Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4705/2017 ~ М-3938/2017 от 13.07.2017

Дело № 2-4705/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

13 сентября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Костяеву С.В. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Костяеву С. В. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование указав, что "."..г. между КЗР администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Костяевым С.В. был заключен договор №... аз от "."..г. в отношении земельного участка площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора определен с "."..г. по "."..г., "."..г. договора аренды, сторонами, был продлен на неопределённый срок на тех же условиях. "."..г. КЗР администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды №... аз от "."..г., с указанием о необходимости по истечении трех месяцев освободить арендуемый земельный участок, передав его по акту-приема передачи арендодателю, уведомление не было получено адресатом и возвращено в связи с истечением срока хранения. Актом осмотра от "."..г. установлено, что указанный земельный участок не огорожен, не осваивается с момента предоставления. Ответчик не исполняет свою обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком. За период с "."..г. по "."..г. имеется задолженность по арендной плате, которая составляет <...> рублей, пени составили <...> рублей. Истец просит обязать Костяева С.В. возвратить земельный участок площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <...> <...>,<...> рублей, пени за несвоевременную оплату в размере <...> рублей.

Представитель истца – Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области – Кошелева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – Костяев С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что "."..г. между КЗР администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Костяевым С.В. был заключен договор аренды №...аз, аренды земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с "."..г. до "."..г., однако последующем продлен на неопределённый срок на тех же условиях.

"."..г. КЗР администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в адрес Костяева С.В. было направлено уведомление №... об отказе от договора аренды №... аз от "."..г., с указанием о необходимости по истечении трех месяцев освободить арендуемый земельный участок, передав его по акту приёма-передачи арендодателю, что подтверждается реестром почтовых отправлений и копией конверта (л.д.13-15).

Но указанное уведомление не было получено Костяевым С.В. и возвращено за истечением срока хранения.

Поскольку в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, риск неполучения корреспонденции несет адресат, с учетом уклонения ответчика от получения почтовой корреспонденции, указанное уведомление считается доставленным адресату, а договор аренды №... аз от "."..г. расторгнутым с "."..г. (по истечению трех месяцев со дня возврата "."..г.) в следствии одностороннего отказа истца от его исполнения.

До настоящего времени земельный участок не предан КЗР администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, актом осмотра от "."..г. установлено, что предоставленный ответчику земельный участок не огорожен и не осваивается с момента предоставления.

При вышеуказанном, суд считает, требования истца об обязаннее ответчика возвратить земельный участок, в силу ст. 622 ГК РФ, обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Согласно п. 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №... от "."..г.) арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет 1746,90, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

На основании п. 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №... от "."..г.) в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере <...>% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленному истцом расчету за Костяевым С.В. образовалась задолженность по арендной плате в сумме <...> рублей и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...> рублей, судом проверен представленный расчет и признан верным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор не исполняет своих обязательств перед арендодателем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика Костяева С.В. в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области следует взыскать государственную пошлину в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Костяеву С.В. о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Обязать Костяева С.В. возвратить земельный участок площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области по акту приёма-передачи.

Взыскать с Костяева С.В. в пользу Комитету земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...> рублей.

Взыскать с Костяева С.В. в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Справка : мотивированный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.

Судья