Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2010 ~ М-1689/2010 от 19.07.2010

                                                                                                 Дело № 2-1944/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         26 августа 2010 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

          председательствующего судьи Денискиной В.Н.,

          при секретаре Пучковой А.А.,

          с участием:

представителя истца Елисейкина А.Н. – Дашкевича В.С., действующего по доверенности от 25.08.2010 г., удостоверенной временно исполняющей обязанности нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия Калинкиной М.И. – Агейкиной И.А., реестр за № 2677,

представителя третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Мобильные газовые системы» Дашкевича В.С., действующего по доверенности от 12 января 2010 года № 2, выданной директором А.Н. Елисейкиным,

         представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозерова Е.В., действующего по доверенности от 17.05.2010 г. № 7, выданной руководителем Управления Ю.А. Макаровым,

         представителя третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) Елисеевой Н.В., действующей по доверенности № 115 от 14.01.2009 г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елисейкина Александра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной записи в свидетельстве о государственной регистрации права ... №... об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2010 года №..., понуждении к выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1183, 38 кв.м, расположенный по адресу: ... без ограничения (обременения) права собственности и произвести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним без ограничения (обременения) права собственности, взыскании судебных расходов,                              

у с т а н о в и л :

         Елисейкин А.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной записи в свидетельстве о государственной регистрации права ... №... об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2010 года №..., понуждении к выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1183, 38 кв.м, расположенный по адресу: ... без ограничения (обременения) права собственности и произвести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним без ограничения (обременения) права собственности, взыскании судебных расходов.

         В обоснование своих требований указал, что 04 июня 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью «Мобильные газовые системы» был заключен Договор №... об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). Он выступил поручителем, о чем был заключен договор поручительства №... от 04.06.2008 года. В качестве залога, наряду с другим имуществом, было передано право аренды земельного участка расположенного по адресу: .... Ограничение (обременение) право аренды земельного участка было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Сроки действия кредитного договора №... об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) и договора поручительства №... от 04.06.2008 г. истекли 03 июня 2009 года.

27 октября 2009 года между ним, Елисейкиным Александром Николаевичем, и Администрацией городского округа Саранск было подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №... от 17.10.2003 г. Право аренды прекращено. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия данное Соглашение зарегистрировано 23 июня 2010 года номер регистрации №.... Одновременно, с подписанием Соглашения о расторжений договора аренды был заключен договор №... купли - продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества. Предметом договора явился земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1183, 38 кв.м, расположенный по адресу: ..., то есть тот земельный участок, на который ранее было наложено обременение (ограничение) по условиям договора поручительства №... от 04.06.2008 года.

Определением Октябрьского суда г. Саранска Республики Мордовия (дело №...) утверждено мировое соглашение от 26 января 2010 года. Согласно пункту 5 вышеуказанного мирового соглашения в качестве обеспечения выполнения обязательства по возврату денежных средств переданы в залог следующие объекты недвижимости: автомобильная газозаправочная станция и земельный участок общей площадью 2026 кв.м, расположенные по адресу: ... строение 3; стационарная АГЗС и земельный участок общей площадью 1 843 кв.м, расположенные по адресу: ...; здание с пристроем нежилое общей площадью 308,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., общей залоговой стоимостью 21 060 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Саранска, утвердившее мировое соглашение и определившее перечень объектов залога по обеспечению кредита, ограничение (обременение) право земельный участок не предусмотрено.

Необходимый пакет документов был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Республике Мордовия для оформления права собственности. После оформления документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права ... №..., в котором указано ограничение (обременение) право собственности в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2010 года сделана запись регистрации №....

Считает, что решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия об установления ограничения (обременения) право собственности на земельный участок в виде ипотеки не основывается на требованиях действующего законодательства и он с ним не согласен. К моменту регистрации, 23 июня 2010 года, и оформления права собственности, земельный участок, расположенный по адресу: ... был свободен от каких-либо форм ограничения (обременения). Он не давал согласие на ограничение (обременение) права собственности на земельный участок.

Принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия решение об установления ограничения (обременения) право собственности на земельный участок ограничивает его права как собственника, в т. ч. распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Просил признать записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и    картографии по Республике Мордовия в свидетельстве о государственной регистрации права ... №..., об ограничении (обременение) права собственности в виде ипотеки и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2010 года №... недействительными. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия выдать свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1183, 38 кв.м, расположенный по адресу: ... без ограничения (обременения) права собственности и произвести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним без ограничения (обременения) права собственности. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей и услуги представителя в судебных заседаниях - 10000 рублей.

Истец Елисейкин А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Елисейкина А.Н., третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Мобильные газовые системы» Дашкевич В.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Мозеров Е.В. исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество)  ФИО 1 исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования удовлетворению не подлежат.

         При этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что 17 октября 2003 года Администрацией г. Саранска был предоставлен в аренду ФИО 2 земельный участок общей площадью 1 183, 38 кв.м, расположенный по адресу: ... сроком на 2 года по договору аренды за №...л.д.21)

Соглашением от 30 мая 2006 года л.д.13) внесены изменения в указанный договор аренды, в пунктах 1.1. и 1.4 слова  «сроком на два года» замены словами «до 05 августа 2013года».

04 июня 2008 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и обществом с ограниченной ответственностью «Мобильные газовые системы»  в лице директора Елисейкина А.Н. был заключен Договор №... об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки).Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Елисейкин Александр Николаевич выступил поручителем, о чем был заключен договор поручительства №... от 04.06.2008 года л.д. 37-46, 34-36).

В качестве залога, вместе с другим имуществом, было передано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: .... Ограничение (обременение) право аренды земельного участка было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

07 апреля 2009 года подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве, по которому ФИО 2 передает Елисейкину А.Н. права и обязанности принадлежащие ему на основании договора аренды земельного участка №... от 17 октября 2003 года ( с изменениями от 30 мая 2006года) по которому он выступает Арендатором(л.д.14)

27 октября 2009 года подписано Соглашение между Елисейкиным А.Н. и Администрацией г.о.Саранск о расторжении договора аренды земельного участка №... от 17.10.2003 г. Право аренды прекращено. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия данное Соглашение зарегистрировано 23 июня 2010 года номер регистрации №....л.д.15)

27 октября 2009 года между Елисейкиным Александром Николаевичем, и Администрацией городского округа Саранск заключен договор купли-продажи №... находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, согласно которому Администрация городского округа Саранск продала Елисейкину А.Н. земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1 183, 38 кв.м, расположенный по адресу: ..., о чем составлен акт приема-передачи от 27 октября 2009 года. На участке имеется здание с пристроем общей площадью 308,3 кв.м., который находится у покупателя на праве собственности на основании договора №... купли-продажи имущества от 12 мая 2008года,свидетельства о государственной регистрации права от 20 мая 2008года №... л.д. 6-8).

Определением Октябрьского суда г. Саранска Республики Мордовия (дело №...) утверждено мировое соглашение от 26 января 2010 года по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации к ООО «Мобильные газовые системы», Елисейкину А.Н. о взыскании задолженности по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии.

 Согласно пункту 5 вышеуказанного мирового соглашения в качестве обеспечения выполнения обязательства по возврату денежных средств до подписания мирового соглашения ответчиками переданы истцу - Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации в залог следующее недвижимое имущество: объект недвижимости ООО «Мобильные газовые системы»- автомобильная газозаправочная станция литер А, расположенная по адресу: ..., инвентарный номер №..., и земельный участок общей площадью 2026 кв.м, расположенный по адресу: ... строение 3 категория земель -земли населенных пунктов залоговой стоимостью 5952 500руб.; объект недвижимости ООО «Мобильные газовые системы»-стационарная АГЗС на месте сносимой контейнерной АЗС транспортного назначения литер А по адресу: г.Саранск, ... инвентарный номер №... и земельный участок общей площадью 1 843 кв.м, расположенные по адресу: г. Саранск, ... категория земель- земли населенных пунктов залоговой стоимостью 7 015 000рублей; объект недвижимости гр. Елисейкина А.Н.- здание с пристроем нежилое общей площадью 308,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, ... залоговой стоимостью 8 092 500рублей. Итого общая залоговая стоимость составляет 21 060 000 рублей л.д. 23-33).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

23 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Елисейкину Александру Николаевичу выдано свидетельство о государственной регистрации права ... №..., подтверждающее право собственности Елисейкина Александра Николаевича на земельный участок общей площадью 1183, 38 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ..., приобретенный им по договору купли-продажи №..., в котором указано ограничение (обременение) право собственности: ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2010 года сделана запись регистрации прав  №... л.д. 10).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Из указанных норм следует, что права на земельный участок и расположенных на нем зданий или сооружений, принадлежащих собственнику (арендатору), является единым объектом договора ипотеки.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев (подпункт 5 пункта 1 статья 1).

В силу пункта 1 статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

 В силу статьи 55.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Поскольку на земельном участке, находящемся по адресу: Республика Мордовия, ..., приобретенном Елисейкиным А.Н. в собственность расположено здание с пристроем нежилое общей площадью 308,3 кв.м, находящееся в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации открытого акционерного общества, по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии за №... от 04 июня 2008 года Елисейкиным произведен залог прав на земельный участок, изменение вида права у заемщика не приводит к ничтожности сделки, суд считает, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1183, 38 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ..., законно и обоснованно указано: существующее ограничение (обременение) ипотека и произведена запись 23 июня 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... с указанием ограничения (обременения) ипотека.

Поскольку судом оставлен без удовлетворения иск, поэтому не подлежат возмещению судебные расходы.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Елисейкина Александра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о признании недействительной записи в свидетельстве о государственной регистрации права ... №... об ограничении (обременении) права собственности в виде ипотеки и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2010 года №..., понуждении к выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1183, 38 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ... без ограничения (обременения) права собственности и произвести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним без ограничения (обременения) права собственности, взыскании судебных расходов, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий