Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2020 ~ М-201/2020 от 11.02.2020

гр. дело № 2-358/289 – 2020г.

УИД 46RS0011-01-2020-000265-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года                                  город Курск    

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего - судьи Жиленковой Н.В.,

при секретаре Дацких З.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Курской области к Серегиной Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Курский районный суд <адрес> с иском, в последующем, с уточненным, к Серегиной Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов по ст. 395 ГПК РФ за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением их начисления с ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Серегиной Еленой Валерьевной был заключен договор аренды №ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 7030 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения складских объектов, теплиц на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата начислялась с ДД.ММ.ГГГГ согласно п.3.3. договора. Просят учесть, что пунктами 3.1 и 3.3 договора был установлен размер, порядок и сроки перечисления арендатором арендных платежей, однако, в нарушение указанных пунктов договора и ст. 614 ГК РФ арендатор надлежащим образом не выполняет своих обязательств по уплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут, как следует из соглашения о расторжении договора №ф земельного участка, находящегося в государственной собственности расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила <данные изъяты> копейки, которую ответчик обязалась погасить в десятидневный срок с момента получения Соглашения. Утверждают, что на сегодняшний день задолженность ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> копейки, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просят суд учесть, что в соответствии с п. 3.3 и п. 5.2 договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, арендатор обязан выплачивать арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> копеек, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Утверждают, что арендодателем была направлена в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты, но до настоящего времени последний не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

В судебное заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела. Обратился в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Сергеева Е.В. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени его проведения, не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании протокола о результатах проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, в лице председателя Комитета ФИО6 и Серегиной Еленой Валерьевной (далее - Ответчик) был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для размещения складских объектов, теплиц сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору аренды, Серегиной Е.В. вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 7030 кв.м, с кадастровым номером №, для размещения складских объектов, теплиц, был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.3 вышеуказанного договора, размер арендной платы за участок на срок аренды составляет <данные изъяты> копеек. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1 путем перечисления по реквизитам.

Как следует из соглашения о расторжении договора №ф земельного участка, находящегося в границах государственной собственности и расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице председателя комитета ФИО2 и Серегиной Еленой Валерьевной, в соответствии с п. 6.2 Договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по вышеуказанному договору аренды составляет <данные изъяты> 72 копейки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных доказательств, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 166744 рубля 72 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено, ответчиком данный расчет не оспорен.

Судом представленный в материалы дела расчет проверен, в связи с чем, принят во внимание при рассмотрении гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес Серегиной Е.В. была направлена претензия о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты, что подтверждается кассовым чеком об отправлении почтовой корреспонденции, которая, как установлено судом, исполнена не была.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При этом, в силу требований пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ) в силу новой редакции пункта 1 статьи 395 Кодекса размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона N 42-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу названного Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Закона N 42-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу названного Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей (статья 2 Закона N 42-ФЗ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона N 42-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ исходит из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, действующим в Центральном федеральном округе.

Представленный истцом Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признается правильным. Аргументированных возражений относительно расчета процентов за пользование чужими денежными средствами от ответчика не поступило и контррасчета ответчиком не представлено.

Исходя из положений п. 1 ст. 395 ГПК РФ, п. 6 ст. 395 ГПК РФ, действующих с ДД.ММ.ГГГГ, указывает на неправомерность снижения суммы процентов, если они заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Законных оснований снижать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес>, с учетом уточненного искового заявления, к Серегиной Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Серегиной Е.В. государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области к Серегиной Елене Валерьевне о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Серегиной Елены Валерьевны в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с продолжением их начисления с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ответчика Серегиной Елены Валерьевны государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Курского районного суда

Курской области <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>