Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2020 (2-6690/2019;) ~ М-6715/2019 от 09.12.2019

Дело № 2-638/2020 / 66RS0003-01-2019-006715-18

Мотивированное заочное решение составлено 14 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 07 февраля 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре судебного заседания Коровиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к Суставовой Н.С. о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Дегтярск обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.03.2011 между Администрацией городского округа Дегтярск и Афонасьевой Д.В. был заключен договор аренды земельного участка № 20, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ***, с целевым использованием под индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с соглашением от 16.09.2011 о передаче прав и обязанностей по договору № 20 от 01.03.2011 арендатором является Суставова Н.С. Согласно пункту 1.4 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 10 лет. Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до пятнадцатого числа следующего за кварталом месяца текущего года. В нарушение указанных положений, арендная плата не вносилась. 09.07.2019 ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности № 668. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 14370,32 руб., проценты за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в размере 6278,59 руб., расторгнуть договор аренды № 20 от 01.03.2011, обязать Суставову Н.С. передать Администрации городского округа Дегтярск земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца Администрации городского округа Дегтярск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие либо отложить рассмотрение дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки в судебное заседание не известны. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении рассмотрения дела не направлял.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ***, зарегистрирована аренда сроком с 01.03.2011 по 01.03.2021, арендатор Суставова Н.С., основание – договор аренды № 20 от 01.03.2011, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.09.2011. Сведения о правообладателях в ЕГРН не зарегистрированы.

Это также подтверждается сведениями от 16.01.2020, предоставленными Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, 01.03.2011 между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодатель) и Афонасьевой Д.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ***, с целевым использованием под индивидуальное жилищное строительство (пункт 1.1). Кадастровый *** (пункт 1.2). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 10 лет (пункт 1.4).

Договор сторонами подписан, в установленном законом порядке недействительным не признан, сторонами не оспорен.

Согласно акту приема-передачи, 01.03.2011 арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок. Указанный акт сторонами подписан.

Судом установлено и не оспорено сторонами, 16.09.2011 в отношении вышеуказанного земельного участка заключено соглашение с Суставовой Н.С. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.03.2011. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 16.11.2011.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно части 1 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 20 от 01.03.2011, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (пункт 2.2). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору (пункт 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до пятнадцатого числа, следующего за кварталом месяца текущего года (пункт 3.4).

Согласно Приложению № 1 к договору арендная плата за пользование объектом по настоящему договору устанавливается 5 163 руб. за 1 год.

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.5 договора аренды в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 1/300 от ставки рефенансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, по состоянию на 25.11.2019 задолженность ответчика за период с 01.03.2011 по 22.11.2019 по арендной плате составила 14370,32 руб., по пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате 6278,59 руб.

Ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности по договору аренды, контррасчета суммы задолженности не представлено.

Требование об уплате задолженности по договору аренды, направленное в адрес ответчика, Суставовой Н.С. добровольно не исполнено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 20 от 01.03.2011 по арендной плате в размере 14370,32 руб., по пени за просрочку исполнения обязательств по арендной плате 6278,59 руб.

Оценивая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 20 от 01.03.2011, возложении на ответчика обязанности передать земельный участок, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном законом порядке в случаях: использования земли не по целевому назначению; использования земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почв, ухудшению экологической обстановки; неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, установленные договоры.

Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, в течение двух лет является основанием для расторжения настоящего договора в установленном законом порядке (пункт 3.6).

В силу пункта 4.3 договора аренды его досрочное расторжение возможно по решению суда.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

09.07.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Указанное уведомление возвратилось отправителю за истечением срока хранения.

В силу пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ответчиком в срок, указанный в уведомлении, ответ о расторжении договора не направлен, задолженность не погашена, земельный участок арендодателю не возвращен, учитывая, что факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора подтверждены, суд приходит к выводу, что договор аренды подлежит расторжению на основании пунктов 2.3 и 4.2 договора, статей 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования спорного земельного участка.

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о возврате земельного участка, переданного по договору аренды, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования и подлежащим удовлетворению на основании статьи. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам пункта 1 и 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6819, 47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 20 ░░ 01.03.2011 ░░ ░░░░░░ 01.03.2011 ░░ 22.11.2019 ░ ░░░░░░░ 14370,32 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 6278,59 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 20 ░░ 01.03.2011.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6819,47 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░