Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15811/2020 от 29.06.2020

Судья: Лялина М.А. дело №33-15811/2020Уникальный идентификатор дела50RS0033-01-2019-004450-94

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                                   29 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Ситниковой М.И., Савиловой О.И.,

при секретаре судебного заседания Осипян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-203/2020 по иску Локтевой Клавдии Владимировны к Бокареву Юрию Федоровичу, Управлению Росреестра по Московской области, Администрации Орехово-Зуевского городского округа, Комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи ничтожным, незаключенным, о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, возложении обязанности совершить действия,

по апелляционной жалобе Локтевой Клавдии Владимировны на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от30 января 2020 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

Локтева К.В. обратилась в суд с иском к Бокареву Ю.Ф., Управлению Росреестра по <данные изъяты>, А. Орехово-Зуевского городского округа, Комитету по управлению имуществом А. Орехово-Зуевского городского округа <данные изъяты>

- о признании не заключенным, ничтожным договор купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Ибрагимовой Л.Н. и Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> земельного участка кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, округ Ликино-Дулево (ранее Д. сельское поселение <данные изъяты>, а именно, мнимой сделкой - совершенной с целью прикрытия другой сделки купли-продажи между Корюкиной Л.М. и покупателем Кузнецовой М.Н. на земельный участок площадью 3000 кв.м;

- расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> и Ибрагимовой Л.Н., на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 1186 кв.м по адресу: <данные изъяты>, округ Ликино-Дулево (ранее Д. сельское поселение <данные изъяты>;

- расторжении договора купли-продажи от <данные изъяты>, заключенный между Бокаревым Ю.Ф. и Локтевой К.В., в части земельного участка кадастровым <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, округ Ликино-Дулево (ранее Д. сельское поселение <данные изъяты>, а также считать правильным «Договор купли-продажи жилого дома» жилой дом состоит из основного дома, построек и сооружений, продан Филатовым А.М. через покупателей - продавцов истцу;

- взыскании с Бокарева Ю.Ф. денежных средств по расторгнутому договору в части земельного участка в сумме 500 000 рублей;

- считать договор купли-продажи в части «земельный участок» расторгнутым с момента передачи денежной суммы в размере 500 000 рублей Локтевой К.В.;

- считать договор купли-продажи от <данные изъяты> действительным в части продажи жилого дома между Бокаревым Ю.Ф. и Локтевой К.В.;

- взыскании денежных средств, потраченных для установки столба на земельном участке для электрификации участка, доставку грунта и насыпку грунта с целью ликвидации заболоченности по всей площади, разборку рухнувшего дома, посадку саженцев; привлечении к административной ответственности Кузнецовой М.Н.; взыскании компенсации морального вреда в сумме 3 500 000 рублей;

- взыскании судебных расходов на переезд из Германии в Россию и обратно на судебные заседания, уплаченную госпошлину, расходы на адвоката, расходы на выполнение копий документов, расходы на пользование библиотекой и т.д.; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым <данные изъяты> после выплаты денежных средств за земельный участок.

Определением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство по исковому заявлению Локтева К.В. о привлечении Кузнецовой М.Н. к административной ответственности прекращено.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Локтевой К.В. отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Локтева К.В. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, просит принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Локтевой К.В. к Мамленовой Л.А., Кузнецовой М.Н., Корюкиной Л.М., Управлению Росреестра по <данные изъяты>, ФГБУ «Кадастровая палата по <данные изъяты>», А. городского округа Ликино-Дулево, Ибрагимовой Л.Н. и Бокареву Ю.Ф. об устранении нарушений прав собственности, признании межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании незаключенными, ничтожными сделок купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, изменении и установлении границ земельного участка, обязании совершить действия по возврату недвижимого имущества, обязании освободить земельные участки и возвращении земельных участков в первоначальное положение, внесении изменений в договоры купли-продажи и передаточные акты, обязании совершить действия, взыскании убытков и компенсации морального вреда, и встречному исковому заявлению Кузнецовой М.Н. к Локтевой К.В. о сносе строений, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании выполнения нормативных требований, взыскании компенсации морального вреда Локтевой К.В. отказано в иске в полном объеме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании суда первой инстанции установлено, что до настоящего времени вышеуказанное решение суда является вступившим в законную силу. Согласно открытым сведениям ГАС Правосудие, в кассационной инстанции указанное решение суда и апелляционное определение Московского областного суда оставлены без изменения, а кассационная жалоба Локтевой К.В. - без удовлетворения. Доводы Локтевой К.В. о том, что она не согласна с решением суда первой инстанции по гражданскому делу <данные изъяты>, не приняты судом первой инстанции, поскольку вышеуказанное решение суда не отменено на момент рассмотрения данного гражданского дела, доказательств отмены решения суду не представлено.

Судом первой инстанции установлено, что Локтева К.В. является собственником на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка площадью 1186 кв.м с кадастровым <данные изъяты> и расположенных на нем жилого дома и хозяйственных построек лит. А, а, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7 по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Д., <данные изъяты>, участок (дом) 8.

Локтева К.В. купила указанный земельный участок площадью 1186 кв.м с кадастровым <данные изъяты> <данные изъяты> по <данные изъяты> в д. Анциферово и расположенный на нем жилой дом у Бокарева Ю.Ф., который, в свою очередь, стал собственником этого недвижимого имущества по договору купли-продажи от <данные изъяты>, заключенному с Ибрагимовой Л.Н.

Ибрагимова Л.Н. по договору купли-продажи от <данные изъяты> купила у Филатова А.М. только жилой <данные изъяты> в д. Анциферово, при этом земельный участок, на котором был расположен жилой дом, находился в момент заключения договора купли-продажи дома в муниципальной собственности. Ибрагимова Л.Н. выкупила земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, по договору купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты> у Комитета по управлению имуществом <данные изъяты>. Перед продажей земельного участка Ибрагимовой Л.Н. участок площадью 1186 кв.м с кадастровым <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет на основании постановления А. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении проекта границ земельного участка ….».

Филатов А.М., продавший Ибрагимовой Л.Н. жилой <данные изъяты> в д. Анциферово, получил данное имущество в наследство после смерти Филатова М.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> от <данные изъяты>, в период владения на праве собственности жилым домом земельный участок при доме на праве собственности не оформил. При этом наследодатель Филатов М.П. также являлся собственником только жилого дома, а земельный участок при доме при своей жизни в собственность не оформил.

Локтева К.В. не состоит в каком-либо родстве с первым собственником жилого дома Филатовым М.П., а также первым собственником земельного участка при этом доме Ибрагимовой Л.Н., что она подтвердила в судебном заседании.

Однако Локтева К.В., получив от Бокарева Ю.Ф. некоторые документы о предыдущих сделках с принадлежащим ей недвижимым имуществом, считает, что все эти сделки, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, включая постановления органов местного самоуправления, прежде всего в отношении земельного участка (площади земельного участка) являются ничтожными, поскольку не соответствовали ранее действующему земельному законодательству и не соответствуют действующему законодательству.

Локтева К.В. указывает, что первый собственник жилого <данные изъяты> в д. Анциферово Филатов М.П. владел при доме земельным участком площадью 3000 кв.м, но не оформил его ни в пожизненное наследуемое владение, ни в собственность, однако за это Локтева К.В. возлагает ответственность на Управление Росреестра по <данные изъяты>, ФГБУ «Кадастровую палату Росреестра по <данные изъяты>», А. городского округа Ликино-Дулево, являющуюся правопреемником А. <данные изъяты>, и КУИ А. городского округа Ликино-Дулево, являющуюся правопреемником КУИ А. <данные изъяты>, а также собственников смежных земельных участков Кузнецову М.Н. (дом и земельный участок <данные изъяты>а по <данные изъяты> д. Анциферово), Мамленову Л.А. (дом и земельный участок <данные изъяты>а по <данные изъяты> д. Анциферово), и их предшественников (предыдущих собственников), соответственно, продавца Корюкину Л.М. и наследодателя Пасечниченко А.И., а также Филатова М.П. и его наследника Филатова А.М., поскольку в результате действий указанных ответчиков и третьих лиц по делу, а также заключенных сделок, площадь земельного участка при её доме уменьшилась с 3000 кв.м до 1186 кв.м, что считает неправомерным, нарушающим её права собственности. В связи с чем предъявила данный уточненный иск, в результате удовлетворения которого она должна стать собственником земельного участка площадью 3000 кв.м при <данные изъяты> д.Анциферово, а ответчики Кузнецова М.Н. и Мамленова Л.А., являясь собственниками земельных участков, смежных с её земельным участком, должны передвинуть границы своих земельных участков вглубь своих земельных участков, освободить и передать Локтевой К.В. земельные участки Кузнецова М.Н. ориентировочно 1500 кв.м, а Мамленова Л.А. - ориентировочно 400 кв.м, при этом также передать Локтевой К.В. в собственность расположенные на данных земельных участках принадлежащие ответчикам жилые дома. В результате всего указанного, принадлежащие Локтевой К.В. хозяйственные постройки лит. Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, расположенные прямо по смежной границе с земельным участком Кузнецовой М.Н., окажутся на необходимом расстоянии от смежной границы и не будут нарушать прав Кузнецовой М.Н., и одновременно у Локтевой К.В. появится возможность для обслуживая хозяйственных построек.

Таким образом, смежными собственниками Локтевой К.В. (дом и земельный участок <данные изъяты> по <данные изъяты> д. Анциферово) являются Кузнецова М.Н. (дом и земельный участок <данные изъяты>а по <данные изъяты> д. Анциферово) и Мамленова Л.А. (дом и земельный участок <данные изъяты>а по <данные изъяты> д. Анциферово).

Кузнецова М.Н. является собственником жилого <данные изъяты> и земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым <данные изъяты> по <данные изъяты> д. Анциферово <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <данные изъяты>, заключенного между Корюкиной Л.М. и Кузнецовой М.Н. Из договора купли-продажи следует, что жилой дом принадлежит Корюкиной Л.М. на основании справки А. Д. сельского округа от <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>, о чем были выданы свидетельства.

Земельный участок принадлежит Корюкиной Л.М. на основании постановления Главы А. Д. сельского округа от <данные изъяты>, свидетельства о праве собственности на землю, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке <данные изъяты>.

Границы земельного участка Кузнецовой М.Н. площадью 3000 кв.м с кадастровым <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что следует из карты-плана границ земельного участка от <данные изъяты> и акта согласования границ земельного участка, подписанного всеми смежными собственниками, включая органы местного самоуправления.

В 2018 году Кузнецова М.Н. обратилась к кадастровому инженеру для подтверждения в соответствии с действующим в настоящее время земельным законодательством местоположения принадлежащего ей земельного участка, было сформировано кадастровое дело <данные изъяты>. Из данного дела следует, что дело открыто <данные изъяты>, из акта согласования границ земельного участка следует, что местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными собственниками, а именно: с Мамленовой Л.А. (з/у К<данные изъяты>) в индивидуальном порядке, границы с земельным участком Локтевой К.В. - координаты имеются в сведениях кадастра недвижимости.

Мамленова Л.А. является собственником жилого <данные изъяты> в д. Анциферово на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, реестровый <данные изъяты>, выданного нотариусом Блиновой Е.С., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>, а также земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым <данные изъяты> при этом <данные изъяты> в д. Анциферово на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>, реестровый <данные изъяты>, выданного нотариусом Блиновой Е.С. (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>).

Указанное наследство принято и оформлено Мамленовой Л.А. после смерти матери Пасечниченко А.И., умершей <данные изъяты>.

Границы земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым <данные изъяты> при этом <данные изъяты> в д. Анциферово не описаны в установленном порядке, координаты местоположения земельного участка Мамленовой Л.А. со стороны земель не разграниченной собственности (органа местного самоуправления) не имеется, со стороны других смежных собственников Локтевой К.В. и Кузнецовой М.Н. координаты данных смежных границ в кадастре недвижимости имеются.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования Локтевой К.В. о расторжения договора купли-продажи в отношении земельного участка, заявлены не правомерно, не подтверждены доказательствами, не соблюден порядок расторжения сделки, предусмотренный законом, поэтому не подлежат удовлетворению Применительно к договорам на передачу недвижимого имущества в качестве предмета рассматривается само это имущество, то есть недвижимые вещи. Также в договоре по отчуждению недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Договор купли-продажи, заключенный между Локтевой К.В. и Бокаревым Ю.Ф., содержит все существенные условия, договор купли-продажи исполнен, в связи с чем, не может быть признан незаключенным.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к неправильному толкованию действующего законодательства и не являются основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от<данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Локтевой К. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи