Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2017 ~ М-128/2017 от 20.04.2017

Дело № 2-302/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 22 июня 2017 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кузнецовой С.А.,

с участием:

истца Максачевой Т.В.,

третьего лица Вельке Е.В.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максачевой Т. В. к администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максачева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру.

Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи от 23 мая 1995 года она купила у Вельке Е.В., Вельке С.Л. в собственность жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для использования в летнее время как дачу. Указанный договор был составлен и удостоверен нотариусом. В конце 2016 года она решила выкупить в собственность земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, однако оформить право собственности на земельный участок она не смогла, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости на учете числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако фактически жилой дом по вышеуказанному адресу является двухквартирным, ей принадлежит <адрес> принадлежит Краснопееву Е.А. Зарегистрировать право собственности на квартиру она не может, поскольку договор купли-продажи составлен на дом, на квартиру у неё правоустанавливающего документа нет. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Максачева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновывали вышеизложенными доводами.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края Агеенко Н.Н. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал об удовлетворении исковых требований Максачевой Т.В.

В судебном заседании третье лицо Вельке Е.В. не возражала об удовлетворении исковых требований, пояснила, что она и её муж Вельке С.Л. являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилья. 23 мая 1995 года они продали указанную квартиру Максачевой Т.В. О том, что в договоре указан жилой дом, а не квартира ей стало известно из искового заявления. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным. В нотариальной конторе ей пояснили, что ошибка могла быть допущена БТИ.

В судебное заседание третье лицо Краснопеев Е.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом, которое вернулось по истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование своих доводов, истцом представлен договор от 23 мая 1995 года, заключенный между продавцами Вельке С.Л., Вельке Е.В., действующей за себя лично и от имени малолетнего сына Вельке А.С. и покупателем Максачевой Т.В., согласно которому продавцы продали, а покупатель купила в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами договора, удостоверен нотариусом <адрес> Красноярского края Королевой Н.М. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно справкам, выданным администрацией Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края от 08 сентября 2016 года, от 23 мая 2017 года, в договоре от 23 мая 1995 года, заключенном между продавцами Вельке С.Л., Вельке Е.В., действующей за себя лично и от имени малолетнего сына Вельке А.С. и покупателем Максачевой Т.В. указан неточный адрес жилого дома. В связи с проведенной в 2004 году инвентаризацией жилья на территории Межовского сельсовета изменена нумерация домов, действительный адрес квартиры: <адрес>. Лиц, состоящих на регистрационном учете, по указанному адресу не имеется.

Согласно выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 24 марта 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об основных характеристиках объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которым указанный жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указанный жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 24 марта 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которым указанный земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: ЛПХ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 24 марта 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об основных характеристиках объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которым указанная квартира имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, собственником является Краснопеев Е.А., дата государственной регистрации 22 октября 2009 года №.

Из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 24 марта 2017 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно данным технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.

Согласно справке, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края 23 мая 2017 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность аренду, пользование не передан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> 1976 года рождения, показала, что проживает в <адрес> с рождения. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, всегда был двухквартирный. Каждая квартира имеет свой земельный участок. В одной квартире живет Краснопеев Е.А., в другой жила Вельке Е.В. с семьей, потом они свою квартиру продали истцу Максачевой Т.В.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что, заключая 23 мая 1995 года договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, истец фактически купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку в договоре ошибочно был указан «жилой дом» вместо «квартира», истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает её права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максачевой Т. В. право собственности на квартиру площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кузнецова