Решение по делу № 2-200/2017 (2-4622/2016;) ~ М-4091/2016 от 09.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>               21 апреля 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                  М.А. Курочкиной

при секретаре                                            ФИО5

С участием:

Представителя истца                                                       ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в натуре, о разделе жилого дома со служебными постройками в натуре между собственниками, по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>, третье лицо: ФИО10 <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в натуре, о разделе жилого дома со служебными постройками в натуре между собственниками, по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>, третье лицо: ФИО11.

В обоснование исковых требований указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 506,8 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>, с кадастровым номером: №. Собственниками данного дома так же и на тех же основаниях являются: ФИО4 - 1/3 доля жилого дома, ФИО3 - 1/3 доли жилого дома. Стороны реального раздела домовладения не производили. Соглашения о варианте раздела между сторонами не достигнуто. Между сторонами порядок пользования изолированными помещениями в доме не сложился, т.к. спорный дом постоянно сдается третьим лицам. Дом построен таким образом, что он фактически уже разделен и имеет возможность на три отдельных входа, т.е.каждый собственник дома может владеть и распоряжаться отдельной изолированной частью с отдельным входом, каждая из которой пригодна для проживания и обеспечена отдельными системами инженерных коммуникаций. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю - ФИО6, которая в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь гл. 22 ГПК РФ с согласия представителя истца признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, и в отсутствие ответчиков, учитывая открытость сведений на сайте Домодедовского городского суда и направлении уведомления.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9)

ФИО4 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля в указанном домовладении (л.д.10-14).

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Требования о выделе доли домовладения и прекращения права общей долевой собственности истца подлежат удовлетворению по основанию ст.252 ГК РФ. Суд соглашается с заключением ФИО7 и ФИО8 ООО «БИОН», оценивая заключение экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с иными доказательствами. Суд принимает во внимание заключение экспертизы, оценивая его, как достоверное и достаточное доказательство. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности. Заключение экспертизы согласуется с имеющимися в деле техническими паспортами, не оспаривалось участниками процесса. Оснований не доверять эксперту, суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы имеется возможность произвести раздел (выдел доли) жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги. <адрес>, д. Новые Семивраги представлено два варианта выдела доли.

Согласно заключению экспертов, минимальная площадь выделяемой части жилого дома в соответствии со строительными нормами должна составлять 14 кв.м. (8 кв.м. - жилая комната и 6 кв.м. кухня, кухня-ниша), следовательно, при разделе жилого дома на две части, общая площадь жилого дома, подлежащего разделу должна составлять 28 кв.м. (2*14 кв.м.). Исследуемый жилой дом имеет общую площадь 432,8 кв.м. Исходя из показателей общей площади и объемно - планировочного решения, технического состояния, произвести выдел доли истца из жилого дома, возможно.

Эксперты отмечают, что произвести выдел доли ФИО2 по фактическому пользованию не представляется возможным, так как жилой дом находится в пользовании третьих лиц. Произвести выдел 1/3 доли ФИО2 в точном соответствии с размером доли, повлечет проведения технически сложных работ по демонтажу несущих стен с подвального по мансардный этаж, что может негативно сказаться на целостности всего жилого дома.

Экспертами представлены два варианта выдела доли ФИО2 из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>.

Вариант № - с минимальным отступлением от размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, при котором выделяется жилое помещение, включающее в себя часть подвального этажа, 1-го и 2-го этажей. (План выдела доли из хилого дома по варианту №Л приведен экспертами на рис.1-4 в Приложении);

Суд считает возможным согласиться с вариантом№ раздела спорного домовладения, поскольку данный вариант разработан с минимальным отступлением от размера доли истца, поддержан его представителем и не ущемляет интересы других совладельцев, вариант № суд не принимает за основу решения поскольку он не отвечает вышеуказанным требованиям.

Экспертом представлено описание 1 варианта раздела спорного домовладения с минимальным отступлением от идеальных долей (с указанием размера денежной компенсации), (описание вариантов раздела представлено в исследовательской части по вопросам № и №). Для реализации данного варианта требуется проведение следующих переустроительных работ:

В помещении, выделяемом в собственность ФИО2

1. В комнате № лит.А2 прорезать проем в перекрытии и установить лестницу в комнату №;

2. Прорезать дверной проем между комнатами № и №, заполнив его дверным блоком;

3. В комнате № проложить линию газопровода, установить АГВ, закольцевать контур отопления;

4. В комнате № разобрать часть перекрытия установить лестницу в комнату №;

5. Прорезать дверной проем между комнатами № и №, заполнив его дверным блоком;

6. В комнате № демонтировать лестницу в мансарду, заделать проем в перекрытии;

7. Обустроить колодец, проложить линию водопровода;

8. Изолировать систему электроснабжения.

В помещении, выделяемом в собственность ФИО4 и ФИО3

1. В комнате № разобрать часть перекрытия установить лестницу в комнату №;
2. Закольцевать фактический контур отопления;
3. Изолировать систему электроснабжения;
4. Изолировать линию канализации;
5. В комнату № проложить линию газопровода, установить газовую 4-х комфорочную плиту, мойку.

Общие совместные работы

1. Заделать дверной проем между комнатами № и №:

2. Заделать дверной проем между комнатами № и №,7;

3. Заделать оконные проемы между комнатами № и №;

4. Заделать оконные проемы между комнатами № и №.

В собственность ФИО2 выделяется:

Жилое помещение № общей площадью 132,7 кв.м. (площадью всех частей здания 132,7 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м.) состоящее из: № (гараж) лит.А1 площадью 37,8 кв.м., № (проектируемый коридор) Лит. А площадью 12,4 кв.м., № (кухня) Лит.А площадью 20,4 кв.м., № (столовая) лит.А площадью 16,3 кв.м., № (проектируемый коридор) лит. А площадью 12,3 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 11,5 кв.м., № (под лестницей) Лит.А площадью 1,1 кв.м., № (санузел) Лит.А площадью 3,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 17,6 кв.м.

Стоимость жилого помещения, выделяемого в собственность ФИО2 составляет 6 011 418 руб.

В общую долевую собственность ФИО4 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) выделяется:

Жилое помещение № общей площадью 300,1 кв.м. (площадью всех частей здания 300,1 кв.м., жилой площадью 112,4 кв.м.) состоящее из: № (холл) лит.А2 площадью 15,8 кв.м., № (кладовая) лит.А2 площадью 3,8 кв.м., № (санузел) Лит.А2 площадью 6,7 кв.м., № (бассейн) лит.А2 площадью 16,0 кв.м., № (сауна) Лит.А2 площадью 5,5 кв.м., № (котельная) лит.А2 площадью 5,9 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а площадью 18,3 кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 3,0 кв.м., № (туалет) лит.А площадью 1,6 кв.м., № (холл) лит.А площадью 25,9 кв.м., № (проектируемая кухня) лит.А площадью 31,6 кв.м., № (холл) лит.А площадью 24,4 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а площадью 18,0 кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 5,2 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 17,3 кв.м., № (жилая) Лит.А площадью 13,8 кв.м., № (жилая) лит.А2 площадью 65,8 кв.м., № (жилая) Лит.А площадью 15,5 кв.м., № (помещение) лит.А2 площадью 6,0 кв.м.

Стоимость жилого помещения, выделяемого в общую долевую собственность ФИО4 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) составляет 13 594 774 руб.

Жилое помещение № выделяемое в собственность ФИО2:

- соответствует 31/100 долям в праве (по общей площади жилого дома);

- меньше на 523 979 рублей (по стоимости выделяемого жилого помещения), чем приходится на долю.

Жилое помещение № выделяемое в общую долевую собственность ФИО4 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля):

- соответствует 69/100 долям в праве (по общей площади жилого дома);

- больше на 523 979 рублей (по стоимости выделяемого жилого помещения), чем проходится на долю.

В связи с чем подлежит взысканию сумма компенсации за отступление от доли в пользу истца в размере 523 979 рублей

Стоимость работ по варианту № составляет 422 546 руб., в том числе в помещении № стоимость работ составляет 270 841 руб., в помещении № составляет 55638 руб., стоимость общих работ (совместные) составляет 96 067 руб.

С учетом ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в пользу истца.

Результаты пересчета долей совладельцев в исследуемом домовладении после выдела доли ФИО2: - у ФИО4 - 1/2; - у ФИО3 - 1/2.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>

Выделить в собственности ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № (гараж) лит.А1 площадью 37,8 кв.м., № (проектируемый коридор) Лит. А площадью 12,4 кв.м., № (кухня) Лит.А площадью 20,4 кв.м., № (столовая) лит.А площадью 16,3 кв.м., № (проектируемый коридор) лит. А площадью 12,3 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 11,5 кв.м., № (под лестницей) Лит.А площадью 1,1 кв.м., № (санузел) Лит.А площадью 3,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 17,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) часть жилого дома, расположенногопо адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № (холл) лит.А2 площадью 15,8 кв.м., № (кладовая) лит.А2 площадью 3,8 кв.м., № (санузел) Лит.А2 площадью 6,7 кв.м., № (бассейн) лит.А2 площадью 16,0 кв.м., № (сауна) Лит.А2 площадью 5,5 кв.м., № (котельная) лит.А2 площадью 5,9 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а площадью 18,3 кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 3,0 кв.м., № (туалет) лит.А площадью 1,6 кв.м., № (холл) лит.А площадью 25,9 кв.м., № (проектируемая кухня) лит.А площадью 31,6 кв.м., № (холл) лит.А площадью 24,4 кв.м., № (холодная пристройка) лит.а площадью 18,0 кв.м., № (коридор) Лит.А площадью 5,2 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 17,3 кв.м., № (жилая) Лит.А площадью 13,8 кв.м., № (жилая) лит.А2 площадью 65,8 кв.м., № (жилая) Лит.А площадью 15,5 кв.м., № (помещение) лит.А2 площадью 6,0 кв.м.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за отступление от равенства долей в размере 523 979 рублей.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2 с одной стороны и с другой стороны ФИО4, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новые Семивраги, <адрес>

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                         М.А. Курочкина