Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2442/2018 ~ М-1902/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-2442/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года                             город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре судебного заседания Трученковой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаповаловой Татьяны Николаевны к Нарчук Надежде Евгеньевне о прекращении ипотеки,

установил:

Шаповалова Т.Н. обратилось в суд с иском к Нарчук Н.Е. о прекращении ипотеки. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что <Дата> по договору купли-продажи истец приобрел недвижимое имущество, а именно жилое помещение – комната, расположенная по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером <№> у К. Е.В. Согласно договору купли-продажи от <Дата> в пользу К. Е.В. возникла ипотека от <Дата> сроком с <Дата> по <Дата>. К. Е.В. умер <Дата>. <Дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области было подано заявление о погашении записи об ограничении (обремени) ипотеки. К заявлению были приложены копии свидетельства о смерти и расписка о выполненных обязательств по договору. Уведомлением от <Дата> было сообщено о невозможности погашения ипотеки. Причиной отказа послужил тот факт, что в соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ для погашения записи об ипотеки, должны подаваться заявления от всех участников сделки, либо решения суда о прекращении ипотеки. Кроме того указывает, что выполняя п. 5 договора купли-продажи от <Дата> истец выплатил наследнице Нарчук Н.Е. всю сумму по договору. На основании изложенного истец с учетом уточнения требований просит прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил их удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 25, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебном заседании установлено, что собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, является Шаповалова Т.Н., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата>. Однако право обременено ипотекой в пользу К. Е.В.

Из наследственного дела <№> после умершего <Дата> К. Е.В., следует, что последний умер <Дата>, наследником вступившем в право наследования на наследственное имущество является дочь наследодателя – Нарчук Н.Е.

С заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес> обратилась дочь наследодателя – ответчик Нарчук Н.Е. <Дата> нотариусом нотариального округа г.Саратов Саратовской области Лапшиной Г.С. ответчику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на комнату, расположенную по адресу: г.Саратов, <адрес>, кадастровый номер <№>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в установленном законно порядке. Однако право собственности на указанное жилое помещение обременено ипотекой. Лицо в пользу которого установлено обременение К. Е.В.

Судом установлено, что в связи со смертью К. Е.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи комнаты от <Дата> истец приобрел комнату, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, с кадастровым номером <№> у К. Е.В.

Согласно п. 5 указанного договора продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой жилой комнаты в сумме <№> руб. Оплата производится по соглашению сторон следующим образом: оплата в сумме <№> руб. произведена до подписания договора. Оплата в сумме <№> руб. будет произведена в срок до <Дата> равными ежемесячными платежами в сумме <№> руб. Недвижимое имущество до его полной оплаты будет признаваться находящимся в залоге у продавца в силу ст. 488 ГК РФ.

Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 11) и не оспаривалось ответчиком.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи спорного объекта исполнены в полном объеме, в связи с чем исковые требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Саратов, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить ограничение (обременение) прав – ипотеку, имеющую регистрационную запись об ипотеке <№> от <Дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.

Судья                                             Ю.Ш. Зотова