Решение по делу № 2-564/2020 от 03.12.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Голубцовой Т.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Подольск о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Подольск, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что ей (истцу) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> расположенная на нем часть жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году в результате реконструкции указанная часть жилого <адрес> года постройки в связи с ее полным износом была разобрана. Вместо принадлежащей ей (истцу) части жилого дома на земельном участке ею (истцом) был построен 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешительная документацию на реконструкцию (строительство) не оформлялась. Поскольку в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, он (истец) вынужден был обратиться в суд.

         Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

        Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск в судебном заседании исковые требования не признали.

         Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 39-40, 50-51)

         Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. 39-40, 50-51)

(л.д. 37-38, 52-53).

        Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 120).

         Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В силу статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

         В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дляведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Львовский п.о., <адрес> собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, р.<адрес> (л.д. 6, 7, 60-66, 67-68).

        В ДД.ММ.ГГГГ году в результате реконструкции указанная часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в связи с ее полным износом, была демонтирована. Вместо принадлежащей ФИО2 части жилого дома, на земельном участке истцом за собственные материальные средства был возведен 2-х этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

       Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей надземной части - 2 (л.д. 8-16).

        Согласно техническому заключению, жилой дом, площадью здания, определенной с учетом требований п.9 Приказа Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> кв.м, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 93,6 кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, отраженный в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненном Подольским филиалом ГУП «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. находится в границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., линия ограничения застройки (красная линия) <адрес> не нарушена; по техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям, противопожарным требованиям и степени благоустройства соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам; не угрожает жизни и здоровью граждан, т.к. его техническое состояние оценивается как исправное; по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам, ремонтопригодности соответствует строительным нормам и правилам за исключением норм п.6.7 СП 53.13330. 2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») и п.7.1 СП 42.13130.2016« Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ - 89*, согласно которым расстояние от жилого дома (пристройки) до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м. Фактическое расстояние от жилого дома до границ смежных земельных участков составляет менее 1,0 м. Согласие собственников смежных земельных участков имеется. Вышеуказанное нарушение не является существенным, т.к. согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № СП 53.13330. 2011 (Актуализированная редакция СНиП 30- 02 -97* « Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» не входит в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается применение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 18-33).

        Из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 следует, что разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного (реконструированного) индивидуального жилого дома на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> Подольск не оформлялась. Для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд в порядке, предусмотренном главой 12 ГПК РФ (л.д. 17).

       Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза(л.д.73-74).

      Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы,

      наличие фундамента, имеющиеся несущие и ограждающие конструкции, подключенные центральные коммуникации указывает на признаки «капитальности» данного строения. Исследуемое строение имеет прочную связь с землей и перемещение и (или) демонтаж и последующая сборка без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений не возможна.

        На момент исследования, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома (фундамента, стены, перекрытия, крыша) выполнены в полном объеме, выполнены монтажные работы по подключению и прокладке коммуникаций.

       Исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства (объектом недвижимости).

      Самовольно возведенное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

       Высшая точка строения - по уровню «конька», которая составляет <данные изъяты> м.

       Из таблицы №следует,что жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

- противопожарным (по площади пожарного отсека, размеру эвакуационного выхода);

- градостроительным ПЗЗУ г.о.Подольск (по расположению до красной линии улицы, по коэффициенту застройки земельного участка, предельному количеству этажей, высоте здания);

- по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по
высоте потолка жилых помещений и кухни);

- санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни);

- санитарно-гигиеническим (по температуре внутреннего воздуха помещений);

наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение,
канализация).

         Из таблицы № следует, что жилой дом не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам:

- градостроительным ПЗЗУ г. о. Подольск (по расположению до границы с соседними земельными участками - по южной и юго-западной границе, по границе с земельным участком с КН № менее 3,0м);

        В ходе обследования жилого дома не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения.

       Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии.

        Из таблицы № следует, что исследуемый жилой дом соответствуеттребованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

        Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:010206:007 по адресу: <адрес>, не имеется.

         По мнению эксперта, несоответствие жилого дома градостроительным нормам (по расположению до границы с соседними земельными участками - по южной и юго-западной границе, по границе с земельным участком с КН 50:27:010206:81 менее 3,0м) не создает угрозу жизни и здоровьюграждан, так как фактическое расстояние 0,36-0,93м позволяет обслуживать жилой дом, а имеющееся система снегозадержания и наружного водоотведения исключают возможность попадание атмосферных осадков на соседние земельные участки.

          В материалах гражданского дела имеется нотариально удостоверенные заявления ФИО4 и ФИО3 (л.д,41-42) -собственников соседних земельных участков, на которых расположены части жилого дома, по адресу. <адрес>, в соответствии с которым вышеуказанные лица не возражают против реконструкции (строительства) жилого дома на расстоянии меньше <данные изъяты>. (л.д. 76-116).

         Также эксперту представлено Заявление от ФИО5 -собственника земельного участка № о согласии ФИО2 на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

          Необходимо отметить, что исследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, соблюдены нормы пожарной безопасности, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

        С учетом вышеизложенного, экспертом делается вывод, что исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создаёт угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц (л.д. 76-116).

      Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта, суд оснований не имеет.

       Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> расположенной на нем части жилого дома является ФИО4, которая предоставила в материалы дела нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на строительство (реконструкцию) ФИО2 индивидуального 2-этажного жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Также сообщила, что строительство (реконструкция) указанного жилого дома ее права и охраняемые законом интересы не нарушает, строительство (реконструкция) указанного жилого дома не создает угрозу ее жизни и здоровью. Не возражает против расположения указанного жилого дома на расстоянии менее 3 метров от границы ее земельного участка (л.д. 41, 54-56, 69-70).

         Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> расположенной на нем части жилого дома является ФИО3, которая представила в материалы дела нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на строительство (реконструкцию) индивидуального 2-этажного жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Также сообщила, что строительство (реконструкция) указанного жилого дома ее права и охраняемые законом интересы не нарушает, строительство (реконструкция) указанного жилого дома не создает угрозу ее жизни и здоровью. Не возражает против расположения указанного жилого дома на расстоянии менее № метров от границы ее земельного участка (л.д. 42, 48-49, 58-59).

         Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> расположенном на нем жилого дома является ФИО5 который представил в материалы дела нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на строительство (реконструкцию) индивидуального 2-этажного жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Также сообщил, что строительство (реконструкция) указанного жилого дома его права и охраняемые законом интересы не нарушает, строительство (реконструкция) указанного жилого дома не создает угрозу его жизни и здоровью. Не возражает против расположения указанного жилого дома на расстоянии менее № метров от границы его земельного участка (л.д. 117-118, 119).

     Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

     В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Положениями пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и Правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление факта, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    При этом, положениями статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» также установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

    Вместе с тем, в силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

    Из содержания части 1 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

     Кроме того, по смыслу статей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

     В частности, положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ установлено, что земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

         В соответствии с положениями статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

         Из материалов настоящего гражданского дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в собственности истца, относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, а потому возведение спорного строения соответствует назначению земельного участка.

       Судебной строительно-технической экспертизой установлено, что исследуемое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства (объектом недвижимости) и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по площади пожарного отсека, размеру эвакуационного выхода); градостроительным ПЗЗУ г.о.Подольск (по расположению до красной линии улицы, по коэффициенту застройки земельного участка, предельному количеству этажей, высоте здания); по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по
высоте потолка жилых помещений и кухни); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни); санитарно-гигиеническим (по температуре внутреннего воздуха помещений); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация); каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения; находится в исправном состоянии; соответствуеттребованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого дома не имеется; не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц. Несоответствие жилого дома градостроительным нормам (по расположению до границы с соседними земельными участками - по южной и юго-западной границе, по границе с земельным участком с КН № менее <данные изъяты>) не создает угрозу жизни и здоровьюграждан, так как фактическое расстояние <данные изъяты> позволяет обслуживать жилой дом, а имеющееся система снегозадержания и наружного водоотведения исключают возможность попадание атмосферных осадков на соседние земельные участки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

       Согласно части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    В силу положений статьи 11 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем Администрации не представлено доказательств того, что жилой дом является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм. Не представлено и доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 2 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что органы государственной власти и местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе стимулируют жилищное строительство.

      Статьей 55 Конституции Российской Федерации провозглашено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

      При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу; земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, соответствуетследующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным (по площади пожарного отсека, размеру эвакуационного выхода); градостроительным ПЗЗУ г.о.Подольск (по расположению до красной линии улицы, по коэффициенту застройки земельного участка, предельному количеству этажей, высоте здания); по объемно-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, по
высоте потолка жилых помещений и кухни); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, по отношению площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни); санитарно-гигиеническим (по температуре внутреннего воздуха помещений); наличию инженерных коммуникаций (электричество, отопление, водоснабжение, канализация); каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения; находится в исправном состоянии; соответствуеттребованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого дома не имеется, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и иных лиц. Несоответствие жилого дома градостроительным нормам по расположению до границы с соседними земельными участками, не является значительным поскольку при строительстве приняты все необходимые меры по недопущению нарушения прав смежных землепользователей, которые выразили свое согласие на строительство спорного жилого дома, в связи с чем, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись                      Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>