Решение по делу № 2-1056/2015 ~ М-1133/2015 от 27.07.2015

Дело № 2- 1056/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чусовой                                                                               04 сентября 2015 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

судьи Петуховой Н.Е.,

при секретаре Астафьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Азанова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Азанов А.В. обратился в суд с иском к ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» /далее ООО «ЛУКОЙЛ -Пермнефтепродукт» о признании договора купли-продажи исполненным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебное заседание истец не явился. Просил провести судебное заседание в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме. Просил приобщить к материалам гражданского дела документы. Подтверждающие факт его работы на Чусовской нефтебазе, а также квитанции на оплату коммунальных услуг, подтверждающие факт несения расходов в отношении спорной квартиры.

Как следует из искового заявления, Азанов А.В. .... купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, продавцом выступала Чусовская нефтебаза. До настоящего времени договор не зарегистрирован в установленный законом порядке, т.к. предприятие Чусовская нефтебаза не существует /имело место реорганизация/. По информации ЦТИ в ... квартира зарегистрирована на праве собственности за Нефтебазой .... Фактически договор купли-продажи исполнен, Азановым А.В. уплачена продавцу денежная сумма по договору в размере ... рублей полностью до заключения договора. Квартира передана Азанову А.В. по акту передачи от .... и находится в его пользовании. В целях регистрации права собственности на квартиру, просит признать договор купли-продажи от .... г., заключенный между Азановым А.В. и Чусовской нефтебазой исполненным, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Ответчик ООО «ЛУКОЙЛ -Пермнефтепродукт» своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суду представили возражения, из которого следует, что квартира по адресу: ... в настоящее время на балансе ответчика не числится. В архиве ответчика отсутствуют документы, подтверждающие наличие прав ответчика или его правопреемников на вышеуказанную квартиру. Ответчик не является правопреемником Чусовской нефтебазы, так как Чусовская нефтебаза не являлась самостоятельным юридическим лицом, права и обязанности которого могли перейти к ООО «ЛУКОЙЛ -Пермнефтепродукт» в порядке универсального правопреемства. На момент заключения договора купли-продажи, обязанность по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости возлагалось на Бюро технической инвентаризации. Указание на необходимость регистрации права собственности содержится и в тексте договора от .... Однако с момента заключения договора .... истец не обращался с заявлением о признании на ним права собственности и его регистрации ни в БТИ, ни в суд, ни в дальнейшем- в уполномоченный орган, отвечающий за регистрацию права на недвижимое имущество. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Полагают, что истцом был избран ненадлежащий способ защиты своего права и ему необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.      

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Азанова А.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество /статья 130/, в соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что .... между Чусовской нефтебазой и Азановым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., состоящую из двух комнат. Как следует из договора, указанная квартира принадлежала ... нефтебазе на основании договора купли-продажи, удостоверенного ... ГНК .... и справки БТИ ... от .... Квартира продана покупателю за ... рублей /не деноминированных/, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до заключения настоящего договора.

Свои обязательства истец выполнил. Согласно договору купли-продажи от .... г., денежные средства в сумме ... рублей получены полностью, представителем Чусовской нефтебазы. По акту передачи, Азанов А.В. принял квартиру по адресу: ... /л.д.5,6/.

Согласно справки ГУП «ЦТИ» указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за Нефтебазой ... /л.д.7/.

По сведения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют /л.д.18/.

По сведениям ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» указанная квартира на балансе ответчика не числится.

О том, что ответчик не является правопреемником Чусовской нефтебазы, суд во внимание не принимает, поскольку, в результате реорганизации, с .... Чусовская нефтебаза переименована в Чусовской цех и введена в состав ... нефтебазы, а с .... ... нефтебаза вошла в состав Пермского филиала ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт», право собственности после приобретения квартиры Азановым А.В. не зарегистрировано, у истца иной возможности защитить свои права кроме как в судебном порядке нет.

Судом также установлено, что заключенный сторонами договор фактически исполнен : с ... г. Азанов А.В. проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными им квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг, ответчики получили от покупателей денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены. Кроме того, в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие возникновение у истца соответствующего права на спорный объект недвижимого имущества, которые ответчиком не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, суд также во внимание не принимает, т.к. в соответствии со ст. 208 ГПК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения /ст.304/.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать договор купли-продажи от .... г., заключенный между Азановым А. В. и Чусовской нефтебазой исполненным.

Признать за Азановым А. В. право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Чусовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия.

                      Судья                                                              Н.Е.Петухова