Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-920/2013 ~ М-917/2013 от 27.05.2013

Дело № 2- 920/13

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 01 июля 2013 года

Мотивированное решение суда

составлено 05 июля 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 01 июля 2013 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием:

представителя истца Гусева Д.В. по доверенности Садкова Е.Ю.,

представителя ответчика Хлебниковой М.О. адвоката Гниятуллиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гусева Д.В. к Хлебниковой М.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гусев Д.В. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Хлебниковой М.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец Гусев Д.В. указал, что между Гусевым Д.В. и Хлебниковой М.С. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от …. года, согласно которому покупатель Гусев Д.В. обязался купить, а продавец Хлебникова М.С. - продать недвижимость, состоящую из земельного участка площадью …. кв. м и расположенного на нем жилого дома, площадью …. кв. м, по адресу: …

Согласно условиям предварительного договора, срок подписания основного договора купли-продажи был определен до …. года.

В подтверждение исполнения обязательств со стороны Гусева Д.В. согласно п. 3 предварительного договора, Гусевым Д.В. передан задаток в размере …. (….) рублей наличными денежными средствами, что подтверждается подписанным лично Хлебниковой М.С. соглашением о задатке от ….. года.

По настоянию продавца и ее представителя К.Е.П., ей через гражданку И.Н.Г. была передана сумма в размере …. рублей в счет предстоящей оплаты за покупаемую недвижимость, что подтверждается расписками от ….. года, несмотря на то, что данная сумма превышала сумму задатка по предварительному договору.

В соответствии с подписанным ответчиком предварительным договором, Хлебникова М.С. обязалась продать истцу указанную недвижимость, при этом выполнить работы по проведению в дом коммуникаций и отопления в вышеуказанный срок.

Окончательный расчет истец намеревался произвести в день подписания основного договора купли-продажи, то есть до …. года, так как одобрение от банка на выдачу кредита им было получено еще до подписания предварительного договора.

На момент подписания предварительного договора, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок у ответчика отсутствовали, поскольку с его слов находились на оформлении в регистрирующем органе, ввиду чего не были указаны в договоре, а также ответчик обязался предоставить их истцу для предоставления в банк до подписания основного договора купли-продажи, то есть до …. года.

Однако ….. года ответчик отказался подписать основной договор купли-продажи, документы на недвижимость не предоставил, так как выяснилось, что у него нет правоустанавливающих документов на продаваемую недвижимость - ни на земельный участок, площадью …. кв. м, ни на жилой дом. Кроме того, представитель продавца К.Е.П. сообщила мне о том, что у них возникли проблемы в постановке земельного участка на кадастровый учет, при этом предоставив мне письменное решение ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ставропольскому краю об отказе в осуществлении государственного учета ….. от …. года.

В данном решении кадастровой палаты четко указаны причины отказа, а именно, то, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, к тому же разрешение на строительство выдано на один адрес, а техническая документация на другой.

Таким образом, ответчик ввел истца в заблуждение относительно предмета договора, места его нахождения и прав на него, ввиду чего истцом было направлено в адрес ответчика письмо от …. года с просьбой вернуть Гусеву Д.В. уплаченные денежные средства. Гусевым Д.В. получен отказ по телефону, спустя несколько дней по почте пришло от ответчика приглашение на подписание основного договора купли-продажи с …. по …. года.

Впоследствии истцом была направлена претензия на имя ответчика от ….. года с требованием вернуть обманным путем полученные от него денежные средства. Однако претензия ответчиком была проигнорирована.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере …. рублей; взыскать с ответчика расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере … рублей; взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере …. рублей; взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ….. рублей.

В судебном заседании представитель истца Гусева Д.В. по доверенности Садков Е.Ю. поддержал исковые требования Гусева Д.В. и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Хлебниковой М.О. - адвокат Гниятуллина С.Е. не признала исковые требования истца, в заявленных требованиях истца просил суд отказать.

Истец Гусев Д.В., ответчик Хлебникова М.О., будучи надлежащим образом, извещенными о дате, месте и времени судебного слушания, в заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания данной статьи следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований и обогащение одного лица за счет другого.

Указанные обстоятельства являются юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении настоящего дела.

Из материалов дела установлено, что …. года между Хлебниковой М.С. и Гусевым Д.В. заключен предварительный договор купли – продажи недвижимости, согласно которому Хлебникова М.С. (продавец) обязуется продать, а Гусев Д.В. (покупатель, обязуется купить земельный участок площадью …..кв. м, и расположенный на нем жилой дом блок …. площадью … кв. м находящийся по адресу: …. Стоимость объекта недвижимости по договору купли – продажи будет составлять …. рублей. Стороны обязуются заключить основной договор купли – продажи недвижимости до … года (л.д.10).

В подтверждение исполнения обязательств со стороны Гусева Д.В. согласно п. 3 предварительного договора, Гусевым Д.В. передан задаток в размере …(….) рублей наличными денежными средствами, что подтверждается подписанным Хлебниковой М.С. соглашением о задатке от ….. года (л.д. 11), а также расписками от ….. года. переданные по настоянию продавца и ее представителя К.Е.П., через гражданку И.Н.Г. в размере …. рублей в счет предстоящей оплаты за покупаемую недвижимость (л.д. 12, 13).

Решением ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ставропольскому краю от ….. года № …. отказано в осуществлении государственного учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, <адрес> (л.д. 15).

…. года Гусевым Д.В. направлено в адрес ответчика письмо с просьбой вернуть уплаченные денежные средства (л.д. 16, 17).

Впоследствии истцом была направлена претензия на имя ответчика от … года с требованием вернуть обманным путем полученные от него денежные средства. Однако претензия ответчиком была проигнорирована (л.д. 18, л.д. 19).

…. года Гусев Д.В. получил по почте от ответчика Хлебниковой М.С. приглашение на подписание основного договора купли-продажи в период с …. по … года (л.д. 20).

…. года Гусевым Д.С направлен ответ Хлебниковой М.С. согласно которому одним из условий подписанного предварительного договора купли – продажи недвижимости от …. года указан срок подписания основного договора купли – продажи, а именно … года, в соответствии с чем, Гусев Д.С. считает, что так как основной договор между Хлебниковой М.С. и Гусевым Д.С. не заключен в указанный срок, действие предварительного договора прекращено (л.д. 21).

Факты совершения указанных сделок, передачи денежных средств, а также их не возврата истцу, в судебном заседании сторонами не оспаривались.

В связи с тем, что к установленному сроку …. года основной договор купли продажи недвижимого имущества заключен не был, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания полученных от истца денежных средств в размере ….. рублей, которые подлежат возврату, как неосновательное обогащение в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ.

Отклоняя доводы представителя ответчика Хлебниковой М.О. адвоката Гниятуллиной С.Е. о том, что полученные ответчиком Хлебниковой М.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, являются задатком, и не подлежат возврату истцу в силу положений ст.ст. 380, 381 ГК РФ, поскольку подписание договора не состоялось по вине истца, суд исходит из следующего.

Согласно ч. ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Аналогичное условие предусмотрено условиями заключенного предварительного договора.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Суд приходит к выводу, что срок действия предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, истек …. года и следовательно не влечет для сторон каких-либо обязательств, связанных с необходимостью заключения в будущем сделки, то есть не порождает правовых последствий, не является основанием для регистрации сделки и права. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

По смыслу закона, задатком может считаться денежная сумма, уплаченная в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, в связи с чем положения п. 1 ст. 329 ГК РФ и п. 1 ст. 380 ГК РФ не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора.

Учитывая, что …. года между Хлебниковой М.О. И Гусевым Д.В. заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, переданная истцом ответчику денежная сумма не может являться задатком.

Поскольку заключение основной сделки купли-продажи и передача товара – земельного участка площадью ….кв. м, и расположенного на нем жилого дома блок …. площадью …. кв. м находящийся по адресу: …. не состоялось, то уплаченная истцом ответчику в качестве аванса денежная сумма подлежит возврату.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы, понесенные Гусевым Д.С. по данному делу складываются из уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаты услуг представителя в сумме …. рублей, оформления доверенности на представителя в суде в размере …. рублей, что подтверждается квитанцией об оплате госпошлины, договором на оказание услуг, квитанцией о получении оплаты по договору, нотариальной доверенностью. Указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Хлебниковой М.О.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева Д.В. к Хлебниковой М.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Хлебниковой М.С. в пользу Гусева Д.В. сумму неосновательного обогащения в размере …. рублей.

Взыскать с Хлебниковой М.С. в пользу Гусева Д.В. судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере …. рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере …. рублей, а также расходы по оформлению доверенности в размере …. рублей.

Исполнительный лист выдать после выступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских