Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2018 (2-6960/2017;) ~ М-5366/2017 от 29.09.2017

Дело №2-398/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             23 апреля 2018 года    г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Ветчинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губаевой ФИО13 к Кардапольцеву ФИО14, Орловой ФИО15 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Первоначально Губаева Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику Кардапольцеву А.Н. об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>, возложении обязанностей передать ключи от входной двери, мотивируя свои требования тем, что квартира находится в долевой собственности Губаевой Н.П., Шило В.В., Шило О.П., Кардапольцева А.А. и ответчика, по 1/5 доле у каждого. Кардапольцев А.Н. создает препятствия в реализации истцу и третьим лицам права собственности на данное имущество, в квартире поменял замки, не пускает.

В последующем истец изменила п. 1 исковых требования: просила обязать ответчика Кардапольцева А.Н. устранить препятствия в пользовании истцом имуществом – квартирой по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 286-176, путем запрещения ответчику действий по недопущению в жилое помещение, ограничению доступа в жилое помещение.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца к участию в деле привлечена Орлова ФИО16, являющаяся собственником 1/5 доли квартиры на основании договора дарения доли Кардапольцевым А.Н.

В судебном заседании истец Губаева Н.П., ее представитель Якупов М.А., действующий на основании доверенности от <дата> сроком на пять лет, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске, просили иск удовлетворить. Истец пояснила, что с января 2017 года она не имеет доступа в квартиру, не может проверить состояние принадлежащего ей имущества. Ответчики ей не передают ключи от квартиры, в квартиру не проживают. В квартире приостановлена подача электроэнергии за неуплату, квартиранты, которых заселила Орлова, избили Кардапольцева, портят имущество.

Ответчик Кардапольцев А.Н. исковые требования не признал, пояснил, что в квартире он проживал до осени 2017 года. 08.01.2017 он поменял оба замка на входной двери, чтобы лишить ответчиков доступа в квартиру, ключи отдал жене Орловой Н.Я. и ее детям. Осенью Орлова Н.Я. попросила его переехать в принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>, где он проживает до настоящего времени. Свой экземпляр ключей он отдал Орловой Н.Я., после чего она ему их не вернула до настоящего времени. Орлова Н.Я. стала сдавать квартиру квартирантам, он может попасть в квартиру только вместе с Орловой Н.Я.

Ответчик Орлова Н.Я. обоснованность исковых требований не оспаривала, однако пояснила, что в настоящее время не имеет возможности передать истцу ключи в связи с отсутствием времени. Обстоятельства, изложенные ответчиком Кардапольцевым А.Н. в целом подтвердила. Дополнительно пояснила, что квартиру по договору коммерческого найма не передавала, некоторое время пускала жить родственников. Вещи истца в квартире отсутствуют. В квартире они с Кардапольцевым не проживают, но после судебного заседания намерены вернуться в квартиру с целью проживания.

Третьи лица Шило В.В., Шило О.П., Кардапольцев А.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кардапольцеву ФИО17 с 18.04.2005 (1/5 доля), Шило ФИО18 с 18.04.2005 (1/5 доля), Шило ФИО19 с 18.04.2005 (1/5 доля), Губаевой ФИО20 с 07.07.2017 (1/5 доля), Орловой ФИО21 с 20.07.2017 (1/5 доля), что подтверждается Выписокй из ЕГРН по состоянию на <дата>.

В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства с 14.04.1990 ответчик Кардапольцев А.Н. (сведения ОАСР, копия поквартирной карточки).

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Зарегистрировав право собственности, истец стала собственником 1/5 доли квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 286-186. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Проживание Кардапольцева А.Н. в спорном жилом помещении не может явиться препятствием реализации прав Губаевой Н.П. владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом в соответствии со своим свободным волеизъявлением. Несмотря на то, что на момент рассмотрения настоящего дела Кардапольцев А.Н. не является собственником доли в квартире в связи с ее отчуждением Орловой Н.Я., он может являться лицом, нарушающим права истца, поскольку был вселен в жилое помещение на законных основаниях: сначала в качестве его нанимателя, затем – в качестве собственника. Однако на момент вынесения решения судом установлено, что Кардапольцев А.Н. в настоящее время сам не имеет свободного доступа в квартиру в связи с отсутствием ключей и не проживает в ней, соответственно на него не может быть возложена обязанность восстановить нарушенные права истца и обеспечить ей доступ в жилое помещение и передать ключи.

Требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей, предъявленные к Орловой Н.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 и пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статей 209, 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе пользоваться им, иметь доступ независимо от наличия (или отсутствия) у него необходимости в проживании в данном помещении. Ответчик подтвердила смену замков на входной двери.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Наличие у истца желания иметь доступ в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру, не может расцениваться как злоупотребление истцом своим правом, несмотря на отсутствие регистрации по данному адресу или иных подобных обстоятельств.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ:

3.    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4.    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

С учетом изложенного, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, помимо указанных выше прав, несет определенные обязанности, в частности обязан поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии. Следовательно, доступ в принадлежащее истцу жилое помещение ему необходим также для исполнения возложенных на него законом обязанностей.

При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия со стороны ответчика Орловой Н.Я. препятствий в пользовании истцом спорной квартирой нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от спорной квартиры, ответчик при этом не вправе чинить истцу препятствия в осуществлении беспрепятственного доступа в квартиру и в пользовании ею.

Согласно положений ст.98 ГПК РФ расходы по оплате истцом госпошлины в размере 300 руб. подлежат возложению на Орлову Н.Я., как на ответчика, за счет которого удовлетворены требования истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Губаевой ФИО22 к Кардапольцеву ФИО23, Орловой ФИО24 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать Орлову ФИО25 не чинить препятствия Губаевой ФИО26 в пользовании квартирой по адресу: <адрес>, для чего обязать передать Губаевой Н.П. дубликаты ключей от входной двери в указанную квартиру.

Требования Губаевой ФИО27 к Кардапольцеву ФИО28 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Орловой ФИО29 в пользу Губаевой ФИО30 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим в окончательной форме 28.04.2018.

    Председательствующий судья                                М.А. Иванова