РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2022 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,
при секретаре Курдиной Т.А.,
с участием представителя администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Красулиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к Фадеевой Т. В. о возложении обязанности заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение,
установил:
администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила возложить на Фадееву Т.В. обязанность заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой Фадеевой Т.В. денежных средств в сумме 2074712 рублей 00 копеек; прекратить право собственности Фадеевой Т.В. на указанное жилое помещение; признать на него право собственности муниципального образования «Город Саратов».
Требования мотивированы тем, что Фадеева Т.В. является собственником жилого помещения (с кадастровым номером <№>), расположенном в вышеуказанном многоквартирном доме, который распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 23 ноября 2015 года <№>-р признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года <№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах».
Срок переселения установлен до 31 декабря 2020 года.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 ноября 2020 года <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 2307 кв. метров с кадастровым номером <№>, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, и жилых помещений в нем.
Истец указывает, что в целях реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Фадеевой Т.В. направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения.
Согласно отчету МБУ «Городское БТИ» выкупная стоимость изымаемого имущества (квартиры) определена в размере 2074712 рублей 10 копеек.
Ссылается на уклонение ответчика от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой денежных средств в указанном размере.
В судебном заедании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Фадеева Т.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,1 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения от 09 декабря 1998 года <№>, что подтверждается указанным договором и свидетельством о государственной регистрации права серии 99 <№>.
Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 23 ноября 2015 года <№>-р вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 01 июля 2019 года <№> утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах».
Срок переселения вышеуказанного многоквартирного дома установлен до 31 декабря 2020 года.
Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11 ноября 2020 года <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 2307 кв. метров с кадастровым номером <№>, на котором расположен многоквартирный дом, и жилых помещений в нем.
Согласно представленному истцом тексту соглашения Фадеевой Т.В. предложено изъятие жилого помещения с выплатой денежных средств в сумме 2074712 рублей 10 копеек.
Цена изымаемого жилого помещения определена в соответствии с отчетом МБУ «Городское БТИ».
Согласно расписке в уведомлении о предложении выкупной стоимости в вышеуказанном размере за изымаемое жилое помещение Фадеева Т.В. от предложенной стоимости отказалась, просила о предоставлении ей взамен изымаемого жилого помещения квартиры.
Таким образом, Фадеева Т.В. от заключения соглашения на указанных в нем условиях отказалась.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.
Принимая во внимание принцип прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствие в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Фадеева Т.В., действуя добросовестно в условиях правовой определенности, как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства, а потому имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ, статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, Фадеева Т.В., как собственник жилого помещения, признанного аварийным, и включенного в адресную программу по переселению, имеет право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав: на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Поскольку Фадеева Т.В. отказалась от предложенного способа обеспечения жилищных прав в виде предоставления им жилого помещения в виде осуществления выкупа изымаемой квартиры с предоставлением в счет возмещения ее стоимости денежных средств, и, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, выбрала способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления взамен в собственность равнозначного по площади другого жилого помещения, правовые основания для возложения на Фадееву Т.В. обязанности по заключению соглашения на предложенных истцом условиях отсутствуют.
Заявленные требования администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» в остальной части, как производные от основного требования, нельзя признать необоснованными.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 25 ░░░░░░ 2022 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░