Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2021 ~ М-189/2021 от 07.04.2021

63RS0024-01-2021-000399-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года с. Приволжье

Приволжский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-207/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО3 И ФИО4 обратились с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СПК «Мирный» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, на основании которого была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Согласно правоустанавливающего документа площадь квартиры составляет 76.6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического описания квартиры было установлено, что площадь квартиры составляет 61.7. кв.м., при этом перепланировок и изменений квартиры не производилось.

Решением Арбитражного суда <адрес> СПК «Мирный» признан несостоятельным (банкротом).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру, государственная регистрация была приостановлена, по той причине, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

По указанным причинам истцы не имеют возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, назначение жилое помещение, этаж №, общей площадью 61.7 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0106019:102.

Представитель истцов ФИО7, в судебное заседание не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала по выше изложенным обстоятельствам.

В судебное заседание ответчики, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, заявленные требования поддерживают.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СПК «Мирный» был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, на основании которого была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>.

Согласно договора общая площадь квартиры была определена как 76.6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Свои обязательства по договору стороны выполнили. СПК «Мирный», в лице директора ФИО8, передал объект недвижимого имущества, а истцы приняли указанный объект в собственность, свои права владения в отношении спорного объекта недвижимости осуществляют до настоящего времени, объект недвижимости из собственности истцов не выбывал.

СПК «Мирный» признан несостоятельным (банкротом).

При этом установлено, что как сделка передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, так и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию.

Как видно из материалов дела, объект недвижимости прошёл техническую инвентаризацию, согласно технического описания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь определена как 61,7 кв.м., квартира состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 63:30:0106019:102.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру, государственная регистрация была приостановлена, по той причине, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Предоставленный на государственную регистрацию договор не соответствует требованиям, установленным законодательством РФ, т.к. не имеет надлежащие подписи сторон договора – отсутствуют подписи стороны договора – всех покупателей.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцами своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, к тому же ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру не имеют, их право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

При этом суд, исходит из того, что истцы являются добросовестными приобретателями указанного недвижимого имущества, поскольку по делу достоверно установлен факт исполнения сторонами договора, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, спорное имущество передано от продавца к покупателям.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, поскольку в данном случае для истцов существует препятствие к государственной регистрации, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости - квартиру, назначение жилое помещение, этаж №, общей площадью 61.7 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0106019:102.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков