Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1563/2012 ~ М-1502/2012 от 18.05.2012

№ 2-1563/12

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.В.Пилипенко

при секретаре И.П.Сбегловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесова А.В. к Очневу С.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»-филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю о признании незаконным учета изменений объекта недвижимости в части уточнения места положения границ земельного участка, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

Колесов А.В. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником земельного участка № ** с кадастровым номером **:**:********:*** в садоводческом товариществе «*******» на основании договора купли-продажи от 05.06.2007. Он использует свой участок по назначению с мая 2010 года, летом 2011 года им на участке возведен фундамент под дом. В декабре 2011 года он обратился в геодезическую службу ООО «******» за уточнением границ земельного участка в соответствии с ФЗ «О дачной амнистии». Кадастровыми инженерами ООО «********» проведены землеустроительные работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по фактическому его использованию. Результатом проведения явился межевой план. 24.01.2012 он обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Приморскому краю за осуществлением государственного учета изменений объекта недвижимости. 07.02.2012 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю приняло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании того, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером **:**:***********:**. Указанный участок поставлен на учет на основании межевого плана. Участок с кадастровым номером **:**:********:*** налагается на его участок, а именно колодец подключения к системе водовода. Очнев С.В. свой участок не использует. Истец не имеет возможности надлежащим образом эксплуатировать свой участок по назначению и обеспечить доступ работников КГУ «**********» для проведения ремонтных работ. Просит признать незаконным кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером **:**:*********:**, находящегося по адресу г.********, с/т № **; обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю аннулировать в Едином государственном реестре земель запись об уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:**, находящегося по адресу г.*********, с/т **; обязать ФГБУ «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером **:**:********:**, находящегося по адресу г.*********, с/т № **.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что действиями ответчиков нарушено право истца на свободный доступ к сетям водоканала, которые проведены в соответствии техническими условиями. После прокладки сетей водоснабжения были немного изменены границы расположения земельного участка с учетом наличия инженерных сетей, необходимых для эксплуатации жилого дома, который он начал строить на своем участке. Он не присутствовал при согласовании местоположения границ земельного участка ответчика.

Ответчик Очнев С.В. и его представитель по доверенности в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Суду пояснили, что Очнев С.В. приобрел в собственность участок площадью 482 кв.м. в с/т «******» 26.06.2007. Местоположение границ участка, его площадь были определены прежним собственником участка с учетом фактического землепользования и поставлен на кадастровый учет. Он произвел межевание и уточнение границ земельного участка. В дальнейшем с учетом фактического землепользования были уточнены площадь и границы земельного участка. 30.01.2012 земельный участок с кадастровым номером **:**:********:** площадью 530 кв.м. поставлен на кадастровый учет. Считает представленный истцом межевой план земельного участка недостоверным, так как не учитывает ранее установленные границы зарегистрированного земельного участка, при этом при определении границ смежного участка истцом умышленно не были учтены координаты границ его земельного участка, существующие более 15 лет.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку имеющимся доказательствам, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Колесов А.В. является собственником земельного участка: площадью 481,00 кв.м. для садоводства, земли населенных пунктов, адрес объекта ориентир: садовый участок, адрес ориентира: ****** край, г.*********, с/т «********», участок № **, кадастровый номер: **:***:******:** на основании договора купли-продажи от 05.06.2007. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.5,6)

Отделом кадастрового учета № * Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю принято решение № ***** от 07.02.2012 о приостановлении осуществления кадастрового учета с кадастровым номером **:**:**********:**. (л.д.10)

Причиной принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером **:**:******:**, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. ( л.д. 10)

10.05.2012 отделом кадастрового учета № ** Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю принято решение № ****** об отказе в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером **:*:*********:** в связи с истечение срока приостановления осуществления кадастрового учета изменений, не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. ( л.д. 66)

Как установлено в судебном заседании Очнев С.В. является собственником земельного участка общей площадью 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, кадастровый номер участка: **:**:********:**. Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. адрес ориентира: ******** край, г.********, с/т «********», участок № **, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007.

Протоколом собрания от 14.01.2012 по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером **:**:********:* принято решение о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:** с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- земельный участок. Почтовый адрес ориентира: ******* край, г.********, с/т «*********» участок № ** со смежными участками с/т «*****» № **, кадастровый номер участка **:**:*******:** и № ** кадастровый номер участка **:**:*******:**. (л.д.24)

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости (л.д.84-130) с кадастровым номером **:**:***:**, земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: ****** край, г.*******, с/т «*******», участок **, площадью 530 +/- 8 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости 09.12.1996.

Отделом кадастрового учета № * осуществлен учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости) на основании заявления Очнева С.В. от 20.01.2012 об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером **:**:**********:* с приложением межевого плана.

30.01.2012 Отделом кадастрового учета № * Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Приморскому краю на основании заявления № ***** от 20.01.2012 и межевого плана № ****** от 19.01.2012 принято решение № **** об учете изменений объекта недвижимости и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером **:**:******:** на основании ст. 23 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. (л.д.92).

Согласно ч.3 ст. 25 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее-смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доводы истца о нарушении его прав по беспрепятственному доступу к сетям водоканала, в частности – к одному из колодцев подключения к системе водоканала, который оказался в границах земельного участка ответчика, необоснованны и не могут являться основанием для удовлетворения иска.

02.09.2011 КГУП «*******» выданы Колесову А.В. условия подключения к сетям водоснабжения и канализации объекта недвижимости частный дом с/ «*****», участок № ** на основании заявки от 20.07.2011 ( л.д. 7-9)

23.08.2011 между ООО «****» и Колесовым А.В. заключен договор подряда на выполнение работ по прокладке водопровода, канализации, монтажу септика, устройству дренажной системы по адресу г. ******, ул. с/т «*******».

Расположение одного из колодцев подключения к сетям водоснабжения и канализации объекта частный дом с/т «******» участок № ** на земельном участке с кадастровым номером **:**:*******:** не оспаривалось сторонами и подтверждается представленной истцом схемой, выполненной геодезической компанией ООО «*******». ( л.д. 131)

Из пояснений истца следует, что на момент возведения фундамента дома, получения технических условий подключения к сетям водоснабжения и канализации границы его земельного участка не были уточнены. Он полагал, что колодцы подключения к сетям водоснабжения и канализации расположены на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, и в дальнейшем он намеревался обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему этого земельного участка.

Доводы истца о расположении колодцев в границах принадлежащего ему земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, которое осуществлялось предыдущим правообладателем, документально не подтверждены. Представленные представителем истца топографические планы земельного участка № ** с/т «*******» не содержат сведений о границах смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями закона.

Колесов А.В. не представил доказательств возникновения у него какого-либо права на земельный участок, на котором расположены колодцы подключения к сетям водоснабжения и канализации.

Размещение колодцев подключения к сетям водоснабжения и канализации произведено без учета прав смежных землепользователей, в частности собственника Очнева С.В.

В соответствии со ст. ст. 3 и 4 ГПК РФ право на обращение в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов предоставлено заинтересованному лицу. В качестве заинтересованных лиц, которые могут обратиться в суд, выступают лица, права и законные интересы которых нарушены. При обращении в суд лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены.

По мнению суда, обращение Колесова А.В. в суд с данным иском не преследует предусмотренной законом цели защиты нарушенного права.

В судебном заседании установлено, что права, свободы и законные интересы истца нарушены не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

По мнению суда, решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером **:**:*****:** принято уполномоченным органом с соблюдением требований ст.ст. 4,5,20-23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем оснований для признания незаконным кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером **:**:*****:**, аннулировании записи об уточнении местоположения границы указанного земельного участка не имеется.

Также не подлежат удовлетворению требования об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:**, поскольку до настоящего времени не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении кадастрового учета: пересечение границ земельных участков истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Колесова А.В. к Очневу С.В., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»- филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю о признании незаконным учета изменений объекта недвижимости в части уточнения места положения границ земельного участка, расположенного по адресу г. ********, с/т № **, кадастровый номер **:**:**:**, аннулировании записи об уточнении местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу г. ******, с/т № **, кадастровый номер **:**:********:**, осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу г. ********, с/т № **, кадастровый номер **:**:*******:***, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский Краевой суд через Советский районной суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2012.

Судья Е.В.Пилипенко