Решение от 15.01.2020 по делу № 33-221/2020 от 12.12.2019

Дело № 33-221/2020 (33-5505/2019)                докладчик – Никулин П.Н.

(перв.инст. № 2-2633/2019)                    судья – Назарова Л.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе :

председательствующего                     Никулина П.Н.,

судей                             Глебовой С.В., Яковлевой Д.В.,

при секретаре                            Дороховой В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 15.01.2020 гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Усмановой Ф. И. на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 09.09.2019, которым постановлено:

Заявленные требования ООО «Центр коммерческой недвижимости «Ковчег»» к Усмановой Ф. И. о взыскании задолженности за оказанные услуги и пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Усмановой Ф. И. в пользу ООО «Центр коммерческой недвижимости «Ковчег»» денежные средства в сумме 243607 (двести сорок три тысячи шестьсот семь) руб. 50 (пятьдесят) коп., из которых 202500 руб. – задолженность за оказанные услуги; 41107,50 руб. – пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг.

Взыскать с Усмановой Ф. И. в пользу ООО «Центр коммерческой недвижимости «Ковчег»» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5480 (пять тысяч четыреста восемьдесят) руб.

Довзыскать с Усмановой Ф. И. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 156 (сто пятьдесят шесть) руб. 08 (восемь) коп.

Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., объяснения представителя ответчика Усмановой Ф.И. – Мизина А.С., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ООО «Центр коммерческой недвижимости «Ковчег»» (далее ООО ЦКН «Ковчег»») Патчина С.М., возражавшего в удовлетворении жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

    19.03.2018 между ООО ЦКН «Ковчег» и Усмановой Ф.И. был заключен договор на оказание услуг № 24, следуя п. 1.1. которого Заказчик (Усманова Ф.И.) поручает, а Исполнитель (ООО ЦКН «Ковчег») принимает на себя обязательство по поиску арендатора/покупателя (Клиента) на нежилое помещение Заказчика и оказанию содействия Заказчику по заключению договора аренды (субаренды), а также других договоров перехода права собственности. Нежилое помещение расположено по адресу: **** кадастровый номер ****

    В п. 2.1. договора указано, что Заказчик обязуется оказывать Исполнителю необходимую и разумную помощь в осуществлении действий по сдаче в аренду, отчуждению объекта недвижимости. После осмотра Клиентом объекта недвижимости Заказчик обязан подписать акт осмотра (Приложение № 1 к договору). Подписанный сторонами акт осмотра свидетельствует о просмотре арендаторами/покупателями объекта недвижимости, информация о котором предоставлена Исполнителем.

    Пунктом 2.8. договора предусмотрено, что в случае заключения (независимо от срока, истекшего с даты осмотра) Заказчиком договора аренды помещения, а также другого договора перехода Права в отношении объекта недвижимости лицом, указанным в акте осмотра, или третьими лицами, связанными с клиентом, и факт просмотра подтвержден подписью Заказчика, либо его полномочным представителем, Исполнитель считается исполнившим свои обязательства по настоящему Договору и Заказчик обязан выплатить вознаграждение в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, стороны подписывают акт выполненных работ (оказанных услуг).

    Исходя из п. 2.9 Договора акт выполненных работ (оказанных услуг) – Приложение № 2 к Договору подписывается сторонами в день подписания договора аренды, купли-продажи, или иного перехода права на объект недвижимости.

    Пунктом п. 4.1 Договора определено, что вознаграждение Исполнителя составляет 5% от стоимости объекта недвижимости при его продаже.

    16.05.2019 ООО ЦКН «Ковчег» обратилось с иском в суд к Усмановой Ф.И., в котором со ссылкой на положения ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ, с учетом уточнения, просило взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в сумме 202 500 руб., пени за нарушение сроков оплаты оказанных услуг по состоянию на 31.07.2019 в размере 41 107,50 руб.

    В обоснование исковых требований указано, что истец по договору с ответчиком от 19.03.2018 исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ (оказанных услуг) от 29.12.2018.

В судебном заседании представитель истца ООО ЦКН «Ковчег» Патчин С.М. поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Усманова Ф.И. в судебное заседание не явилась, её представитель Бермилеев Д.И. исковые требования не признал, утверждая, что покупатель Королева А.И. был найден без помощи истца, поскольку Королева А.И. сама узнала контакты Усмановой Ф.И., связалась с ней и все дальнейшие действия по осмотру недвижимости, согласованию условий договора велись между ними без участия истца, который был привлечен ответчиком только для оформления договора купли-продажи и сопровождения его сторон при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимость, за что ответчик заплатил представителю истца 50 000 руб. В момент передачи ответчику подготовленного проекта договора купли-продажи на подписание, истец также предоставил ответчику на подписание акт выполненных работ по договору. Ввиду юридической неграмотности ответчик подписала все предоставленные ей со стороны истца документы, полагая, что они направлены на осуществление продажи квартиры. Отметил, что Королева А.И. приобрела объект недвижимости за 310 000 руб., а не за 4 050 000 руб., как указывает истец.

Третье лицо Королева А.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила письменный отзыв на иск, указав, что приобрела нежилое помещение по адресу: **** за 310 000 руб., о чем свидетельствует официально зарегистрированная сделка. О продаже данного помещения она самостоятельно узнала и вышла на собственника помещения, связавшись с ее сыном. При этом, она не обращалась в ООО ЦКН «Ковчег»». От сына Усмановой Ф.И. она узнала, что между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг. В дальнейшем она связалась с сотрудником данной организации **** для обсуждения данной услуги, при разговоре они совместно приняли решение о том, что, минуя договор с Усмановой Ф.И., данный сотрудник получит вознаграждение в размере 50000 руб. за срочное оформление и сопровождение сделки.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Усманова Ф.И. просила решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое без учета обстоятельств того, что Королева А.И. купила у Усмановой Ф.И. нежилое помещение за 310 000 руб., а представленный истцом его договор купли-продажи и акт выполненных работ были подписаны по ошибке, так как оформление сделки происходило в последний короткий рабочий день 29.12.2008, поэтому сотрудники ООО «ЦКН «Ковчег» торопились и допустили ошибки в составлении документов, указав вместо 310 000 руб. сумму 4 050 000 руб. Эту ошибку Королева А.И. заметила после подписания договора и попросила переделать договор, что и было сделано. Полагала, что суду при рассмотрении дела следовало исходить из стоимость нежилого помещения равной его кадастровой стоимости - 441 902 руб. 30 коп.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в отсутствие не прибывших участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещавшихся о слушании дела, но не явившихся в судебное заседание, что не является препятствием для его рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующ░░░.

░░░░░░░ 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░. 310 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 779 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░. 781 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 424 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 24 ░░ 19.12.2018 ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 27.12.2018 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. /░.░. 10/

        ░░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 24 ░░ 19.03.2018 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 29.12.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 24 ░░ 19.03.2018, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 202 500 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 10.01.2019. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. /░.░. 11/

        ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ****

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ****

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 441 902 ░░░. 30 ░░░., ░░ 310000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 202 500 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 202 500 ░░░. ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 09.09.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░