВТБ (ПАО), Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, УРО ФСС, не присутствовали, были извещены о времени и месте слушания гражданского дела.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в отзыве на иск указал, что при вынесении решения следует обеспечить баланс интересов заинтересованных сторон, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель УРО ФСС в отзыве на иск оставил решение на усмотрение суда.

Представитель Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области оставил решение на усмотрении суда.

Представители Банка ВТБ (ПАО), ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска, оставили решение на усмотрении суда.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, сводного исполнительного производства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> в г.Ульяновске.

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Додоновой А.А. к ООО «Эверест» о защите прав потребителя договор №№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Додоновой А.А. и ООО «Эверест», признан расторгнутым, в пользу Додоновой А.А. с ООО «Эверест» взысканы уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 000 000 руб., проценты за пользование денежными средства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 500 руб., компенсация морального вреда 15 000 руб., штраф 100 000 руб.

Данным решением установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 60 %.

В судебном заседании установлено, что ООО «Эверест» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – до 20 июня 2017 года, действия разрешения продлено до 20 марта 2018 года, в последующем еще продлевалось – до 01 октября 2-018 года, до 05 февраля 2018 года и до 01 марта 2019 года.

В судебном заседании установлено, что с августа 2018 года было приостановление строительства в связи с отсутствием финансирования. В настоящее время 29 ноября 2018 года представителем ответчика заключен договор подряда № на выполнение работ по утеплению чердака и устройству кровли, 20 ноября 2018 года заключен договор на охрану объекта.

Как следует из ответа министра Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области вопрос завершения строительства данного многоквартирного дома находится на контроле Правительства Ульяновской области.

Из ответа УФССП России по Ульяновской области следует, что общая сумма долга ООО «Эверест» по состоянию на 22.11.2018 года составляет 3 590 415 рублей 68 копеек. Из материалов сводного исполнительного производства следует, что ООО «Эверест» частично осуществляет погашение долгов по исполнительному производству.

Исходя из части 1 статьи 13 Закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Исходя из смысла приведенной нормы, применительно к данному спору, ипотека права аренды земельного участка, объект незавершенного строительства на этом участке, регистрируется не в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лица - всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома, создаваемого на соответствующем земельном участке. Запись об ипотеке вносится в ЕГРП при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым, то есть все участники долевого строительства являются созалогодержателями.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении ответчика не начата процедура банкротства, а в соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия прекратил свое действие в связи с его расторжением истицей в одностороннем порядке, обращение взыскания на право аренды земельного участка, на котором должен быть возведен многоквартирный жилой дом и на незавершенный строительством жилой дом, на этом земельном участке, в пользу истицы, по мнению суда, не будет соответствовать п. 1 ст. 1 ГК РФ основным началам гражданского законодательства, в частности равенству участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, поскольку повлечет нарушение прав, ответчика как застройщика на исполнение обязательств перед другими дольщиками, так и нарушение прав дольщиков по договорам участия в долевом строительстве с ответчиком.

В силу части 1 статьи 14 вышеуказанного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Соответственно, для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие при этом обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после прекращения или приостановления строительства.

Таким образом, в настоящий момент работы на объекте возобновлены, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Кроме того, по мнению суда, принятие решения об обращении взыскания на предмет незавершенного строительства не будет способствовать обеспечению баланса интересов заинтересованных сторон.

Исходя из положений п. 5 ст. 13 ФЗ N 214-ФЗ, согласно которому застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, а в случае уклонения застройщика от государственной регистрации права собственности она осуществляется на основании решения суда, регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства является необходимым условием для обращения на него взыскания.

Суд не находит оснований для обращения взыскания на предмет залога, поскольку обращение взыскания на неоконченный объект строительства, в отсутствие согласия других дольщиков, нарушит баланс интересов сторон. Следовательно, отсутствуют основания для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Кроме того, в обеспечение требований истицы постановлением судебного пристава-исполнителя от 12 сентября 2018 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении объектов долевого строительства – двух квартир – условный №, 26.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

              ░. ░░░░░░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░░